Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2738/2016 ~ М-2325/2016 от 17.11.2016

Дело №2-2738/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Жуковой А.С.,

с участием прокурора Быкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Покаместовой Т.А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Покаместовой Т.А. о выселении из жилого помещения – квартиры по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 25.06.2010г. между Банком и ответчиком был заключен ипотечный кредит в размере 700 000 руб. под 14,40% годовых на приобретение вышеуказанной квартиры, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемой квартиры.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязалась ежемесячно производить гашение кредита и процентов за его исполнение. Вместе с тем, заемщик мер к внесению платежей на ссудный счет не производил. Решение Железногорского городского суда от 31.08.2015г. исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворены: расторгнут кредитный договор, заключенный между Банком и Покаместовой Т.А., с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность в размере 672 383, 57 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по <адрес> с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере залоговой стоимости 1 000 000 руб.

В рамках возбужденного исполнительного производства заявка на реализацию вышеуказанной квартиры была передана в уполномоченный орган, торги по реализации квартиры не состоялись дважды, в связи с чем собственником объекта недвижимости с 17.08.2016г. стало ПАО Сбербанк. Вместе с тем, в квартире до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете Покаместова Т.А., требование Банка о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчик не исполняет, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Замятина Н.В. (полномочия по доверенности) на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы. Представитель истца уточнила, что не настаивает на требовании о снятии ответчиков с регистрационного учета. Пояснила также, что ответчик добровольно выселиться из жилого помещения не желает, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо обязательства. Проживание и регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права собственника в отношении жилого помещения, заставляет нести бремя расходов в виде начисляемой на ответчика оплаты коммунальных услуг

Ответчик Покаместова Т.А. в судебное заседание не явилась.

Ответчик согласно сведениям адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск с 02.07.2010г. зарегистрирована по <адрес>.

Направленное ответчику судом по указанному адресу органом почтовой связи судебное извещение с заказным уведомлением возвращено за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получено. В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, в связи с чем, в том числе руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ и, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора Быкова А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Железногорского городского суда Красноярского края от 31.08.2015г. исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворены: расторгнут кредитный договор № БКИ, заключенный 25.06.2010г. между Банком и Покаместовой Т.А. С Покаместовой Т.А. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 672 383,57 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес> с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере залоговой стоимости в сумме 1 000 000 руб.

Материалами дела установлено, что в рамках возбужденного исполнительного производства ОСП по г. Железногорск передана заявка на реализацию квартиры в уполномоченный орган, торги по реализации квартиры не состоялись дважды, ПАО Сбербанк выразило согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество – квартиру, принадлежащую Покаместовой Т.А., оформленную в обеспечение обязательств по кредитному договору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.08.2016г. за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Из выписки из финансово-лицевого счета усматривается, что в квартире по <адрес> зарегистрирована Покаместова Т.А.

Истец, ссылаясь на переход права собственности к нему, просит выселить Покаместову Т.А. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя (пункт 2 статьи 40 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке.

Новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

ПАО Сбербанк является собственником жилого помещения на основании заявления о принятии имущества на баланс банка от 27.07.2016 №исх-8646-13/.

Поскольку ответчик до настоящего времени проживает и зарегистрирована в спорной квартире, истец, являясь собственником квартиры, не может в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

Соглашений между Покаместовой Т.А. и нынешним собственником о праве пользования жилым помещением не имеется. Намерений передавать ей в пользование имущество, принадлежащее Банку на праве собственности, истец не имеет.

Истец, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности и заявленное им требование о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой и выселении обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных им на уплату государственной пошлины судебных расходов в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Выселить Покаместовой Т.А. из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Покаместовой Т.А. в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 6000 рублей.

Решение подлежит изготовлению в окончательной форме 31 декабря 2016 года.

Разъяснить Покаместовой Т.А. её право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решение суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                                                 Г.В. Морозова

.