Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-657/2016 г.

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 25 мая 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Чигур Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по <адрес> в <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <адрес> в <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в обоснование иска, указывая, что он является собственником части жилого дома общей площадью 97,7 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Эта часть жилого дома была им приобретена на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 На момент совершения сделки в доме были прописаны ФИО3 и ФИО4 – бабушка и бывший супруг ФИО7, которые, согласно договоренности межу ним и продавцом, обязуются выписаться из приобретенного им жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что указано в договоре. После указанного срока, он неоднократно звонил ФИО7 по поводу снятии с учета ее родственников из жилого помещения, но без результата.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Представитель истца по ордеру – адвокат ФИО8, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Её ФИО1 по доверенности – ФИО9 возражал против снятия с регистрационного учета его доверителя, пояснив, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарила спорное жилое помещение внучке ФИО7 и правнуку ФИО10, согласно п. 5 указанного договора дарения за ФИО3 сохранялось право на проживание в настоящем доме. О продаже дома она в известность поставлена не была и обещаний о выселении никому не давала.

ФИО4, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в суд не явился, возражений суду не представил. Его представитель по назначению суда - адвокат ФИО11, иск не признала.

Представитель ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и дате судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу спора не прендставил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 3 этого же Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.В силу п. п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и соблюдать правила регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2, в отчуждаемой части жилого дома зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. При этом подписи ответчиков под этим договором отсутствуют.

В соответствии с выпиской из домовой книги и выпиской из финансового лицевого счета, выданных ДД.ММ.ГГГГ, в спорном доме, зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Свидетель ФИО12 подтвердил доводы изложенные в иске.

Из смысла п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила спорное жилое помещение внучке ФИО15 (№ ФИО10 Пунктом 5 договора дарения за ФИО3 сохранялось право на проживание в доме.

Из пояснений ФИО1 ФИО3 следует, что его доверительница, но настоящего времени фактически проживает по адресу: <адрес>. Изложенное так же подтвердила свидетель – ФИО13, которая так же пояснила, что ФИО4 из спорного жилища съехал.

Таким образом, жилое помещение приобретено в собственность истца с обременением правами ФИО3, в связи с чем, ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением, и у суда имеются основания для удовлетворения иска, поскольку права истца нарушаются формальной регистрацией ответчика в спорном жилом помещении. Оснований для удовлетворения иска в отношении ФИО3 у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Малоярославецкий районный суд.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев