Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8912/2015 ~ М-8334/2015 от 11.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Троицкой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -8912/2015 по иску Дворянчикова С.В. к ЗАО «СК Строймонтаж» в лице Конкурсного Управляющего Медведева Г.С, о признании права собственности машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на помещение №, м/м № Тип: Гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты>. расположенное на Пэ этаже по адресу: <адрес>

В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Предварительного договора купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец получил права на машиноместо с номером № общей площадью <данные изъяты>. расположенное на Пэ этаже, а Ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче Истцу необходимых документов для государственной регистрации права собственности на машиноместо.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в лице Конкурсного Управляющего Медведева Г.С, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3 – го лица ООО «Контакт» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3 – го лица ООО «Мир Квартир» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Первого Московского Государственного медицинского Университета им. И.М. Сеченова в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и Ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность Ответчика переходит в том числе - 100 % машиномест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона – 3».

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «Контакт» был заключен Договор купли продажи машиномест. По условиям Договора (подп. 1.1. п.1.) Ответчик обязался передать в собственность в том числе и машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>. расположенное на этаже П (подвал) по адресу: <адрес>, а Покупатель обязался оплатить и в соответствии с условиями вышеуказанного Договора принять машиноместа. Перечень машиномест был указан сторонами в Приложении № к вышеуказанному Договору купли продажи машиномест.

Между Ответчиком и ООО «Контакт» был подписан Акт приема передачи в том числе и машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на этаже П (подвал) по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Контакт» и ООО «Мир квартир» был заключен Агентский договор. По условиям вышеуказанного Договора Агент обязался за вознаграждение совершать от своего имени, но за счёт Принципала указанные в п.1.2. вышеуказанного Договора юридические и иные действия, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручение. В соответствии с п. 1.2. Договора Агент обязался совершить действия с вязанные с комплексом юридических и фактических услуг с участием в электронных торгах в форме публичного предложения, проводимых на электронной площадке Property Trade и приобретением для Принципала имущества должника ЗАО «СК Строймонтаж». В пункте 1.3. Договора стороны установили сумму вознаграждения Агента в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Контакт» составило Отчёт об исполнении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир квартир» и Истцом был заключен Предварительный договор купли – продажи машиноместа №. По условиям вышеуказанного Договора (2.1.) Продавец обязался передать в собственность Истца, а Истец принять и оплатить машиноместа, имеющее на момент заключения вышеуказанного Договора следующие характеристики:

- №, общая площадь <данные изъяты>., этаж П (подвал), адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.2. Договора стоимость машиноместа была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты ООО «Мир квартир» за уступаемые права на машиноместо. Доказательством тому являются: Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

В настоящее время подземный паркинг, расположенный по адресу: <адрес> построен. Согласно справке, выданной МосгорБТИ «Западное № 2» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное № 2» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: <адрес>.

Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре г. Москвы на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдал ЗАО «СК Строймонтаж» разрешение на ввод подземного паркинга в эксплуатацию №.

МосгорБТИ «Западное № 2» города Москвы в ДД.ММ.ГГГГ была проведена первичная техническая инвентаризация подземного паркинга, был составлен технический паспорт на весь подземный паркинг, установлена общая площадь подземного паркинга и в отдельности каждого машиноместа.

После натурных обмеров машиноместа органами МосгорБТИ «Западное №2» города Москвы машиноместу был присвоен №, комната №, общая площадь составила <данные изъяты>., этаж Пэ.

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Истца также указал, что машиноместо с номером №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, указанное в Предварительном договоре купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ года, права, на которое были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным договором и машиноместо, указанное в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное № 2» города Москвы имеющее номер №, комната №, Тип: Гаражи, нежилое помещение №, расположенное на Пэ этаже, имеющее общую площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, являющееся предметом спора, является одним и тем же.

В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны просрочены. Основанием для привлечения денежных средств Истца является Инвестиционной договор от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений Инвестиционного контракта следует, что Предварительный договор купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ заключался сторонами в связи с вхождением машиноместа в имущественную долю ЗАО «СК Строймонтаж».

В виду того, что Ответчик до настоящего времени обязательства перед Истцом не выполнил, до настоящего времени не передал Истцу необходимые документы для государственной регистрации права собственности на машиноместо, а также ввиду того, что строительство подземного паркинга расположенного по адресу: Москва, <адрес> в настоящее завершено, подземный паркинг введён в эксплуатацию, Истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на машиноместо.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона спорное машиноместо отнесено к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дворянчиков С.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Предварительному договору купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ путём внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ и со стороны Ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом право собственности на машиноместо.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, не может само по себе свидетельствовать об отсутствие у Истца права на машиноместо.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в связи с неисполнением Ответчиками обязательствК «Строймонтаж»ции я в рамках и (несмотря на то, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями обязательства) отсутствием у Истца документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанное машиноместо, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на указанное машиноместо во внесудебном порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Предварительном договоре купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа №, комната №, Тип: Гаражи, нежилое помещение №, расположенного на Пэ этаже, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиком обязательств является препятствием для реализации Истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа. При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,309,310,452,130,ГК РФ Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

Признать за Дворянчиковым С.В. право собственности на нежилое помещение № м/м №, Тип: Гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на Пэ этаже по адресу: <адрес>

Право собственности Дворянчикова С.В. на нежилое помещение № м/м №, Тип: Гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на Пэ этаже по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в Никулинский районный суд г. Москвы заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: