Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1594/2021 ~ М-1357/2021 от 22.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 сентября 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1594/2021по исковому заявлению Кокорева И.Н. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Русских А.Ю., Русских Е.П. о признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Кокорев И.Н. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Русских А.Ю., Русских Е.П. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что на выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В целях оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру Рубцовой А.А. для проведения кадастровых работ на земельном участке. Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соответствии с которой площадь земельного участка составила 1 400 кв.м.

    Согласно пояснительной записки кадастрового инженера при уточнении местоположения границ и площади земельного участка фактическая конфигурация земельного участка не совпадает с конфигурацией земельного участка, указанной в инвентаризации земель. Кроме того, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым №. Данный земельный участок является ранее учтенным, границы его уточнены. Пользователем данного земельного участка является Русских А.Ю. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера, в границах данного земельного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН данный земельный участок накладывается частично на участок, принадлежащий истцу. Фактически пересечений участков нет, земельный участки между собой разграничены сплошным забором, споров по границам забора никогда не возникало.

    Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Кокорев И.Н. в судебное заседание не явился, ранее при проведении досудебной подготовки по делу представитель истца Аверьянова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

     Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Ответчик Русских А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик Русских Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 49. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

    1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

    4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    Установлено в судебном заседании, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кокореву И.Н. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № площадью 1 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель- земли населенных пунктов, о чем в похозяйственных книгах: Администрации Хилковской волости № за ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет № б/н, Хилковской сельской администрации № за ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №, Администрации сельского поселения Хилково № за ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №, Администрации сельского поселения Хилково № за ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №, Администрации сельского поселения Хилково № за ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет № и по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании инвентаризации земель с. Хилково (л.д. №, №).

    Также установлено, что согласно справке-выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области, Кокореву И.Н. в <адрес> (по переадресации) <адрес>, б/н имеется одноэтажный деревянный дом, принадлежащий по праву собственности: Кокореву И.Н., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, домовладением пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги №, заведена в ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет № (л.д. №).

    Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, установлено, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка составляет 1400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. №).

    По заказу истца кадастровым инженером Рубцовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, согласно которой установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 400 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе (л.д. №).

    Согласно пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ №, в документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документа, определявшего местоположение границ уточняемого земельного участка, при его образовании не имеется. Местоположение земельного участка с кадастровым № определяется по фактическим границам и с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании фрагмента открытого пользования плана горизонтальной съемки масштаба 1:2000, копии материалов открытого пользования землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта с. Хилково Хилковской волости Красноярского района Самарской области, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и копии материалов землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным инвентаризации конфигурация участка не совпадает с фактической конфигурацией. Согласно данным материалам, жилой дом находится за пределами земельного участка заявителя. Таким образом, можно утверждать, что в материалах инвентаризации допущена ошибка в определении границ земельного участка заявителей. Согласно землеустроительной документации фактическая конфигурация совпадает с конфигурацией, представленной в данных материалах, не соответствия имеются в площади земельного участка: фактическая 1400 кв.м., по данным землеустроительного дела – 1 692 кв.м., однако данные материалы не подтверждают фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определить во внесудебном порядке, согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" невозможно. Таким образом, необходимо в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка. При уточнении границ выявлено наложение с границами смежного участка с кадастровым

№ Данный земельный участок является ранее учтенным, границы уточнены. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН данный участок накладывается частично на участок, принадлежащий заявителю. Сведения о границах земельного участка с кадастровым № необходимо исключить из ЕГРН в судебном порядке. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено. Участок огорожен забором, на участке расположен жилой дом (л.д. №).

     Из представленного истцом в материалы дела экспертного заключения кадастрового инженера Исевич А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении каталога координат характерных точек границ земельного участка, представленного в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права - частная собственность; Правообладатель - неустановленное физическое лицо; реквизиты документа-основания: письмо КУМС от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Комитет по управлению муниципальной собственностью (л.д. №).

    Судом также установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Красноярского нотариального округа Самарской области Леоновой З.А., ответчик Русских Е.П. является собственником целого жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> после смерти Селезневой К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Однако право собственности в установленном законом порядке за ответчиком Русских Е.П. не зарегистрировано на указанные объекты недвижимости.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межрайонного отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № на имя Кокорева И.Н. в архиве государственного фонда данных отсутствуют;     книга регистрации свидетельств на право собственности в отношении

    данного земельного участка в архиве государственного фонда данных отсутствует; графические материалы на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № в архиве государственного фонда данных отсутствуют. На хранении находятся в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из материалов инвентаризации земель с. Хилково Хилковской волости Красноярского района, Самарской области. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №: инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1003009:50 и об установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003009:143, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Кокорева И.Н. о признании права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику Русских А.Ю.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца Русских А.Ю. не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику Русских А.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 14, 15, 22, 49, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Кокорева И.Н. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Русских А.Ю., Русских Е.П. о признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Признать за Кокоревым И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе9 настоящего гражданского дела.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведенияо местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Исковые требования, заявленные к ответчику Русских А.Ю., оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_________________________________Абишев М.С.