Решение по делу № 2-763/2015 ~ М-121/2015 от 15.01.2015

№ 2-763/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Джумагазиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.В., И.Л.В., Г.В.В., И.О.В. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы И.В.В., И.Л.В., Г.В.В., И.О.В. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В данной квартире ими без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производства строительно-монтажных работ произведена перепланировка, которая выразилась в следующем: в результате объединения туалета и ванной образован совместный санузел, дверной проем в бывший туалет заложен кирпичной кладкой, лоджии перепрофилированы в подсобные помещения. Указывают, что перепланировка квартиры выполнена с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просят сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по <данные изъяты> доли за каждым.

Определением суда от <дата> по делу в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью УК «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец И.В.В., действующий за себя и за И.Л.В., Г.В.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца И.О.В. – Д.Ю.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель соответчика ООО УК «<данные изъяты>» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения требований.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что на основании договора передачи от <дата> И.В.В., И.Л.В., Г.В.В., И.О.В. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> года, <номер> от <дата> года, <номер> от <дата> года, <номер> от <дата> года.

В период владения и пользования данной квартирой, истцами без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: в результате объединения туалета и ванной образован совместный санузел, при этом демонтирована кирпичная перегородка, расположенная между данными помещениями, дверной проем в бывший туалет заложен кирпичной кладкой, все три существовавшие лоджии перепрофилированы в подсобные помещения.

Согласно техническому паспорту № <номер>, составленного по состоянию на <дата> года, в <адрес>, проведена перепланировка.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <номер> от <дата> условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из технического заключения, составленного ООО АБ «<данные изъяты>» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, в <дата> году жильцами квартиры выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: - в результате объединения туалета и ванной образован совместный санузел, при этом демонтирована кирпичная перегородка, расположенная между данными помещениями, дверной проем в бывший туалет заложен кирпичной кладкой. Все три существовавшие лоджии перепрофилированы в подсобные помещения, при этом демонтированы совмещенные оконные и дверные блоки с подоконными участками кладки, расположенные между лоджиями и примыкающими помещениями, существующее ограждение лоджии усилено кладкой из керамического кирпича и утеплено пенопластом 50 мм для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций, внутренняя часть данного ограждения облицована гипсокартонном и оклеена обоями, в проеме ограждения лоджии установлены оконные блоки из ПВХ-профиля, полы выполнены из керамзитобетонной стяжки, покрытие пола – ламинат, потолки утеплены пенопластом и облицованы гипсокартонном с окраской водоэмульсионной краской. Существовавшая входная дверь в квартиру заменена металлической утепленной. После проделанных работ в обследованных строительных конструкциях квартиры трещин и каких-либо деформаций не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения внутренних поверхностей стен и потолков, плесени, отслоения обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки квартиры выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира после проделанных работ после перепланировке может использоваться по своему назначению. Пожарная безопасность здания при перепланировке в квартире не уменьшилась.

В материалах дела имеется заявление П.Т.А., являющейся собственником и проживающей в <адрес>, согласно которого она не возражает против заявленных требований относительно произведенной перепланировки в квартире истцов.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования И.В.В., И.Л.В., Г.В.В., И.О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.