Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2018 ~ М-617/2018 от 09.06.2018

    Дело № 2-785/2018                                                 30 июля 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Жукове В.А.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Пудкова И.С., Давыдовой Е.И. к администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Пудков И.С., Давыдова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В договоре купли-продажи дома указано, что земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен продавцу дома ФИО по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа № 40 от 26.07.2004, что не соответствует действительности. В регистрации права аренды указанного земельного участка регистрирующим органом истцам было отказано со ссылкой на то, что согласно сведениям в реестре объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется актуальная запись о праве собственности на него у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на положения земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенного не нем объекта недвижимости истцы указывают, что они приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., на котором находится принадлежащий им жилой дом. Истцы указывают, что способом защиты права является его признание в судебном порядке.

Истцы, на момент рассмотрения состоящие в браке, просят суд признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали по тем же основаниям.

Представитель ответчика, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве возражений по существу заявленных требований не указал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не указали.

По определению суда с согласия истцов дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено статьей 263 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как установлено статьей 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 07.12.2004 – дата заключения договора купли-продажи жилого дома <адрес>) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Статьей 273 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) (введен в действие Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступил в силу с 10.11.2001) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 14 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о государственной регистрации недвижимости) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что 07.12.2004 между истцом Давыдовой Е.И. (покупатель) и ФИО (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>.

Государственная регистрация указанной сделки произведена 16.12.2004; дата государственной регистрации права общей совместной собственности истцов на дом (на момент заключения договора купли-продажи ль 07.12.2004 заявители состояли в зарегистрированном браке, заключенном 14.10.2003) – 20.04.2005.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи дома земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен продавцу дома ФИО по договору аренды от 01.08.2004 на основании постановления администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа № 40 от 26.07.2004.

Вместе с тем, в регистрации права аренды указанного земельного участка регистрирующим органом истцам было отказано со ссылкой на то, что согласно сведениям в реестре объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется актуальная запись о праве собственности на него у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о том, что на момент приобретения истцами указанного дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен дом, действительно принадлежал продавцу дома – ФИО на праве аренды.

Согласно сведениям из похозяйственной книги за 1991-1995 гг., предоставленным по запросу суда администрацией муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа, в похозяйственной книге имеется запись о принадлежности хозяйства по <адрес> (лицевой счет №) ФИО1, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (как установлено - сыну ФИО1).

Согласно актовым записям о смерти, предоставленным органом ЗАГС по запросу суда, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживал по адресу: <адрес>.

В наследство, оставшееся после смерти ФИО2, по завещанию вступил ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которым у нотариуса получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома <адрес>, о чем имеется указание в пункте 2 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии жилой дом <адрес> был продан ФИО истцу Давыдовой Е.И.

Согласно пункту 14 договора купли-продажи дома от 07.12.2004 покупатель приобретает право на земельный участок, который занят недвижимым имуществом, одновременно с передачей права собственности на дом.

Согласно статье 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи дома от 07.12.2004) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В ходе рассмотрения дела не установлено, равно как из договора купли продажи от 07.12.2004 не следует наличие предусмотренных законом исключительных обстоятельств, свидетельствующих об отчуждении жилого дома отдельно от земельного участка, на котором он расположен.

Истцы указывают, что они приобрели право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимого имущества – жилой дом.

На момент рассмотрения дела право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: принадлежащий истцам жилой дом <адрес>, зарегистрировано за заявителями в установленном порядке.

Таким образом, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен следующий объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом <адрес>, принадлежащий истцам.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный земельный участок и /или расположенный на нем объект недвижимого имущества за другими лицами, в равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного земельного участка, его принадлежности другим лицам в материалах дела не имеется.

В материалах отсутствуют сведения об иных объектах недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м.

В ходе рассмотрения дела не получено доказательств того, что со стороны иных лиц имеются правопритязания на указанное имущество, а равно сведений об оспаривании факта владения и пользования истцами земельным участком, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В обстоятельствах дела суд приходит к выводу о приобретении истцами, которым принадлежит на праве собственности жилой дом <адрес>, в силу закона также и права в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что является основанием для вывода о возникновении у истцов права собственности на указанное имущество.

В связи с чем, исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о том, что на момент приобретения истцами указанного дома по договору купли-продажи от 07.12.2004 земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал продавцу дома – ФИО на ином, помимо права собственности, вещном праве либо праве аренды.

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от 07.12.2004 истцы состояли в зарегистрированном браке, который также заключен между ними по состоянию на дату рассмотрения судом настоящего дела.

Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Удовлетворение требований о признании права общей совместной собственности на имущество в данном случае закону не противоречит, соответствует воле заявителей – супругов, как собственников объекта недвижимости, расположенном на земельном участке.

Понесенные заявителями по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком – администрацией муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа прав истцов, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Пудкова И.С., Давыдовой Е.И. к администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Пудковым И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за Давыдовой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

– земельный участок площадью 200 (двести) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального строительства.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью 200 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального строительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                    А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2018 года