Решение по делу № 2-1096/2019 ~ М-408/2019 от 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                 12 марта 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Лебедева Е.В.

при секретаре                        Заиграеве Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о восстановлении права залога недвижимости, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам, а именно просил: восстановить право ФИО5 на залог земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, уч. 4, площадью 800 кв.м., кадастровый номер № по обязательствам ФИО2 следующим из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Требования мотивировал положениями ст. 12, 335 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО8 в судебном заседании иск не признал.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ 165.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 67 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165. 1 ГК РФ подлежит применению так же к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При данных обстоятельствах, неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 335 ГК РФ установлено, что право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику в долг денежные средства 5000000 рублей. Также между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №И-190517 земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, уч. 4, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №.

Решением Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО5 был взыскан долг по указанному договору займа.

Решением Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО5 были взысканы проценты и обращено взыскание на земельный участок по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, уч. 4, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было определено:

признать договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 -недействительным;

применить последствия признания сделки недействительной:

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

восстановить запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим обременение права на земельный участок кадастровый №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу ФИО5 и аннулировать запись об обременении;

признать общим супружеским имуществом ФИО4 и ФИО3 земельный участок кадастровый №, площадью 800 кв.м, и жилой дом, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; земельный участок кадастровый №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

произвести между ФИО4 и ФИО3 раздел общего супружеского имущества;

передать в собственность ФИО4 1/2 долю земельного участка кадастровый №, площадью 800 кв.м и 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а так же 1/2 долю земельного участка кадастровый №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

передать в собственность ФИО3 1/2 долю земельного участка кадастровый №, площадью 800 кв.м, и 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а так же 1/2 долю земельного участка кадастровый №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ также было установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0010607:123, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен Договор займа на сумму 5000000 рублей, обязательства по возврату обеспечены залогом недвижимости - земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0010607:123, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об обременении внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что Договора купли-продажи по отчуждению спорного имущества, заключенные между ФИО3 и ФИО2 являются ничтожными, поскольку не соответствует требованиям закона».

Таким образом, по мнению суда, право залога у истца ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № не возникало, поскольку договор купли-продажи на основании которого ФИО2 принадлежал спорный земельный участок признан недействительным в 2018 году. Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обременение права было аннулировано. Также необходимо отметить, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника по мимо его воли.

Правила, предусмотренные абзацем вторым части 2 ст. 335 ГК РФ, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО5 в удовлетворении исковых требований о восстановлении права ФИО5 на залог земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, уч. 4, площадью 800 кв.м., кадастровый номер № по обязательствам ФИО2 следующим из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                   Е.В.Лебедев