Решение по делу № 2-1519/2012 ~ М-764/2012 от 11.03.2012

Дело № 2-1519/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 13 июня 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Ломовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребергер Нины Васильевны к Нго Ольге Алексеевне о взыскании задолженности по договору найма квартиры и расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

Ребергер Н.В. обратилась в Королевский городской суд с иском к Нго О.А о взыскании задолженности по договору найма квартиры и расходов по делу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Нго (Чековой) О.А. был заключен договор найма квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора найма, согласно п.1.6 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока найма, договор считается продленным. Согласно п.3.2 Договора найма плата за найм квартиры составляла сумму 24000 рублей. Согласно п.5.4. Договора найма в случае несвоевременного внесения оплаты за найм квартиры или в случае просрочки по оплате коммунальных платежей наймодатель вправе требовать, а наниматель обязан уплатить наймодателю пню в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Нго О.А. было подписано дополнительное соглашение к договору найма, в связи со сменой фамилии. ДД.ММ.ГГГГ договор между ней и Нго О.А. был расторгнут. Согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ за Нго О.А. осталась задолженность по оплате за найм квартиры в сумме 154870 рублей 97 коп, которую она должна была погасить в установленные договором сроки. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору найма по оплате квартиры не исполнил. Согласно п.5.4. Договора штрафные санкции составляют 138700 рублей. Таким образом, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 154 870 рублей 97 коп., пени в размере 138 700 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 6135 рублей 71 коп..

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчица Нго О.А. в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направляемые по адресу регистрации ответчика, возвращаются за истечением сроков хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного заседания установлено, что Ребергер Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Нго (Чековой) О.А. был заключен договор найма квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Срок действия договора найма, согласно п.1.6 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока найма, договор считается продленным. Согласно п.3.2 Договора найма плата за найм квартиры составляла сумму 24000 рублей. Согласно п.5.4. Договора найма в случае несвоевременного внесения оплаты за найм квартиры или в случае просрочки по оплате коммунальных платежей наймодатель вправе требовать, а наниматель обязан уплатить наймодателю пню в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Нго О.А. было подписано дополнительное соглашение к договору найма, в связи со сменой фамилии (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ договор между ней и Нго О.А. был расторгнут (л.д.23). Согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ за Нго О.А. осталась задолженность по оплате за найм квартиры в сумме 154870 рублей 97 коп, которую она должна была погасить в установленные договором сроки (л.д.22).

Нго О.А. была дана расписка, в которой она указала, что обязуется погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком нарушены условия договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, судом проверен.

В силу ст. 333 ГК РФ, пени за образовавшуюся задолженности в сумме 138700 рублей подлежат снижению до 50 000 рублей, с учетом, что взыскиваемая неустойка явно не соответствует последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 154 870 рублей 97 коп. и пени за несвоевременную уплату в сумме 50000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования Ребергер Н.В. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу указанных статей с ответчицы Нго О.А. подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 5248 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ребергер Нины Васильевны удовлетворить частично.

Взыскать с Нго Ольги Алексеевны в пользу Ребергер Нины Васильевны задолженность по договору найма в сумме 154 870 рублей 97 коп., пени за несвоевременную уплату в сумме 50000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 5248 рублей 70 коп., а всего 210119 рублей 67 копеек (двести десять тысяч сто девятнадцать) рублей 67 коп.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2012 года.

Судья: