Решение по делу № 2-1352/2015 ~ М-1135/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-1352-2015

Поступило в суд 04.06.2015 г.

(мотивированное)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года                                 г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зюковой О.А.,

при секретаре Фоминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой О.А. к ООО «ТехСтройМонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 18.02.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, за арендуемое помещение Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату в размере 43 000 рублей в месяц. Впоследствии, было заключено соглашение размер арендной платы был изменен и составил 50 000 рублей, начиная с 01.04.2014 года. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы. Согласно расчетов задолженность ответчика составила за период с 05.02.2014 по 15.01.2015 года в сумме 211000 рублей. Договором предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы долга в случае просрочки внесения арендной платы. На день подачи иска размер неустойки составил 29118 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ее представитель Д.И. исковые требования поддержал на сумму 197 000 рублей (задолженность по арендной плате), 27 186 рублей (неустойка), по основаниям, изложенным в иске, приведенном выше.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленному договору аренды, заключенному 18.02.2013 был заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение 262.3 кв.м., здания, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения производственно-офисного помещения (л.д.4).

В соответствии с п.5.1 договора, арендная плата составляет 43 000 рублей в месяц. Арендная плата оплачивается не позднее 5-го числа каждого месяца, предшествующего расчетному, начиная с 01.03.2013 года. Согласно п.6.1 договора, срок аренды составляет с 01.03.2013 по 28.02.2014 года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сторонами договора был подписан акт приема передачи нежилого помещения 25.02.2013 года (л.д.9).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из заявленных требований, на истца возлагается бремя доказывания размера задолженности, а факт надлежащего исполнения обязательств по договору должен доказать ответчик.

Исходя из представленного истцом расчета, за период с 05.01.2014 по 05.12.2014 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 197 000 рублей (л.д.44). Доказательств надлежащего исполнения условий договора по внесению арендной платы ответчиком, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно п.5.4 договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы, от суммы задолженности (л.д.5).

    С учетом произведенных ответчиком платежей, сумма пени составляет 27 186 рублей, которая ответчиком также не оспорена, проверена судом и признана правильной.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 5601.18 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.2). С учетом того, что требования истца удовлетворены в размере 224.186 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5441 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 197 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 186 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5441 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 229 627 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                 (░░░░░░░)                    ░.░.░░░░░░