Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2016 ~ М-565/2016 от 17.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-866/16 по иску Дмитриевой Е.А. к Астрелиной С.Ю. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и гаражом, определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Дмитриева Е.А. обратилась в суд с иском к Астрелиной С.Ю. о вселении в жилое помещение – <адрес>, обеспечении доступа в гараж № в <...>, расположенный по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением и гаражом, предоставлении экземпляра ключей от входной двери жилого помещения и гаража, определении порядка пользования жилым помещением, выделении в пользование Дмитриевой Е.А. комнаты площадью 17,6 кв.м., в пользование Астрелиной С.Ю. комнаты площадью 12,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Дмитриевой Е.А. - Косинов А.А., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, просил выделить в пользование Дмитриевой Е.А. комнату площадью 12,2 кв.м., в пользование Астрелиной С.Ю. комнату площадью 17,6 кв.м. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение – <адрес>; земельный участок и гараж № в <...>, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Астрелина С.Ю. сменила замки во входной двери квартиры и не передает ключи от гаража, ограничив возможность использования общего имущества. Ответчик своевременно не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем образовалась большая задолженность. Решением <...> районного суда от <дата> между сторонами определен порядок оплаты коммунальных платежей за указанное жилое помещение. Астрелиной С.Ю. <дата> почтовой корреспонденцией направлялось письменное требование о прекращении незаконных действий, обеспечении доступа в квартиру, гараж и передаче ключей. Данное требование согласно уведомлению о вручении от <дата> получено ответчиком лично. До настоящего времени истец доступ в квартиру и гараж не имеет, ключи ей не переданы. Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку истец является собственником 1/2 доли жилого помещения и гаража, она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 12,2 кв.м, и 17,6 кв.м. Просит определить порядок пользования жилым помещением, выделить в пользование Дмитриевой Е.А. комнату площадью 12,2 кв.м., в пользование Астрелиной С.Ю. комнату площадью 17,6 кв.м. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Астрелина С.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Дмитриевой Е.А. и Астрелиной С.Ю. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права серии № от <дата> (л.д. 7) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

Установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик Астрелина С.Ю.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации и статьи 3 Жилищного кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ)жилищенеприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограниченвправепользованияжилищем.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на невозможность пользования указанной квартирой ввиду отсутствия ключей от входной двери и чинении препятствий в этом со стороны ответчика.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, исходя из равных прав собственников на проживание и пользование жилым помещением, полагая, что предоставлениеключей является необходимым элементом реализации полномочия владения и расценивается как способ устранения препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования Дмитриевой Е.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании (проживании) спорным жилым помещением и обязании передать ключи от входной двери квартиры, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об определении порядка пользования жилым помещением, выделении в пользование Дмитриевой Е.А. комнаты площадью 12,2 кв.м., в пользование Астрелиной С.Ю. комнаты площадью 17,6 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из плану БТИ по состоянию на <дата> <адрес> состоит из двух изолированных комнат площадью 17,6 кв.м., 12,2 кв.м., и имеет общую площадь – 44,7 кв.м., жилую – 29,8 кв.м. (л.д. 8-9).

Исходя из общей площади жилых комнат 29,8 кв.м., доля каждого из сособственников составляет 1/2 доля и соответствует площади – 14,9 кв.м.

Предоставить в пользование каждой из сторон часть жилого помещения, соразмерного его доле, не возможно, ввиду отсутствия в квартире таких помещений.

Вместе с тем, истец просит выделить ей в пользование комнату меньшей площадью 12,2 кв.м., а в пользование ответчика комнату большей площадью 17,6 кв.м., чем права ответчика Астрелиной С.Ю. не нарушаются.

Суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Дмитриевой Е.А. комнату площадью 12,2 кв.м., в пользование Астрелиной С.Ю. комнату площадью 17,6 кв.м. Места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор оставить в общем пользовании сторон.

Не подлежат удовлетворению требования истца в части обязания ответчика обеспечить доступ в гараж № в <...>, расположенный по адресу: <адрес>, не чинить препятствий в пользовании указанным гаражом, предоставлении экземпляра ключей от гаража.

Истец, заявляя указанные требования, ссылается на то, что ей и Астрелиной С.Ю. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит указанный гараж.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, Дмитриевой Е.А. и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в <...>.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств в подтверждении того, что Астрелина С.Ю. является собственником 1/2 доли гаража и чинит препятствия в пользовании гаражом, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу в части обязания ответчика обеспечить доступ в гараж № в <...>, расположенный по адресу: <адрес>, не чинить препятствий в пользовании указанным гаражом, предоставлении экземпляра ключей от гаража.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дмитриевой Е.А. – удовлетворить частично.

Вселить Дмитриеву Е.А. в <адрес>.

Обязать Астрелину С.Ю. не чинить препятствий Дмитриевой Е.А. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Астрелину С.Ю. предоставить Дмитриевой Е.А. экземпляр ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в пользование Дмитриевой Е.А. комнату площадью 12,2 кв.м., в пользование Астрелиной С.Ю. комнату площадью 17,6 кв.м., определить местами общего пользования: кухню, ванную, санузел, коридор.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2016 г.

Судья Н.Н. Кузина