Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3140/2022 ~ М-3122/2022 от 12.07.2022

                                                                                                        Дело № 2- 3140/2022

                                                                                             73RS0002- 01- 2022- 005876-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         г.Ульяновск                                                                          31 августа 2022 года

    Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Кузовенковым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Надежды Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

            Сергеева Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

        Исковые требования мотивированы тем, что 17 декабря 2018 года между истицей и ООО «Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

         Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира, проектный номер №, расположенная на 3 этаже. Цена договора составила 1 280 670 рублей.

        Согласно п. 2.9 договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома -    20 июля 2019 года.

        Согласно п. 2.10 договора, срок передачи объекта участнику - 22 ноября 2019 года включительно.

        Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 04.02.2022 года.

        Истица просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 584 198 рублей 96 копеек за период с 23.11.2019 г. по 04.02.2022 г., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей.

       В судебном заседании истица Сергеева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме. В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Запад» не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Просили суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа. Также указали, что истцами расчет неустойки произведен

неверно, без учета положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г.              № 423 согласно которому в период расчета неустойки не подлежит включению период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020 г.)    по    01.01.2021 г.,     а также Постановления Правительства РФ от

26.03.2022 г. № 479, согласно которому в период расчета неустойки, штрафа, иных

финансовых санкций не подлежит включению период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до 31.12.2022 г.

     Таким образом, из расчета неустойки подлежит исключению период с 03.04.2020 г.    по 01.01.2021 г.,    а    также период с 29.03.2022 г. по    31.12.2022 г.

     Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и                           в определении любых, не противоречащих законодательству условий                     договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные     с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и    права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает                       или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению                        в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого                                      периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в    долевом     строительстве    многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

           В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)                         и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх                                       неустойки.

          В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не     связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

      С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

     В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 17 декабря 2018 года между истицей и ООО «Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

          Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира, проектный номер №, расположенная на 3 этаже. Цена договора составила 1 280 670 рублей.

         Оплата по указанному договору была произведена истицей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №,    от ДД.ММ.ГГГГ №.

           Согласно п. 2.9 договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома -    20 июля 2019 года.

        Согласно п. 2.10 договора, срок передачи объекта участнику - 22 ноября 2019 года включительно.

        Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между истицей и ответчиком 04.02.2022 года.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2022 года, истица является собственником жилого помещения по    адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права - 14.02.2022 года, основание: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема - передачи объекта долевого строительства от    04.02.2022 г.).

    При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства    в    установленный договором срок.

Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 в период с расчета неустойки, штрафа, иных финансовых санкций не подлежит включению период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до 31.12.2022 г.

    В связи с указанным, в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года и с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г.

Поскольку свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок ООО «Запад» не исполнило, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

При этом взысканию подлежит неустойка за период с 23.11.2019 г. по 02.04.2020 г.    и     с    02.01.2021 г. по 28.03.2022 г.

Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору составляет    - 6,5 %.

Расчет неустойки за период с 23.11.2019 г. по 02.04.2020 г. производится судом: 1 280 670 рублей (цена договора) х 1/300 х 6,5 % х 132 дня = 366 271 рубль 62 копейки;

Расчет неустойки за период с 02.01.2021 г. по 04.02.2022 г.    производится судом:

         1 280 670 рублей (цена договора) х 1/300 х 6,5 % х 451 дней =               125 142 рубля 80 копеек.

     Общая сумма неустойки составит в размере - 491 413 рублей (из расчета:    366 271 рубль 62 копейки + 125 142 рубля 80 копеек).

        В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна    последствиям    нарушения    обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает     неустойку    в     качестве    способа обеспечения исполнения обязательств и    меры    имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в    ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности,                     под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения                     обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным                                 интересом.

Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со                  ст. 333 ГК РФ    до 200 000 (двести тысяч)    рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 рублей.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации    потребителю морального    вреда    достаточным    условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

      Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика                  в пользу истицы    компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона                      «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или     уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере              50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по    претензии от 01.06.2020 года, требования истца о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными.

Расчет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов производится судом:

200 000 (двести тысяч) рублей + 10 000 рублей = 210 000 рублей х                    50 % = 105 000 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа не имеется.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 105 000 рублей.

     В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета               подлежит взысканию госпошлина    в    сумме 5 500 рублей.

                Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.11.2019 ░.    ░░     02.04.2020 ░.    ░    ░    02.01.2021 ░. ░░ 04.02.2022 ░.    ░ ░░░░░    ░░░░░░░                  200 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░                    10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 105 000 (░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

      ░    ░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░                  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 500 ░░░░░░.

                 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░