Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18445/2021 от 10.06.2021

Судья Ильин С.М. Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-93

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Воронко В.А.,

судей Протасова Д.В., Козлова В.А.,

при секретаре Тереховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Горшениной Е. С. к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, о признании права собственности на жилой дом,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л А:

Горшенина Е.С. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией <данные изъяты> и Кондратьевым С.Н. <данные изъяты>, действительным, заключенным на неопределенный срок, признать администрацию г.о. Воскресенск арендодателем, а Горшенину Е,С. арендатором земельного участка по адресу: <данные изъяты>, 3-й микрорайон, с кадастровым <данные изъяты> площадью 1200 кв.м. в порядке правопреемства после смерти Кондратьева С.Н., умершего <данные изъяты>.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Администрация городского округа <данные изъяты> просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно материалам дела на основании постановления от <данные изъяты> <данные изъяты> «О предоставлении земельного участка гражданину Кондратьеву С.Н. в аренду для индивидуального жилищного строительства в <данные изъяты>» земельный участок 1200 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, 3-й мкрн, уч. <данные изъяты> предоставлен Кондратьеву С.Н. в аренду сроком на 3 года.

Согласно п.2.1 договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендованный участок равна сумме земельного налога (для застройщиков). Арендная плата вносится арендатором одновременно или равными долями до 15 сентября и до 15 ноября текущего года (п.2.2 договора аренды).

Сведений об исполнении указанного договора, в том числе об оплате арендатором арендной платы по указанному договору – материалы дела не содержат.

<данные изъяты> Кондратьев С.Н. умер.

Горшенина Е.С. (дочь Кондратьева С.Н.) является наследником к имуществу умершего.

На указанном земельном участке расположено жилое строение площадью 30 кв.м., возведенное Кондратьевым С.Н., и завершенное строительством в 2018г.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований, суд первой инстанции не учел следующие положения закона.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 2 ст. 609, п.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Приходя к выводу об отмене решения суда с принятием нового об отказе в удовлетворении иска, судебная коллегия исходит из того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован, следовательно, не был заключен в установленном законом порядке и не породил ни для Кондратьева С.Н., ни для истицы как его правопреемника каких-либо правовых последствий.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных истицей требований – не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске Горшениной Е. С. к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Председательствующий

Судьи