Решение по делу № 2-1625/2017 ~ М-1400/2017 от 15.06.2017

3

Дело №2-1625 копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

При секретаре: Гвоздевой А.В.

С участием истца ФИО1;

Ответчика ФИО2;

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

07 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора дарения, признании права собственности на 1/5 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО8 о признании заключенным договора дарения, признании права собственности.

Просит признать договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО2 и ФИО1 – заключенным.

Признать за ним, ФИО1 право собственности на 1/5 доли жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ году его мать ФИО3 передала в дар ему 1/5 доли жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ..

Договор был составлен в письменной форме, подписан его матерью и его отцом ФИО4, действовавший на тот момент за него как законный представитель. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Также договор должен был в соответствии с действовавшим законодательством на момент составления вышеуказанного договора быть зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Однако его мать не обратилась своевременно в БТИ за регистрацией договора дарения, что на сегодняшний день служит препятствием для регистрации права собственности на 1/5 доли жилого дома.

В связи с тем, что на сегодняшний день БТИ не является органом, регистрирующим право собственности, то истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр). Специалистом Росреестра ему были даны разъяснения, что при обращении за регистрацией права собственности на 1/5 доли жилого дома с данным договором последует отказ в регистрации права собственности на 1/5 доли жилого дома как ранее возникшего права, поскольку договор не был зарегистрирована в БТИ, а также о том, что необходимо обратиться в суд за признанием данного договора заключенным.

Указывает, что иным путем кроме обращения в суд он лишен возможности признать договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и право собственности на 1/5 доли жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которых основаны требования. В регистрации права собственности на основании договора дарения было отказано, поскольку договор не прошел регистрации в БТИ <адрес>. На удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца признала в полном объеме. Суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ года подарила ФИО1 1/5 доли в жилом <адрес>. Сделку дарения не оспаривала и не оспаривает. Они вместе с сыном ФИО1 обращались за государственной регистрацией перехода права собственности, однако было отказано ввиду того, что договор не прошел регистрации в БТИ <адрес>. Рекомендовано было обратиться в суд.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО10., действующей по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.22) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.21, 25).

Суд, заслушав стороны, изучив ходатайство, письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п.1 ст.164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК Российской Федерации).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны в порядке ст.421 Гражданского кодекса РФ свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности сторон возникают в том числе из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом но не противоречащих ему.

Как следует из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 построила на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>45. Право личной собственности было зарегистрировано в БТИ <адрес> (л.д.29).

Согласно договору дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, одаряемый ФИО1 в лице ФИО5 действующего в его интересах получил в дар от дарителя ФИО2 принадлежащую ей одну пятую долю жилого дома находящегося в городе Белово <адрес> <адрес>, полезной площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. (л.д.8).

В пункте 9 договора указано, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего договора в БТИ <адрес>.

Таким образом, право одаряемого лица по сделке возникло ДД.ММ.ГГГГ и подлежало регистрации в Бюро технической инвентаризации, которое осуществляло полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, согласно свидетельству о смерти серии I-ЛО № выданному архивом ЗАГС <адрес> (л.д.26) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор в БТИ <адрес> в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.28) ФИО6 является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на частный жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, действительность сделки ни одним из участников процесса не оспаривалась. Право распоряжения имуществом принадлежало дарителю на законных основаниях. Отсутствие регистрации договора в установленном порядке, действовавшим на дату заключения договора, препятствует истцу в оформлении возникшего на основании сделки права.

Согласно записям домовой книги (л.д.5-6) ФИО2 и ФИО1 значатся зарегистрированными совместно по одному адресу.

В судебном заседании ответчик признала исковые требования истца и подтвердила свое волеизъявление, согласно договору дарения.

В соответствии с ч.1-2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Истец, воспользовавшись предоставленным ст.3 ГПК Российской Федерации правом, в качестве способа судебной защиты избрал признание за ним права собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, с учетом принятия заявления ответчика о признании исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н.Спицына