Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2015 ~ М-479/2015 от 13.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Валдай 08 июля 2015 г.

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Разоренова В.В.,

при секретаре Цветковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Александра Петровича к Администрации Валдайского муниципального района о признании за ним право собственности на здание проходной и на долю гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли гаража, имеющего инвентарный номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес> и о признании за ним право собственности на здание проходной, с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска Иванов А.П. указал, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <данные изъяты> часть гаража площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В тот же день он также приобрел здание проходной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

Ранее гараж и здание проходной принадлежали АО «Русь», которое было признано банкротом и реализацией его имущества занимался конкурсный управляющий Канунников Г.В.

Земельные участки, расположенные под гаражом и зданием проходной ему не принадлежат.

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, на указанные объекты недвижимости, поскольку в договорах имеются несоответствия с данными технических паспортов БТИ и в договоре купли - продажи не указан точный адрес здания проходной.

Оценочная стоимость гаража с инвентарным номером № по адресу: <адрес> на основании справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Стоимость <данные изъяты> части гаража, соответственно, составит <данные изъяты>.

Оценочная стоимость здания проходной, с инвентарным номером № по адресу: <адрес> на основании справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

<данные изъяты> часть гаража и здание проходной под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Иных лиц, имеющих притязаний на спорное имущество, не имеется.

Он открыто и добросовестно владеет указанными объектами с момента их приобретения, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Определением суда по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Ткаченко В.М. и Ларкин П.И.

Истец Иванов А.П. надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Ширяев В.И., извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Третьи лица Ткаченко В.М. и Ларкин П.И. извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Проверив материалы дела, материалы гражданского дела №, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему решению.

В силу требования ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из справки Валдайского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> доля здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> имеющая инвентарный номер №, принадлежит Иванову А.П. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание <адрес> занимает площадь <данные изъяты> кв. метров, а его полезная площадь составляет <данные изъяты> кв. метров.

Согласно справки Валдайского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ здание проходной, расположенное по адресу: <адрес> имеющее инвентарный номер №, учтено как целый объект за Ивановым А.П., право собственности на него не зарегистрировано. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше строение занимает площадь <данные изъяты> кв. метров, а его полезная площадь составляет <данные изъяты>

Из копии договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Русь», в лице конкурсного управляющего Канунникова Г.В., продало Иванову А.П. за <данные изъяты> здание проходной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> а покупатель обязался принять его и уплатить за него обусловленную выше сумму. Претензий у сторон не имеется.

Согласно копии договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Русь», в лице конкурсного управляющего Канунникова Г.В., продало Иванову А.П. за <данные изъяты> часть гаража площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять её и уплатить за нее обусловленную выше сумму. Претензий у сторон не имеется.

Из копий технических паспортов на здания гаражей по <адрес> следует, что указанные гаражи построены в 1990 году, сведения о собственниках отсутствуют, дата проведения инвентаризации гаражей ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации Валдайского района № 7 от 16 декабря 1991 г. совхоз «Поломять» преобразован в АО «Русь» с передачей в безвозмездное пользование основных и оборотных средств с учетом износа.

Из письма архивного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах фонда № в делах «Акты сдачи в эксплуатацию объектов строительства» за 1990-1991 годы акт о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей совхоза «Поломять», расположенных по <адрес>, отсутствует.

Согласно справок Короцкого сельского поселения Валдайского района № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражей бывшего АО «Русь», расположенное по <адрес>.

Как следует из решения Арбитражного суда Новгородской области № А44-51/97-С4-к от 26 марта 1998 г. по иску ТАФУ ДН в Новгородской области АО «Русь» Валдайского района признано несостоятельным банкротом. После вступления решения в законную силу решено назначить конкурсного управляющего.

Согласно определений Арбитражного суда Новгородской области № А44-51/97-С4-к от 11 мая 1999 г. и от 02 ноября 1999 г. продлен срок конкурсного производства в отношении АО «Русь» до 01 января 2000 г.

Из копий определения арбитражного суда Новгородской области от 24 февраля 2000 г. закрытии конкурсного производства го иску ТАФУНД в Новгородской области о признании банкротом АО «Русь» Валдайского района и отчета конкурсного управляющего А.О. «Русь» Г.В. Канунникова от 18 февраля 2000 г. следует, что в процессе конкурсного производства от продажи имущества должника выручено 285,9 тыс. руб.

Ситуационным планом схемы расположения земельного участка <адрес>, установлено, что спорные строения расположены в квартале №.

Согласно решению Валдайского районного суда Новгородской области № 2-60/2007 от 06 марта 2007 г. частично удовлетворен иск Ларькина П.Н. к Администрации Валдайского муниципального района и Иванову А.П. За Ларькиным П.Н. признано право собственности на <данные изъяты> доли гаража в <адрес> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>. и гараж по <адрес> площадью <данные изъяты>. метров, стоимостью <данные изъяты>. Кроме того, из содержания решения следует, что свидетель Ткаченко В.М. в судебном заседании показал, что в 1999 г. АО «Русь» продавало все желающим гаражи, расположенные на <адрес>. Он купил <данные изъяты> доли гаража, и зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ. Кроме него по <данные изъяты> доли гаража приобрели отец и сын Ивановы, Станкевич и Тимофеев.

Постановлением Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области № 39 от 14 января 2015 г. в целях упорядочения объектов недвижимости постановлено считать адрес здания проходной с инв. номером № площадью <данные изъяты> кв. метров считать как – <адрес>

Перечисленные выше доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения.

Исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно установлено, что гараж, имеющий полезную площадь <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> построен совхозом «Поломять». Документов, подтверждающих право собственности на гараж у застройщика не сохранилось, но в силу требования п. 1 ст. 218 ГК РФ он принадлежал указанному совхозу, а затем его правопреемнику - АО «Русь» на праве собственности. Конкурсный управляющий АО «Русь» Канунников Г.В. в 1999 -2000 годах продал гараж: Ларькину П.П. в виде <данные изъяты> доли, Ткаченко В.М. в виде <данные изъяты> долей, Иванову П.Н. в виде <данные изъяты> доли, Иванову А.П. в виде <данные изъяты> доли и другим гражданам. Кроме того, Иванов А.П. ДД.ММ.ГГГГ приобрел в АО «Русь» и здание проходной, полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, которое после внесения изменений в адресную часть имеет адрес: <адрес>». После совершения сделок Иванов А.П. договора купли-продажи доли гаража и проходной надлежащим образом не зарегистрировал и право собственности на них не оформил. До настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет приобретенным недвижимым имуществом.

Согласно содержанию п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует признать, что имеющиеся в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номеров, заключенных между АО «Русь» и Ивановым А.П. недостатки в виде отсутствия полных адресов гаража и здания проходной, незначительная неточность площадей, указанных выше строений, не влечет недействительность договоров купли-продажи. Договоры заключены в установленной законом письменной форме, сторонами подписаны и исполнены, они содержат условия о цене недвижимости, покупателем деньги в указанных в договорах суммах переданы продавцу. До настоящего времени договора-купли продажи никем не оспорены. Оснований для признания их недействительными не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным иск Иванова А.П. удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на 1/24 доли гаража, расположенного по адресу: <адрес> полезной площадью <данные изъяты> и на задние проходной, расположенное по адресу: <данные изъяты>», полезной площадью <данные изъяты> метров, признавая при этом, что в указании полезной площади доли гаража истцом допущена описка.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 13 ░░░░ 2015 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░