Решение по делу № 2-1542/2018 ~ М-1394/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-1542/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года с.Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

с участием представителя истца Григорьева С.В. – Исмагилова А.Г., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева Сергея Витальевича к администрации сельского поселения Тряпинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, конкурсному управляющему Файзельгаянову Ниязу Димовичу, администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Тряпинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, конкурсному управляющему Файзельгаянову Ниязу Димовичу, администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит:

- признать предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и конкурным управляющим Файзельгаяновым Ниязом Димовичем, пекарню, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м, являющуюся объектом капитального строительства;

- признать действия конкурсного управляющего Файзельгаянова Н.Д. уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на пекарню, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, являющуюся объектом капитального строительства;

- признать за истцом право собственности на объект капитального строительства - пекарню, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Григорьев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель Исмагилов А.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации сельского поселения Тряпинский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ, конкурсный управляющий Файзельгаянов Н.Д., представитель администрации муниципального района Аургазинского район на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Григорьева С.В. по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 56 ГК РФ юридические лица, кроме учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсную массу составляет имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю, в том числе в процедуре конкурсного производства, допускается только собственником этого имущества.

Применительно к п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» (правопреемник - СПК «Родина») заключил договор на строительство хлебопекарни в <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта № приема-передачи основных средств колхоз «Родина» принял в эксплуатацию вышеуказанную пекарню, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Колхоз «Родина» (далее - СПК «Родина») право собственности на объект капитального строительства, нежилое здание - пекарню не оформляла и не регистрировала.    

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, дело № СПК «Родина» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий ЯАФ

На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись о ликвидации СПК «Родина» как юридического лица.

В ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Агростар» приобрело на торгах у СПК «Родина» пекарню в ходе реализации имущества последнего конкурсным управляющим ЯАФ в стадии конкурсного производства.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО Агрофирма «Агростар» в целях оформления своих прав на пекарню заказало работы по установлению и межеванию границ земельных участков для обслуживания здания пекарни и для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресам: <адрес>, Тряпинский сельсовет, <адрес>, изготовление технического паспорта и постановку на кадастровый учет здания пекарни в Аургазинском территориальном участке Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится здание пекарни, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта, инвентарный №, изготовленного БТИ по состоянию на. ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства (нежилое здание) - пекарня, площадь <данные изъяты> кв.м, (состав пекарни: литера «А»: пекарня, площадь: <данные изъяты> кв.м; литера «А1»: котельная, площадь <данные изъяты> кв.м), год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Право собственности правообладателем ООО Агрофирма «Агростар» на пекарню не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ООО Агрофирма «Агростар» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий Файзельгаянов Н.Д.

Согласно сведениям ФНС России, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в отношении ООО Агрофирма «Агростар».ДД.ММ.ГГГГ Григорьев С.В. подал заявку на участие в торгах в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО агрофирма «Агростар».

Согласно протоколу о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО Агрофирма «Агростар» от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев С.В. признан победителем торгов по лоту №, предметом которого являются: кирпичи -<данные изъяты> ед., шифер – <данные изъяты> ед., фундаментальные блоки – <данные изъяты> ед. в <адрес>. Цена проданного имущества составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрофирма «Агростар» в лице конкурсного управляющего Файзельгаянова Н.Д. и Григорьевым С.В. заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность временное сооружение – Пекарню, расположенную в <адрес>, состоящее из следующих строительных материалов, а именно из кирпичей (одинарный полнотелый «М150» в количестве 13 350 штук, шифера в количестве 40 штук, фундаментных блоков в количестве 20 штук). В тот же день между сторонами сделки подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому продавец передал истцу вышеуказанное имущество, а последний принял его.

Обязанность по оплате стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей исполнена Григорьевым С.В., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела, право собственности СПК "Родина", а в последующем ООО Агрофирма «Агростар» на спорный объект - пекарню не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за Григорьевым С.В. права собственности на спорное имущество, поскольку истцом не представлено доказательств наличия у СПК "Родина", а впоследствии у ООО Агрофирма «Агростар» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, доказательств права собственности ООО Агрофирма «Агростар» на спорное имущество в материалах дела не содержится, соответственно, указанное имущество не подлежало включению в конкурсную массу ООО Агрофирма «Агростар» и отчуждению конкурсным управляющим в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Так, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – пекарню по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При этом технический паспорт на нежилое здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимого имущества сведений о субъекте права собственности также не содержит.

Доказательств возникновения права собственности СПК "Родина", а в последующем у ООО Агрофирма «Агростар» на спорное имущество до момента вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истцом не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Однако Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Таким образом, поскольку продавцом недвижимости право собственности на проданный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное право не может перейти к истцу на основании подписанной им с продавцом сделки.

Доводы представителя истца о том, что право собственности у истца возникло в связи с тем, что между истцом и конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Агростар» заключен договор купли-продажи, спорное имущество передано Григорьеву С.В. по передаточному акту, судом не могут быть приняты во внимание.

Факт передачи спорного имущества истцу, заключение договора купли-продажи имущества не влечет возникновение перехода права собственности на объект недвижимости к Григорьеву С.В., поскольку доказательств его принадлежности ООО Агрофирма «Агростар» на праве собственности не представлено.

Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом.

Суд считает несостоятельным довод истца о том, что поскольку право собственности продавца на спорное имущество возникло до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то он вправе был продать им спорное имущество в отсутствие государственной регистрации, так как договор купли-продажи спорного имущества был заключен после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При заключении такой сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона. Причем в силу ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то конкурсный управляющий ООО Агрофирма «Агростар» Файзельгаянов Н.Д., не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, не вправе был распоряжаться ими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Григорьева Сергея Витальевича к администрации сельского поселения Тряпинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, конкурсному управляющему Файзельгаянову Ниязу Димовичу, администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, признании действия конкурсного управляющего уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на пекарню, расположенную по адресу<адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                    п/п     Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 10.12.2018 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 14.12.2018 года.

Судья                    п/п     Н.И. Буляккулова