Решение по делу № 2-566/2017 ~ М-537/2017 от 25.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                                                                                     28 ноября 2017 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абидуева О.Н-Ц.,

при секретаре Добрыниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антон Т.В. к Администрации муниципального образования сельское поселение «Татауровское» об обязании выплатить выкупную стоимость и изъять земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, Антон Т.В. указывает, что согласно условиям решения <данные изъяты> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ она и орган местного самоуправления должны провести процедуру, предшествующую решению вопроса об изъятии путем выкупа жилого помещения. Во исполнение письма Прибайкальской районной администрации, она провела оценку стоимости квартиры и в письменной форме известила Администрацию МО СП «Татауровское» о выполнении условий, однако до сегодняшнего дня ответчик не отреагировал на эти действия. Таким образом, ответчик уклоняется от процедуры изъятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит обязать Администрацию МО СП «Татауровское» выплатить в её пользу выкупную стоимость указанной квартиры в размере 1 958 000 руб., изъять земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

В судебном заседании истец Антон Т.В. исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени Администрация МО СП «Татауровское» не предприняла никаких мер к исполнению обязанности, возложенной на неё решением <данные изъяты> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация МО СП «Татауровское» о дате и времени судебного заседания извещена, своего представителя в суд не направила.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Антон Т.В. является собственником квартиры № расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания, что подтверждается актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключением о признании жилого дома непригодным для проживания от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Антон Т.В. обращалась в суд с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации МО СП «Татауровское» в части невыполнения предварительной процедуры, предусмотренной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и возложении обязанности по принятию решения об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа у собственника.

Решением <данные изъяты> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ бездействие Администрации МО СП «Татауровское», выразившееся в ненаправлении собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома по адресу: <адрес>, признано незаконным; на Администрацию МО СП «Татауровское» возложена обязанность в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу предъявить Антон Т.В. требование о сносе дома по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальных требований отказано.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, Антон Т.В., ссылась на уклонение ответчика от изъятия её дома и земельного участка, просит обязать Администрацию МО СП «Татауровское» выплатить выкупную стоимость её жилого помещения в размере 1 958 000 руб., изъять земельный участок и жилой дом для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9, статьи 32 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Принимая во внимание изложенное, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может осуществляться путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

При этом, положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривают выполнение собственником жилого помещения и органом местного самоуправления определенных действий, предшествующих решению вопроса о взыскании суммы возмещения, а именно: направление в адрес собственников требования о сносе или реконструкции дома; принятие органом местного самоуправления решения об изъятии жилого помещения и земельного участка; определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение; заключение соглашения о предоставлении другого жилого помещения.

В судебном заседании Антон Т.В. пояснила, что с даты вынесения решения <данные изъяты> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО СП «Татауровское» не предприняла никаких мер.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Администрацией МО СП «Татауровское» до настоящего времени требование о сносе или реконструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>, в адрес собственников не направлялось.

Истец Антон Т.В., кроме направления в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Администрации МО СП «Татауровское» письма с требованием выкупить спорный жилой дом, также никаких действий, в том числе направленных на принудительное исполнение решения <данные изъяты> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ не предпринимала.

Кроме того, суду не представлены доказательства, подтверждающие факт принятия органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка и расположенного на нем дома, принадлежащего истцу, рассмотрения сторонами вопроса о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, а также возможности заключения соглашения о предоставлении другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на Администрацию МО СП «Татауровское» обязанности по выплате Антон Т.В. суммы возмещения и изъятию земельного участка, на котором расположено жилое помещение, в порядке предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Антон Т.В. к Администрации муниципального образования сельское поселение «Татауровское» об обязании выплатить выкупную стоимость и изъять земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 О.Н-Ц. Абидуев