Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10560/2015 от 08.05.2015

Судья Власенко В.А. Дело № 33-10560/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14.05. 2015 г. г.Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Доровских Л.И., Тимошенко Л.И.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шерстянникова С.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 11.02.2015 г.,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратилась в суд с иском к Шерстянникову С.В. о взыскании платы за использование земельным участком в размере <...>., пени в размере <...> просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2000 г., заключенный между администрацией Центрального района и Шерстянниковым С.В. В обоснование своих требований администрация ссылалась на то, что на основании постановления главы Администрации Центрального района города Сочи от 10.08.2000 г. между Администрацией Центрального района города Сочи и Акопяном К.С. заключен договор от 10.08.2000 г. о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 600 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного от 12.07.2005 г. между Акопян К.С. и Масловым В.И. все права и обязанности по договору аренды перешли к Маслову В.И.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного от 07.12.2006 г. между Масловым В.И. и Трофимовым И.В. все права и обязанности по договору аренды перешли к Трофимову И.В.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного от 21.03.2008 г. между Трофимовым И.В. и Шерстянниковым С.В. все права и обязанности по договору аренды перешли к Шерстянникову С.В.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 24.04.2006г., в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период.

По состоянию на 10.12.2014 г. сумма задолженности по арендной плате составляет <...>., пени на данную сумму составляют <...>, общая сумма задолженности – <...>

В адрес ответчика МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако задолженность до настоящего момента не погашена.

Обжалуемым решением суд взыскал с Шерстянникова С.В. в пользу администрации города Сочи задолженность по арендной плате <...>, пени в размере <...>

Суд расторг договор аренды от 10.08.2000 г. между администрацией Центрального района города Сочи и Шерстянниковым С.В.

В апелляционной жалобе Шерстянников С.В. просит решение суда отменить, полагая, что он является ненадлежащим ответчиком по данному делу, истец в досудебном порядке не обращался к нему с заявлением о расторжении договора аренды.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене.

Как установлено в судебном заседании, между Администрацией Центрального района города Сочи и Акопяном К.С. заключен договор от 10.08.2000 г. о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 600 кв. м.. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <...>

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного от 12.07.2005 г. между Акопяном К.С. и Масловым В.И. все права и обязанности по договору аренды перешли к Маслову В.И.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного от 07.12.2006 г. между Масловым В.И. и Трофимовым И.В. все права и обязанности но договору аренды перешли к Трофимову И.В.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного от 21.03.2008 г. между Трофимовым И.В. и Шерстянниковым С.В. все права и обязанности по договору аренды перешли к Шерстянникову С.В.

При вынесении решения суд учел, что п. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 24.04.2006г., в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на 10.12.2014 г., сумма задолженности по арендной плате составляет <...>., а также пени на данную сумму составляет <...>., общая сумма задолженности – <...> <...>.

С учетом представленных доказательств суд учел, что ответчик с момента заключения спорного договора аренды земельного участка не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени им не исполнено.

Суд обоснованно пришел к выводу, что договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 169 ГК РФ.

Решение принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется

Руководствуясь ч.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 11.02.2015 г.- оставить без изменения, апелляционную жалобу Шерстянникова С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: