Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2018 ~ М-612/2018 от 09.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                            14 ноября 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи – БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 (далее – Банк) к Титову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

        Банк обратился в суд с иском к Титову Б.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 610 478,67 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов в размере 8 903,73 руб., расторжении кредитного договора.

    Банк письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддержав заявленные требования, ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Титов Б.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности таковых суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразил.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При этом истцом предмет и основание иска, исковые требования не изменялись.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

            В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

             В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

           Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 и Титовым Б.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 580 000 рублей на срок 120 месяцев под 12,5 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, под их залог.

    Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Титова Б.А., что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчик Титов Б.А. за счет предоставленных кредитных средств, приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация залога в силу закона в пользу Банка.

    Начиная с января 2017г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

              В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

    В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, Истец имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

        Со стороны ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования не были исполнены.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед истцом составила 610 478,67 руб., в том числе:

    - основной долг – 483 914,31 руб.;

    - просроченные проценты – 80 358,24 руб.;

    - срочные проценты на просроченный основной долг – 3 480,21 руб.;

    - неустойка за просроченные проценты – 24 969,75 руб.;

    - неустойка за просроченный основной долг – 17 756,16 руб.

    Размер рассчитанной банком задолженности по кредитному договору соответствует условиям кредитного договора, заемщиками не оспаривается.

    Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 в части взыскания с Титова Б.А. задолженности по кредиту в размере 610 478,67 руб.

    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика, стороны установили залог, приобретенной ответчиком квартиры (ипотека в силу закона).

    В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    Также в п.2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

    В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем продажную начальную цену заложенного имущества при его реализации. Продажная начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если продажная начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 578 000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 573 000 руб.

    В связи с этим продажная начальная цена предмета залога в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена жилого дома в размере 460 000 руб., земельного участка 458 400 руб.

        При изложенных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению, с определением начальной стоимости жилого дома 460 000 руб., земельного участка 458 400 рублей и способа реализации – открытые торги.

    В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).

    Отсутствие платежей по кредитному договору, суд находит существенным нарушением договора, поскольку даже единичный случай нарушения срока, установленного для возврата очередной части кредита, в силу закона является основанием для расторжения договора.

            Согласно ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 903,73 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 309-310, 314, 322-323, 330, 363, 807, 809-811, 819 ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л:

        Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991- удовлетворить полностью.

    Взыскать с Титова ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 610 478,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 903,73 руб., всего 619 382,40 (шестьсот девятнадцать тысяч триста восемьдесят два рубля 40 коп.) руб.

        Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дома, площадью 67,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Титову ФИО7, установить начальную продажную цену в размере 460 000 руб.

    Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Титову ФИО8, установить начальную продажную цену в размере 458 400 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 и Титовым ФИО9.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 14.11.2018г.

    СУДЬЯ