Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2018 (2-6410/2017;) ~ М-5889/2017 от 24.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК - 737а о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истица ФИО2 обратилась в суд к ответчику ГСК - 737а с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ГСК - 737а, расположен по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес> райисполкома и администрации заводов, а именно: Агрегатного – решение № от <данные изъяты> заместителем начальника ГлавАПУ Куйбышевского горисполкома согласована уточненная схема гаражного кооператива. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартале №а, ограниченном улицами: <адрес>, на участке, прилегающем к поликлинике КАПО, по согласованию с главным архитектурно-планировочным управлением <адрес>, исполкомом <адрес> Совета народных депутатов из состава владельцев гаражей, расположенных в квартале №, образован гаражно-строительный кооператив №. На общем собрании принят Устав, утвержден список членов ГСК в исполкоме Промышленного райсовета народных депутатов <адрес>. ГСК зарегистрирован в БТИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что на территории <адрес> в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об организации гаражно-строительного кооператива №» в полосе отвода железной дороги гаражи строились работниками завода «<данные изъяты>», в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об организации гаражно-строительного кооператива №» в квартале № ограниченном <адрес>, Теннисной, Кирова, организовано 2 гаражно-строительных кооператива за №.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О переименовании <данные изъяты>, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «<данные изъяты>», присвоен №. На общем собрании членов ГСК принято решение о переименовании <данные изъяты>.

    В <данные изъяты> изготовлен план границ земельного участка <данные изъяты>. Управлением главного архитектора <адрес> нанесены красные линии, ДД.ММ.ГГГГ. данный план согласован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Главы <адрес> № «О предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами» <данные изъяты> гражданам, членам ГСК 737а, предоставлены земельные участки в собственность. Однако, в связи с отсутствием возможности подать заявление о предоставление земельного участка, истица не была включена в указанное постановление.

ДД.ММ.ГГГГ. ГСК 737а зарегистрирован в ИФНС по <адрес>.

    Спорный гараж предоставлялся ФИО4, который впоследствии продал его истице. Истица является членом ГСК 737а, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания гаража, оплачивает членские взносы, паевой взнос выплачен ею в полном объеме. Гараж поставлен на кадастровый учет. Истица обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж в Управление Росреестра по <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ею получен отказ в регистрации права. Истица считает, что государственная регистрация ее права на спорный гараж не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц, так как данный гараж соответствует строительно-техническим нормам, требованиям пожарной безопасности.

    На основании изложенного, истица ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ГСК-737а в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому председатель ГСК-737а ФИО6 указал, что истица является членом ГСК-737а, паевой взнос уплачен в полном объеме, также производится оплата всех необходимых членских взносов, истица пользуется принадлежащим ей гаражом, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, кроме того, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ГСК-737а.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц ПАО «Кузнецов», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Мотостроительному заводу им. Фрунзе отведен земельный участок площадью около 2,5 га в квартале <адрес> под строительство жилых домов № и вставок № и №…. с переносом гаражей и сараев, принадлежащих жильцам соседних домов.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Агрегатному заводу отведен земельный участок площадью около 3,6 га в <адрес>-а <адрес> под строительство комплекса зданий технического училища на 400 мест.

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Мотостроительному заводу <данные изъяты> разрешено строительство 40 индивидуальных автогаражей и 30 хозсараев в <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Промышленного района Совета народных депутатов г. Куйбышев в квартале №а, ограниченном улицами: <адрес>, по согласованию с главным архитектурно-планировочным управлением <адрес>, исполком <адрес> Совета народных депутатов решил организовать из состава владельцев гаражей, расположенных в <адрес>, гаражно-строительный кооператив.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании ГСК-37» постановлено, в связи с тем, что на территории <адрес> решением № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от ДД.ММ.ГГГГ. организовано два ГСК за №, решение № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. считать утратившими силу. Присвоить ГСК, расположенному в зоне отвода железной дороги завода <данные изъяты>», №. Утвердить списки ГСК №.

В приложении № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. «Общий список членов ГСК-37» под номером № значится гр. ФИО4

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о переименовании ГСК-37 (организованного по решению № от ДД.ММ.ГГГГ в ГСК 737а.

Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении единого списка ГСК-37», утвержден список членов ГСК-37.

Из протокола № общего Собрания ГСК №а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 исключен из членов ГСК в связи с переводом прав на ФИО2, в связи с продажей гаража. ФИО2 принята в члены ГСК 737а.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам предоставлены в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, согласно Приложению №.

    В ДД.ММ.ГГГГ» изготовлен план границ земельного участка ГСК 737а.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением главного архитектора г. Самара нанесены красные линии, ДД.ММ.ГГГГ. данный план согласован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара Промышленного района.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>. № проведены работы по определению местоположения гаражно-строительного строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-737а, из которого следует, что в архивных материалах по определению фактических границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, присутствуют сведения о местоположении границ территории, отведенной для строительства гаражей и входящей в состав земельного участка площадью <данные изъяты> га. При таких обстоятельствах, исходя из того, что спорный гараж находится на территории ГСК-737а, территория которого включает территорию земельного участка, предоставленного, в том числе, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся, доводы третьего лица Администрации г.о. Самара об отсутствии правовых оснований для осуществления строительства гаражно-строительного комплекса на спорном земельном участке, опровергаются приведенными доказательствами.

В материалах дела имеется приходный ордер серии <данные изъяты>., квитанция №<данные изъяты>, выданная ГСК-737а, согласно которым истица ФИО2 паевой взнос выплатила ДД.ММ.ГГГГ., является членом ГСК - 737а и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес>.

Согласно списку членов ГСК - 737а от ДД.ММ.ГГГГ. истица ФИО2 значится в списке под №, кроме того, факт оплаты паевого взноса и членство истицы в ГСК-737а признан ответчиком.

Учитывая данные обстоятельства, доводы представителя третьего лица Администрации г.о. Самара о не предоставлении истицей доказательств, свидетельствующих о выплате ею паевого взноса за объект капитального строительства, являются не состоятельными, в связи с чем, судом не принимаются.

Что касается доводов третьего лица Администрации г.о. Самара об отсутствии указания в списке граждан, которым предоставлены в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельные участки на территории ГСК, фактически занятые капитальными гаражами, согласно Постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., фамилии истицы, необходимо отметить, что истица не обосновывает свои требования о признании права на объект недвижимости принятием указанного постановления или наличием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный объект, в данном случае на разрешение суда заявлены требования на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, то есть лицом, являющимся членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевой взнос за гараж, следовательно, приведенный выше довод не свидетельствуют о незаконности заявленных исковых требований.

Что касается довода третьего лица Администрации г.о. Самара о нахождении спорного гаража в полосе отвода железной дороги, то, кроме указания на данные обстоятельства в содержании искового заявления, иных допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о нахождении гаража № в полосе отвода железной дороги, в материалах дела не содержится. Необходимо отметить, что красные линии на плане границ земельного участка, предоставленного ГСК, нанесены ДД.ММ.ГГГГ. Управлением главного архитектора <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ. указанный план согласован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, следовательно, данные ограничения нанесены уже после создания спорного объекта недвижимости и создания ГСК.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО2 сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации права на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК - 737а, в связи с не предоставлением ФИО2 необходимых документов для осуществления регистрации, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, одновременно разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. № нежилое помещение - гараж №, расположен по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>., поставлен на кадастровый учет под №.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы гаража, изложенным в заключении № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выполненной <данные изъяты>», на объект, расположенный по адресу: г <адрес>, д. б/н, ГСК-737А, гараж №, установлено, что объект отвечает требованиям СП 113.133330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозий», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействие», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности и безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия пожарной безопасности объекта: «гараж № (лит.С), расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-737А», выполненного ООО «Аудит безопасность», следует, что в объекте защиты - гараж № (лит.С), расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-737А- выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей ФИО2 представлены доказательства, что принадлежащий ей объект недвижимости не нарушает законные права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, здоровью, а именно предоставлены в материалы дела заключения о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными нормами, истица является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж №, <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:    подпись         Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: