Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-642/2016 ~ М-3984/2015 от 28.12.2015

дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года                 г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Уманской О.Л., с участием представителя истца Арапова С.А., ответчика Левашовой Н.В., представителя ответчика Лукьяновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский колледж технологии и сервиса» к Левашовой ФИО12, Рубцову ФИО13, Рубцовой ФИО14 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

КГПОАУ «Камчатский колледж технологии и сервиса» предъявило в суде иск к Левашовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за период с февраля 2010г. по ноябрь 2015г. и возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд - <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является нанимателем по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. жилых помещений (позиции 82, 87, 88, 89, 92), расположенных на 5 этаже в здании общежития по адресу: <адрес>. Здание общежития находится в оперативном управлении истца. Истец с ДД.ММ.ГГГГ. является правопреемником Наймодателя. Ответчик, в нарушение требований ст. 678, 682 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ длительное время не выполняет свои обязанности по оплате жилого помещения и предоставленных ей коммунальных услуг. Последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, несмотря на письменное требование истца о погашении задолженности (т.1 л.д.13-14, 223-225).

На основании определения Елизовского районного суда по ходатайству представителя истца в качестве соответчиков по делу привлечены Рубцова Н.А. и Рубцов Д.Б. (л.д.46-47 т.1).

В судебном заседании представитель истца Арапов С.А. уменьшил размер исковых требований и в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ., просил взыскать солидарно с Левашовой Н.В., Рубцова Д.Б., Рубцовой Н.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. (л.д.231 т.1).

Исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Ответчик Левашова Н.В. и представитель ответчика Лукьянова А.С. в судебном заседании исковые требования признали частично на сумму <данные изъяты> руб. по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.139-140 т.1). Требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. не признали, пояснив, что Левашова Н.В. понесла расходы на сумму <данные изъяты> руб. по замене в жилом помещении деревянного пола и электропроводки, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Рубцов Д.Б. и Рубцова Н.А. извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – представитель Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ), введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В частях 3, 4 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КГОУ НПО «ПУ-5» <адрес> в лице директора Парамонова В.В. в качестве наймодателя и ответчиком Левашовой Н.В. в качестве нанимателя был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику, как основному нанимателю, а также членам его семьи для проживания принадлежащее ему помещение в малосемейном общежитии, общей площадью 64,7 кв. метров, состоящее из 4 комнат, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик взяла на себя обязательство ежемесячно производить оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за весь период проживания в нем.

Совместно с ответчиком Левашовой Н.В. в указанное жилое помещение вселились члены её семьи сын Рубцов (Гайдабура) Д.Н. и его жена Рубцова Н.А. (л.д.171-175 т.1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчики свои обязанности по внесению платы за проживание и оплате коммунальных услуг выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.5-10, 21-22), квитанциями на оплату (л.д.233-250 т.1, л.д.1-5 т.2) и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. Указанная задолженность сложилась за следующие виды коммунальных услуг: ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, электроэнергия, текущий ремонт, содержание и найм жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ. №-р на праве оперативного управления здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> передано КГБОУ НПО «Профессиональное училище №», правопреемником которого является истец Краевое государственное профессиональное образовательное автономное учреждение «Камчатский колледж технологии и сервиса» (л.д. 31-32 т.1), которым заключены договоры на поставку коммунального ресурса в здание общежития (л.д.76-138 т.1).

Принимая во внимание, что ответчики, проживая в комнате № здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, свои обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя не исполняют, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги не произведена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении законного требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика Левашовой Н.В. о необходимости зачета в счет погашения указанной задолженности стоимости работ, выполненных ответчиком за свои денежные средства по замене полов и электропроводки в размере <данные изъяты> руб., не могут быть приняты во внимание, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности освобождения нанимателя жилого помещения от внесения платы за коммунальные услуги (электроэнергия, ХВС, водоотведение и т.д.) при вышеуказанных обстоятельствах.

В данном случае, ответчик вправе иным способом защитить свое право.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований в размере <данные изъяты> руб. поскольку факт указанных расходов подтверждается платежным поручением (л.д. 16 т.1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     исковые требования Краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский колледж технологии и сервиса» к Левашовой ФИО15, Рубцову ФИО16, Рубцовой ФИО17 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

     Взыскать солидарно с Левашовой ФИО18, Рубцова ФИО19, Рубцовой ФИО20 в пользу Краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский колледж технологии и сервиса» задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ руб.

     Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 25 апреля 2016г.

Председательствующий Т.А. Бецелева

Копия верна

Председательствующий Т.А. Бецелева