Решение по делу № 2-2195/2015 ~ М-668/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-2195/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Курепине А.В.,

с участием представителя истцов Захаровой И.Ю.,

представителя ответчика Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой А.А., Козлова А.В. к администрации города Сургута о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Сургута, мотивируя требования тем, что Козлова А.А. вместе с семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ истцам в порядке «расширения» была предоставлена <адрес>. Однако договора социального найма, либо договора коммерческого найма с истцами не заключалось по неизвестной причине. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает Козлова А.В..

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Администрацию города Сургута с заявлением об оформлении договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> был получен отказ.

Считая отказ незаконным, истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма; обязать управление учета и распределения жилья администрации города Сургута заключить с Козловой А.А. договор социального найма указанного выше жилого помещения с включением в него Козлова А.В. в качестве члена семьи нанимателя.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Захаровой И.Ю.

Представитель истцов в судебном заседании настояла на доводах изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал по существу удовлетворения требований, пояснив, что истцы не состоят на учете как нуждающиеся в предоставлении жилого помещения, решение собственником жилого помещения о предоставлении его семье истца не принималось. Истцы вселены в жилое помещение МУ «ДЭЗ ВЖР» без согласия администрации города Сургута, процент износа дома где находится жилое помещение выше 50%, что исключает возможность заключения договора социального найма.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение – <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В судебном заседании достоверно установлено, что Козловой А.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года), право собственности возникло на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Как указано истцами и подтверждается материалами дела (акт обследования ОО УК «Северо-Восточная от ДД.ММ.ГГГГ года), в <адрес> проживает Козлова А.В..

Представленные к материалам дела документы, свидетельствуют о заключении с истцами СГМУГ «Гороэнерго» договора на оказание услуг по энергоснабжению в том числе по <адрес>, отрыты лицевые счета по квартирам 3 и 4, истцы несут бремя содержания последних.

В обоснование доводов пользования квартирой на условиях социального найма истцы представили суду заявление в адрес директора МУ «ДЭЗ ВЖР» содержащее просьбу о вселении в <адрес> порядке расширения, в заявлении содержится виза «согласовано». Как указали истцы, вселение осуществлено на законных основаниях, в соответствии с Распоряжением мэра город Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из содержания указанного выше распоряжения, последним постановлено – всем организациям, имеющим в собственности ибо на балансе жилищный фонд в деревянных домах запретить повторное вселение и исключить из распределения квартир в деревянных домах имеющих физический износ свыше 50 %; указанные квартиры включать в состав служебного жилищного фонда с предоставлением указанного жилья работникам жилищно-коммунального хозяйства, либо предоставлять гражданам проживающим в этом же доме, нуждающимся в улучшении жилищных условий с заключением договоров коммерческого найма с эксплуатационной организацией.

В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Спорное жилое помещение предоставлено в 2000 году, соответственно правоотношения относительно предоставления последнего регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании ордер семье Козловых на вселение в спорное жилое помещение не выдавался, пользование жилым помещением осуществлялось на основании письма МУ ДЭЗ ВЖР, и разрешалось подобное вселение для граждан с последующим заключением договора коммерческого найма.

В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан.

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии с ч. 2 указанной выше статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Суду не представлено сведений, что истцы состоят на учете в органе местного самоуправления как нуждающийся в предоставлении жилья, не представлено сведений о принятии собственником жилого помещения решения о вселении истцов в спорное жилое помещение, не представлено сведений о правомочности муниципального предприятия принимать решение о предоставлении жилья на условиях социального найма. Представленные в обоснование требований распоряжение мэра города Сургута свидетельствует о возможности вселения граждан в подобные жилые помещения на условиях коммерческого найма, правовая природа которого сводится к возмездности и срочности, что не является тождественным применительно к социальному найму жилого помещения.

Совокупность указанных обстоятельств приводит суд к твердому убеждению об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований истцов о признании за ними прав пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Из технического паспорта домовладения расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что физический износ составляет 67 %, в техническом паспорте дома № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан износ – фундамент 75%, стены 75%, перекрытия 75%, крыша 70%, полы 50%, проемы 30%, штукатурка 30%, электро и сантехнические устройства 40%, крыльцо 40%.

Совокупность указанных обстоятельств приводит суд к твердому убеждению об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований о об обязании ответчика заключить договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Козловой А.А., Козлова А.В. к администрации города Сургута о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский горсуд.

Председательствующий М.В. Кузнецов

Копия верна Судья М.В. Кузнецов