Решение по делу № 2-516/2013 ~ М-417/2013 от 19.03.2013

Дело № 2-516/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Шумиловой Н.А.,

с участием истца Кравчук И.А.,

представителя ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Брызгуновой О.Ф., действующей по доверенности,

представителя ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» Бушуевой Е.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 июля 2013 года дело по иску Кравчука Н.А., Кравчук И.А. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании выполнить капитальный ремонт жилого помещения,

установил:

Кравчук Н.Н., Кравчук И.А. обратились в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании выполнить капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу ....

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЭМУП «Жилкомхоз».

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили обязать ответчиков произвести замену полов, окон (оконные переплеты), «зимнего холодильника», встроенного под углом в кухне, санитарно-технического оборудования, канализационно -сточных и водопроводных труб, отопительной системы, включая трубы, находящиеся под полами в жилом помещении, расположенным по адресу ....

В судебном заседании истец Кравчук И.А. на заявленных требованиях настаивала, указав, что просят произвести замену полов во всех жилых помещениях, заменить все оконные блоки, встроенный шкаф из дерева под окном в кухне, санитарно-техническое оборудование: унитаз, ванну, раковину, батареи, канализационно-сточные и водопроводные трубы, а также отопительную систему, включая трубы под полами.

Представители ответчиков исковые требования не признали.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по адресу ... находится в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Согласно п.п.1 п.2 ст.58 Устава МО ГО «Сыктывкар» полномочия собственника в отношении данного недвижимого имущества осуществляет Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

01.11.2006 года между Администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ЭМУП «Жилкомхоз» заключён договор управления многоквартирным домом по адресу .... Согласно п.п.2.1, 3.1.2, 3.1.5 договора управляющая компания ЭМУП «ЖКХ» обязалась обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Истец Кравчук Н.Н. является нанимателем по адресу ... по договору жилищного найма от **.**.** года, зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с Кравчук И.А., ... с **.**.** года.

Согласно данным технического паспорта и приложений к нему, по адресу ... сдан в эксплуатацию в 1964 году.

Определением Эжвинского районного суда по адресу ... от **.**.** по делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО ...

Согласно заключению эксперта №... от **.**.** года, жилой по адресу ... эксплуатируется 49 лет. Ориентировочный износ жилого дома на 2013 год составил 44.1%.

Эксперт отмечает, что фактическое состояние полов в жилых помещениях по адресу ..., кроме полов в коридоре, ведущим в помещении кухни, конструкций всроенного шкафа (уличного холодильника), унитаза, ванны, приборов отопления и стояков, а также отопительной системы, проходящей под полами помещений в спорной квартире, соответствует нормальному физическому износу, произошедшему при эксплуатации, как всего здания так и отдельных конструкций квартиры и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Элементы строительных конструкций (полов, встроенного шкафа под окном в помещении кухни, сантехнического оборудования) в квартире имеют естественный физический износ, произошедший в эксплуатацией жилого дома в течение 49 лет и жизнедеятельностью проживающих в квартире нанимателей.

В связи с несвоевременным обращением нанимателей о проведении ремонта и выявления причины образования дефектов (обращение Кравчук И.А. в по адресу ... МО ГО «Сыктывкар от **.**.** года) и отсутствие впоследствии выполнения работ по ремонту перегородок в сантехническом помещении, укреплением и выравниванием полов в коридоре, на сегодняшний день требуются работы по капитальному ремонту для восстановления несущих конструкций в первоначальное состояние.

В помещениях по адресу ... жилого по адресу ... необходимо произвести работы по восстановлению перегородок сантехнического помещения в связи с глубокими и сквозными трещинами, зазорами в местах сопряжений со смежными конструкциями и просадкой полов в коридоре.

Также требуется замена нижних брусков оконных рам в помещении кухни и детской, частичная замена внутриквартирной разводки труб водоснабжения до обще домовых стояков жилого дома.

Согласно заключения эксперта, в квартире требуется текущий ремонт полов, а полы в помещении коридора требуют капитального ремонта с выравниванием и укреплением полов.

Оконные рамы в помещениях детской и кухни имеют разрушение нижнего оконного переплета рамы с разрушением древесины, требуется текущий ремонт оконных блоков с заменой брусков.

В системе центрального отопления в квартире наблюдается частичное нарушение окраски отопительных приборов, ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, требуется текущий ремонт.

В системе холодного водоснабжения наблюдается повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах, поржение коррозией участков трубопроводов, требуется частичная замена труб и запорной арматуры от обще домового стояка, указанные работы относятся к текущему ремонту.

В системе канализации повреждение эмалированного покрытия ванны более 30%, наличие конденсата на поверхности труб чугунного стояка, присутствие замены отдельных участков труб. В связи с тем, что стальная ванна установлена при вселении нанимателей в квартиру и эксплуатируется в течение 25 лет, (по нормам минимальный срок эксплуатации составляет 25 лет), неудовлетворительное состояние ванны произошло из-за ее ненадлежащего использования, работы по ее замене относятся к текущему ремонту.

На перегородках кирпичных сантехнического помещения глубокие трещины на поверхности, сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, заметное отклонение от вертикали, разрушение облицовки из керамических плит. Физический износ составляет от 61-70% и требует полной замены перегородок, что относится к капитальному ремонту конструкции.

Встроенный шкаф требует текущего ремонта нижней части шкафа, в части очистки и окраски полок и внутренней поверхности шкафа.

Сети теплоснабжения, проходящие под полами в помещениях квартиры, имеют следы ремонта и замены труб отдельными местами, наблюдается коррозия магистральных трубопроводов, следы ржавых подтеков на запорной арматуре, отсутствие защитного окрасочного слоя на трубах, физический износ теплосетей составляет от 40 до 50%.

Работы по замене обще домовых труб трубопроводов и арматуры, относятся к капитальному ремонту, и могут быть выполнены по решению общего собрания собственников жилого дома.

На день проведения экспертизы в помещениях квартиры требуется выполнить капитальный ремонт перегородок в сантехническом помещении и полов в коридоре с выравниванием и укреплением конструкций.

Остальные работы, в помещениях квартиры являются работами текущего характера и выполняются за счет нанимателя жилого помещения.

С учетом изложенного эксперт пришел к выводу о том, в по адресу ... в по адресу ... необходимо провести капитальный ремонт перегородок в сантехническом помещении с выравниванием и укреплением полов в коридоре.

Ремонт полов в других помещениях, замена мойки и унитаза, труб канализации и водопровода в помещении кухни, а также оконного блока, установленного в гостиной не требуется, в связи с произведенными работами по их замене.

Требуется косметический ремонт по окраске подоконников и текущему ремонту встроенного шкафа под окном в помещении кухни и текущий ремонт нижних брусков оконных рам в кухне и детской с последующей окраской.

Также требуется замена внутриквартирной разводки водопровода в сантехническом помещении до обще домового стояка жилого дома.

Работы по замене обще домовых стояков и теплосети, проходящей под полами помещений квартир первого этажа жилого дома, решаются общим собранием собственников, при наличии заявок на неудовлетворительное состояние отопительной системы от собственников и нанимателей жилого дома.

Указанное экспертное заключение суд находит относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено лицом, имеющим высшее образование по специальности инженер-строитель и стаж работы 36 лет, а также предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая спор, суд руководствуется следующими нормами закона, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилого (фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

В силу п.п. «в» п.5 Постановления Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 года «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Указанное требование содержит п.п.2 ч.2 ст.63 ЖК РФ.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда и перечень работ, относящихся к текущему ремонту, предусмотрен Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно приложению № 8 примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, включает ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.1.1988 № 312 утверждены Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», которыми также определен перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, перечень работ, относящихся к текущему ремонту зданий и объектов, а также перечень работ, относящихся к текущему ремонту квартир, выполняемых нанимателем за свой счет.

На основании п.п. 2 ч. 2 ст. 65 Жилищного Кодекса РФ и п.п. «в» п. 5 Постановления Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 г. «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В свою очередь, в соответствии с п.п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и п.п. «е» п. 4 Постановления Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 г. наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Таким образом, по смыслу вышеперечисленных норм жилищного законодательства именно наймодатель - Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» - является надлежащим лицом, обязанным осуществлять капитальный ремонт жилых помещений и несущим ответственность за невыполнение данного требования.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, с учетом экспертного заключения ... от **.**.** года, суд приходит к выводу о возложении на администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязанности выполнить капитальный ремонт перегородок в сантехническом помещении, выравнивание и укрепление полов в коридоре в жилом помещении, расположенном по адресу ....

В требованиях истцов к ЭМУП «Жилкомхоз» необходимо отказать, поскольку указанное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требования об обязании выполнить капитальный ремонт перегородок в сантехническом помещении в связи с тем, что несущая стена является общим имуществом и в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несостоятельны. Из технического паспорта жилого дома видно, что перегородка в сантехническом помещении не является несущей конструкцией.

Статьей 65 Жилищного кодекса РФ определены обязанности наймодателя, в числе которых обязанности по участию в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома; осуществлению капитального ремонта жилого помещения; обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также с ч. 4 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" в обязанности нанимателя, в том числе, входит:

- обеспечение сохранности жилого помещения;

- поддержание надлежащего состояния жилого помещения;

- проведение текущего ремонта жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Требуемый в по адресу ... ремонт полов, оконных блоков с заменой брусков, окраска отопительных приборов системы центрального отопления, трубопроводов системы холодного водоснабжения, частичная замена труб и запорной арматуры от обще домового стояка, замена сантехнического оборудования, окраска встроенного шкафа отнесены к текущему ремонту, в связи с чем, в указанной части исковых требований следует отказать.

Сети теплоснабжения, проходящие под полами в помещениях квартиры, имеют следы ремонта и замены труб отдельными местами, наблюдается коррозия магистральных трубопроводов, следы ржавых подтеков на запорной арматуре, отсутствие защитного окрасочного слоя на трубах, физический износ теплосетей составляет от 40 до 50%. Работы по замене обще домовых труб трубопроводов и арматуры, относятся к капитальному ремонту.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Как усматривается из материалов дела собственниками помещений в по адресу ... в по адресу ... не проводились общие собрания для принятия решений по проведению капитального и (или) текущего ремонта общего имущества дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, в требованиях истцов по замене общедомовых стояков и теплосети, проходящей под полами помещений квартир первого этажа жилого дома, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кравчука Н.А., Кравчук И.А. удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» выполнить капитальный ремонт перегородок в сантехническом помещении, выравнивание и укрепление полов в коридоре в жилом помещении, расположенном по адресу ....

Отказать Кравчуку Н.А., Кравчук И.А. в требованиях к Администрации Эжвинкого района МО ГО «Сыктывкар», ЭМУП «Жилкомхоз» об обязании произвести замену полов в помещениях ( кроме помещения коридора), оконных переплетов, «зимнего холодильника», встроенного под углом в кухне, санитарно-технического оборудования, канализационно-сточных и водопроводных труб, отопительной системы, включая трубы, находящиеся под полами в жилом помещении, расположенным по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 22 июля 2013г.