Решение по делу № 2-4244/2019 ~ М-3188/2019 от 25.03.2019

14RS0035-01-2019-004495-74

Дело № 2-4244/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                      18 июня 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюка ВС к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Костюк В. С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что его бабушка и дедушка по отцу переехали в ____ г. на постоянное место жительства в г. ___ и начали проживать у своих знакомых, которые впоследствии переехали в другое место жительства, оставив им дом. Отец истца, его братья и сестры выросли в данном доме, сам истец в нем родился. Дедушка пытался оформить документы на дом, однако умер в ____ г., бабушка умерла в ____ г. С ____ г. по настоящее время семья истца, а с ____ г. сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом как своим собственным, несут бремя расходов на его содержание. Просил признать право собственности на жилой дом ____ постройки с кадастровым номером ___ кв.м, расположенный по адресу: г. ____

В судебном заседании истец Костюк В. С. и его представитель Михайлова Т. С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что иным способом защитить свои права истец не может.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска Кривошапкин Е. И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву и устным объяснениям факт владения жилым домом более 15 лет не доказан, также отсутствуют документы об отводе земельного участка по адресу жилого дома и регистрация по месту жительства в этом доме. Территориальной зоной земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, является зона «Л-1», в котором запрещено строительство объектов.

Свидетель ФИО14 суду показал, что является соседом истца, который проживает в жилом доме по ул. ___ г., ранее проживал с дедушкой.

Свидетель ФИО15 суду показал, что знаком с истцом давно, ранее был знаком с дедом истца – дядей ___ г, проживает по соседству. Пояснил, что он истец с семьей до сих пор проживают в доме по ул. ___

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением заседания исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся, оформленного протоколом заседания от ___ на основании решения исполкома от ___ произведен отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, выстроенных до 1970 г., из расчета не более 600 кв. м. В приложении к данному протоколу указана ФИО16, ___ Данное обстоятельство подтверждается заверенной копией указанного протокола, выданного Национальным архивом Республики Саха (Якутия) ___, а также письмом ГКУ Республики Саха (Якутия) «Национальный архив Республики Саха (Якутия)» от ___

Согласно технической инвентаризации домовладения от ____ г. владельцем домовладение № ___, вид права не указан.

Из представленных по запросу суда ответов следует, что записи о рождении, заключении брака, расторжении брака, установлении отцовства, смерти ФИО17. в отделе Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по г. Якутску отсутствуют; по учетам отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Саха (Якутия) ФИО18. не значится. Также по объяснениям истца знакомые его бабушки и дедушки, у которых они первое время проживали, затем сами уехали и оставили свой дом семье Костюков.

В соответствии с адресной справкой Департамента градостроительной политики Окружной администрации г. Якутска от ___ почтовый адрес: ___ был изменен на новый адрес: ___

Фактическое создание спорного объекта подтверждено техническим паспортом, оформленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ____ г., согласно которому жилой дом в составе литер А (основное строение), Г1 (летняя кухня), I (забор) имеет год постройки 1969. Кроме того, имеется акт обследования земельного участка от ___ составленный главным специалистом Управления муниципального контроля Окружной администрации г. Якутска, из которого следует, что земельный участок по ул. ___ огорожен по периметру, на нем расположен капитальный жилой дом и другие хозяйственные постройки. Также наличие объекта капитального строительства на земельном участке подтверждается топографической основой от 11 февраля 2014 г., составленной ООО «Геослужба» и утвержденной МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение».

В подтверждение того, что семья истца с ____ пользуется, владеет и несет бремя по содержанию спорного имущества, представлены разрешение Якутской теплоцентрали от ___ Костюку на теплоснабжение, бессрочно, от тепломагистрали Якутской ТЭЦ жилого дома по ул___; платежные документы на электроэнергию; фотографии.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ____. следует, что здание – жилой дом с кадастровым номером ___ расположенный по адресу: ___ правообладателей, обременений не имеет. Согласно представленным истцом справкам спорный жилой дом не является муниципальной собственностью городского округа «город Якутск», государственной собственностью Республики Саха (Якутия) или федеральной собственностью.

Из свидетельства о рождении от ___ следует, что истец Костюк В. С. является сыном Костюк ФИО19, который согласно свидетельству о смерти от 18 ___. Из свидетельств о смерти от ___ установлено, что Костюк ФИО20 умерла ____ г., Костюк ___ г., соответственно.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Костюк В. С., с ____ г. продолжает владеть и пользоваться спорным имуществом после смерти своих отца, деда и бабушки, в свою очередь открыто, непрерывно и добросовестно владевших спорным жилым домом с ___., то есть более 20 лет, несет бремя его содержания.

С учетом установленных выше обстоятельств, отсутствия у истца иного способа защиты своих прав, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Костюка ФИО21 года рождения, на объект недвижимого имущества в виде жилого дома ___ года постройки с кадастровым номером ___ расположенного по адресу: ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий:                                  п/п                                   М. А. Кузьмина

Копия верна.

Судья:                                                   М. А. Кузьмина

Секретарь:                                       А. С. Готовцева

Решение изготовлено в окончательной форме: 21 июня 2019 г.