Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2037/2010 ~ М-1870/2010 от 05.07.2010

Дело № 2-2037/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 31 августа 2010 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Русанова Р.А.,

при секретаре Шпилевской Е.Л.,

с участием: представителя истца Николаевой Н.Г.- Николаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Наталии Григорьевны к ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Н.Г. обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., мотивируя тем, что постоянно проживает по данному адресу с дд.мм.гг года на основании договора МТУ «Изумруд» от дд.мм.гг года. Постоянный характер ее проживания подтверждается регистрацией по месту жительства, а договор, на основании которого она длительное время проживает в спорном жилом помещении, следует рассматривать как договор социального найма. Как наниматель она добросовестно оплачивает счета за электроэнергию, жилье и коммунальные услуги. Полагает, что в настоящем случае, согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к возникшим отношениям по пользованию жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Отсутствие такого договора не препятствует осуществлению им прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а соответственно и права приобрести спорное жилое помещение в собственность, на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебное заседание истица Николаева Н.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление своих интересов Николаевой Г.Н. Последняя при рассмотрении дела исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просила признать за ее доверителем право собственности в порядке приватизации на комнату НОМЕР в доме НОМЕР по ... в ....

Представитель ответчика - ... в лице администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие представителя ответчика и вышеназванных третьих лиц, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как усматривается из выписки из домовой книги л.д. 10), в комнату НОМЕР по ... ... истица Николаева Н.Г. вселилась и состоит на регистрационном учете с 28.09.1999 года, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, что подтверждается договором найма жилого помещения от 07.07.1999 года л.д.8,9). В спорном помещении истица проживает по настоящее время, осуществляя расходы по его содержанию л.д. 21).

Согласно справкам Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», за Николаевой Н.Г. какие-либо объекты недвижимости на праве собственности в ... не зарегистрированы. Кроме того, отсутствуют в Едином государственном реестре прав и записи о регистрации прав на спорную комнату. Согласно справок МП «Центр приватизации жилья», по состоянию на 08.07.2010г., истица квартиру в г. Красноярске и г. Сосновоборске не приватизировала л.д. 11, 13, 14, 19).

Ранее Николаева Н.Г. проживала с 07.02.1984г. по 06.07.1999г. в ... края по ..., ... л.д. 20).

Таким образом, из материалов дела следует, что с момента заселения в жилое помещение, истец использует его не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, данное помещение является изолированным жилым помещением, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до 01 марта 2005 года, в трудовых отношениях с собственником жилого помещения - Администрацией города Красноярска истица не состоит.

Учитывая, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до 01 марта 2005 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности судебном порядке.

Предоставленное истице и используемое ею в настоящее время для проживания спорное жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения - общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, а последствием прекращения договора, согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновение у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение. В случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно данным Выписки из технического паспорта помещения, комната НОМЕР по ... в ..., является изолированным помещением и имеет общую площадь 12,1 кв.м., в том числе жилую 11,6 кв.м., подсобную 0,5 кв.м. л.д. 23-25). В данном помещении самовольная перепланировка не установлена.

В соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», комната НОМЕР дома НОМЕР по ... в г.Красноярске в порядке приватизации может быть передана истице, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: спорное помещение относятся к муниципальному жилищному фонду, вещные права на него, а также права собственности на объекты недвижимого имущества за истицей не зарегистрированы, в приватизации жилых помещений истица Николаева Н.Г. участия не принимала.

Поскольку Николаева Н.Г. лишена возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что истица имеет право на приватизацию, ввиду чего считает возможным удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Николаевой Наталией Григорьевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение согласно выписки из технического паспорта помещения от дд.мм.гг года - комнату НОМЕР, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,6 кв.м., подсобной площадью 0,5 кв.м., расположенную на 6 этаже здания по адресу: ..., ..., ....

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Красноярска заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней по истечению срока на подачу заявления о его отмене путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Красноярска.

Председательствующий Р.А. Русанов