Решение по делу № 2-292/2012 (2-5237/2011;) ~ М-5186/2011 от 28.12.2011

Дело №2-292 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истицы Беляевой И.И.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой И.И., Беляева А.В. к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании их права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Беляева И.И., Беляев А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Ачинск, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками квартиры №1 указанного жилого дома. Фактически указанная квартира является самостоятельной отдельной частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истцов возникла, поскольку им было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д. 3-4).

В судебном заседании истица Беляева И.И. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям.

Истец Беляев А.В., уведомленный о времени о времени и месте рассмотрения дела (л.д.13), в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и полном поддержании заявленных исковых требований (л.д.17).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, по заявленным требованиям не возражает (л.д.15).

Третье лицо Горева Н.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.14), в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без своего участия и отсутствии возражений относительно заявленных требований (л.д.18).

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 29 января 2008г. Беляева И.И. и Беляев А.В. являются собственниками в равных долях квартиры №1 в доме по в г. Ачинске (л.д.5).

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-7).

Беляева И.И. в судебном заседании пояснила, что она и супруг Беляев А.В. хотели бы приобрести земельный участок, на котором расположено указанное домовладение в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд. Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: г. Ачинск, следует, что возможно признать квартиру частью жилого дома, учитывая следующее: квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д.12).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истцом выписки из технического паспорта жилого помещения (л.д.10-11), суд полагает, что фактически супруги Беляевы владеют и пользуются частью жилого дома, а не квартирой.

Таким образом, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственника жилого помещения, удовлетворение их требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляевой И.И. и Беляева А.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру в доме по в г.Ачинске Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Беляевой И.И., Беляевым А.В. право собственности в равных долях на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенную по ул., дом, в г.Ачинске Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 25.12.2012 г.