Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2250/2017 ~ М-2301/2017 от 26.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2250/17 по иску Явкиной Е.И. к Администрации г.о. Сызрань, Сорокиной В.А. о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Явкина Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом площадью 42,4 кв.м и земельный участок площадью 616 кв.м, расположенные по адресу: г. Сызрань <адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего <дата> В обоснование иска ссылается на то, что ФИО1 принадлежали жилой дом и земельный участок по указанному адресу на праве собственности на основании договоров дарения от <дата>, <дата>, купли-продажи от <дата>, мены от <дата> г.р., свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю № *** от 1992 года. Наследниками по закону являются супруга Явкина Е.И. и дочь Сорокина В.А., которая отказалась от своей доли наследства в пользу матери Явкиной Е.И.

При обращении к нотариусу г. Сызрань для оформления наследственных прав истцу было отказано, т.к. в свидетельстве о праве собственности на землю не указана площадь земельного участка, отсутствует печать и расшифровка фамилии должностного лица, подписавшего документ. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения об указанном земельном участке, КН № *** площадью 616 кв.м, статус сведений «актуальные, ранее учтенные». Также в правоустанавливающих документах указана площадь жилого дома 33,9 кв.м, а по сведениям государственного кадастра недвижимости – 41,9 кв.м, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Явкиной Е.И. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше и исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебном заседании не возражал против иска.

Ответчик Сорокина В.А. в судебном заседании иск признала, подтвердила, что не претендует на наследственное имущество после смерти отца.

Проверив дело, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: г. Сызрань <адрес> на основании договоров дарения от <дата>, <дата>, купли-продажи от <дата>, мены от <дата> г.р., свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю № *** от 1992 года. Наследниками по закону являются супруга Явкина Е.И. и дочь Сорокина В.А., которая отказалась от своей доли наследства в пользу матери Явкиной Е.И.

При обращении к нотариусу г. Сызрань для оформления наследственных прав истцу было отказано, т.к. в свидетельстве о праве собственности на землю не указана площадь земельного участка, отсутствует печать и расшифровка фамилии должностного лица, подписавшего документ. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения об указанном земельном участке, КН 63:08:0103005:47 площадью 616 кв.м, статус сведений «актуальные, ранее учтенные». Также в правоустанавливающих документах указана площадь жилого дома 33,9 кв.м, а по сведениям государственного кадастра недвижимости – 41,9 кв.м, в связи с чем истец обратился в суд. Площадь изменилась после возведения пристройки лит. А2 в 1968 году, демонтажа печи. Фактическая площадь дома – 42,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата>, красная линия не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В соответствии с техническим заключением ООО «* * *» от 10.07.2017 г. строение – жилой дом лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивают общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя Карягиной о том, что она не возражает против иска, поскольку не возражает против размещения построек на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, кроме того, дом построен( реконструирован) в 1968 году, что подтверждено данными в техническом паспорте.

На основании изложенного следует признать за Явкиной Е.И. право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м. и жилой дом, площадью 42,4 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего <дата>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Явкиной Е.И. удовлетворить.

Признать за Явкиной Е.И. право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м. и жилой дом, площадью 42,4 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего <дата>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: