Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2018 ~ М-687/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-885/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 ноября 2018 года                              г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Шишулиной Е.А.,

с участием представителя истца Ковалевской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корниленкова А.Э. кАдминистрации Кондопожского муниципального района о признании права на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Корниленков А.Э. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. Истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ........, с кадастровым номером № ... и ? доли в праве на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, общей площадью <...>, 1-этажный с кадастровым номером № ... В период с ХХ.ХХ.ХХ истец построил второй этаж, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, он не смог получить разрешения на строительство. Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом в ХХ.ХХ.ХХ года, после чего он обратился к ответчику с целью оформления второго этажа, но ему пояснили, что оформление вновь созданной постройки возможно лишь в судебном порядке при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, в виде второго этажа, расположенного по адресу: ........, общей площадью <...> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя Ковалевскую Е.Н., которая с учетом проведенной по делу экспертизы и технического обследования ГУП РК РГЦ «Недвижимость» изменила исковые требования и просила признать за ним право собственности на самовольную постройку, в виде второго этажа общей площадью <...> кв.м жилого дома общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: .........

Ответчик Администрация Кондопожского муниципального района, на которого в порядке ст. 41 ГПК РФв связи с реорганизацией заменена Администрация Кондопожскогогородского поселения– извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили третьи лица Управление Росреестра по Республике Карелия - представили в суд отзыв от ХХ.ХХ.ХХ, О. - представила в суд отзывы от ХХ.ХХ.ХХ – согласна с выводами эксперта;ГУП РК ГРЦ «Недвижимость» - возражений не представили.Согласно отзыву Управления Росреестра, право собственности на образованный в результате реконструкции объект недвижимости будет находиться в общей долевой собственности собственников земельного участка и существующего жилого дома.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласноп. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из указанных норм следует, что лицо, обратившееся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, и отсутствие нарушений при возведении объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует извыписок из ЕГРН от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ,Корниленкову А.Э.на праве общей долевой собственности принадлежат? доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> +/- 13 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ........, с кадастровым номером № ... на основании распоряжения от ХХ.ХХ.ХХ № ... Министерства имущественных и земельных отношений, а также ? доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: ........, с кадастровым номером № ..., на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ, права на дом зарегистрированы ХХ.ХХ.ХХ и на земельный участок ХХ.ХХ.ХХ, на кадастровый учет здание поставлено ХХ.ХХ.ХХ.Другие ? доля в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом принадлежат О

Факт проведения истцом реконструкции ? части жилого дома, принадлежащей истцу, которая заключается в устройстве второго этажа, строительстве пристройки подтверждают фотографии, копия архивного экземпляра технического паспорта на дом по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ.

Корниленков А.Э. обращался в Администрацию Кондопожского городского поселения по вопросу осмотра после реконструкции жилого дома ........ специалистами, о чем имеется соответствующая переписка.Ему было разъяснено о необходимости оформления права собственности на данную самовольную постройку, разъяснены нормы градостроительного законодательства.

Корниленков А.Э., который с ХХ.ХХ.ХХ произвел реконструкцию принадлежащей ему ? части жилого дома на принадлежащем ему также на праве общей долевой собственности земельном участке, в органе местного самоуправления разрешения на строительство не получал. Таким образом, спорная надстройка к дому возведена истцом при отсутствии разрешения на строительство.

Иск законного собственника об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

По делу была проведена судебная строительно-техническаяэкспертиза, с заключением эксперта ИП П от ХХ.ХХ.ХХ. Согласно выводам эксперта, Корниленков А.Э. произвел реконструкцию жилого дома с надстройкой 2-го этажа, изменив при этом только параметры дома и не нарушая основной конструкции здания. Пристройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Эксплуатация надстройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Расположенный на земельном участке № ... жилой дом соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки. Построенный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки районных поселений. Угрозу жизни и здоровью граждан дом не создает, что подтверждается подробным описанием обследованного объекта, представленным экспертом в заключении, фототаблицей.Оснований не доверять приведенному экспертному заключению у суда не имелось.

Как следует из технического паспорта (экспликации, поэтажные планы), составленного специалистами ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ, общая площадь помещений второго этажа, надстроенного истцом, составляет <...> кв.м, общая площадь дома – <...> кв.м.Как следует из материалов дела, спорное строение возведено в границах земельного участка и части жилого дома, принадлежащих истцу на законных основаниях.

Право истца на данное имущество никем не оспаривается, в течение длительного времени прав на него никто не предъявлял, доказательств обратного или возражений по существу иска от ответчика и третьих лиц суду представлено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Корниленкова А.Э. удовлетворить.

Признать заКорниленковым А.Э. право собственности на самовольную постройку в виде второго этажа общей площадью <...> кв.м жилого дома общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: ........ кадастровым номером № ..., на земельном участке с кадастровым номером № ...

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                О.В. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2018