Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-582/19 (УИД 36MS0068-01-2019-000529-47)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 23 октября 2019 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

с участием истца Ковалевой В.В.

ответчиков Сагайдиной С.П. и Сагайдиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Ковалевой Виктории Викторовны к Сагайдиной Светланы Павловне и Сагайдиной Варваре Павловне о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева В.В. обратилась в суд с иском к Сагайдиной С.П. и Сагайдиной В.П. о признании действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сагайдиной С.П., Сагайдиной В.П. и Ковалевой В.В. в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 144,5 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Ковалева В.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 144,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 3 договора купли-продажи, продавцы получили причитающиеся им деньги в сумме 30000 рублей, следовательно, покупателем обязательство по сделке исполнено полностью. Ответчикам 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности, в равных долях, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан. Право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Ответчики, заключив с ней договор купли-продажи, уклоняются от его нотариального удостоверения. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Преимущественным право покупки за цену и на условиях, предложенных ответчиками, третьи лица в течение 30 дней не воспользовались, следовательно, их права спорным договором купли-продажи не нарушены.

В судебном заседании истец Ковалева В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд заявленный иск удовлетворить.

Ответчики Сагайдина С.П. и Сагайдина В.П. заявленные требования признали и не возражают против их удовлетворения, при этом суду пояснили, что для нотариального удостоверения вышеуказанной сделки, необходимы значительные денежные средства, которыми они не располагают.

Заявленные по делу в качестве третьих лиц - Гречкин Г.А. и Лобода Б.А. надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Причины неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица – администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сагайдиной С.П., Сагайдиной В.П. (продавцы) и Ковалевой В.В. (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил 1/4 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 144,5 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно п. 3 указанного выше договора, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продается за 30000 руб., которые уплачены покупателем продавцам полностью до подписания договора.

Право общей долевой собственности (доли в праве по 1/8) на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу принадлежит ответчикам на основании договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, л.д. 8 оборотная сторона), а также информацией Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Из представленных материалов следует, что заявленным по делу третьим лицам: администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района <адрес>, Гречкину Г.А., Лобода Б.А. ответчиками были направлены уведомления о продаже ими принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по указанному выше адресу (л.д. 9-11), однако преимущественным правом покупки за цену и на условиях, предложенных ответчиками, третьи лица в течение 30 дней не воспользовались.

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Из обстоятельств дела следует, что истцом исполнены условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиками не оспаривается. В тоже время, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора купли – продажи.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, объяснения сторон, суд полагает, что заявленные Ковалевой В.В. к Сагайдиной С.П. и Сагайдиной В.П. требования о признании сделки действительной являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сагайдиной Светланой Павловной, Сагайдиной Варварой Павловной и Ковалевой Викторией Викторовной, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 144,5 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тронев Р.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2019 г.

Судья Тронев Р.А.