Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4637/2020 ~ М-4061/2020 от 23.09.2020

        Дело № 2-4637/2020                                                            Строка стат.отчета 2.125

        УИД 36RS0004-01-2020-004764-85

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        16 декабря 2020 года Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

        председательствующего судьи    Калининой Е.И..

        при секретаре                                 Тимиревой А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коневой Елены Викторовны к Анучину Павлу Сергеевичу, Администрации городского округа город Воронеж о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, встречному иску Анучина Павла Сергеевича к Коневой Елене Викторовне, Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности, признании права собственности и реальном разделе жилого дома,

        УСТАНОВИЛ:

        Первоначально Конева Е.В. обратилась в суд с иском к Анучину П.С., Администрации городского округа город Воронеж о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывая на следующие обстоятельства.

        Истцу принадлежит 3/8 доли индивидуального жилого дома, площадью 123,2 кв.м., количество этажей-1, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 12.12.2019г., определения Советского районного суда г.Воронежа от 30.09.2015 № 2-2215/15, решения Советского районного суда от 18.07.2016г № 2-883/2016, договора дарения от 04.08.1984г., удостоверенного 1-й Воронежской ГКН Р.№ 4-4769; договора об изменении долей от 26.01.1988 г. удостоверенного 1-й Воронежской ГКН Р.№ 2-164.

        Указанный дом расположен на земельном участке площадью 471 кв.м. с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Так же истцу принадлежит 3/8 доли указанного земельного участка на основании договора дарения от 12.12.2019г., определение Советского районного суда г.Воронежа от 30.09.2015г. по делу № 2-2215/15, решения Советского районного суда г.Воронежа от 18.07.2016г. по гражданскому делу № 2-883/2016, договора дарения от 04.08.1984г. удостоверенного 1-й Воронежской ГКН Р.№ 4-4769; договора об изменении долей от 26.01.1988 г., удостоверенного 1-й Воронежской ГКН Р.№ 2-164.

11 декабря 2014 года случился пожар, кквартира №1 выгорела и ее снесли. С 2015 года истец восстанавливала свою часть дома (в техпаспорте квартира №3). Возникла необходимость улучшения своих жилищных условий и она произвела реконструкцию жилого дома: пристроила 2 этаж лит. А7, А8 ее часть дома обшей площадью 74,3 кв.м. (лит. А6,А7,А8) При строительстве истец не получала необходимые разрешения.

        По заказу истца ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» подготовило экспертное исследование №001/008-2 от 10.08.2020 г., согласно выводам которого «Реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> при которой, к жилому дому пристроена жилая пристройка лит А7, А8, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; других построек - 1 м. Жилая пристройка лит. А8 расположенная на учатке №34 по <адрес>, находится от правой межевой границы со стороны фасада на расстоянии 1.13м., с тыльной стороны на расстоянии 2,50 м. от межи, жилая пристройка лит. А7 расположенная на участке №34 по <адрес>, находится от правой межевой границы со стороны фасада на расстоянии 2,70 м., с тыльной стороны находится на межевой границе, что противоречит выше указанным нормам. Иследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенной пристройки лит. А7, А8, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 1 категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемых строений и всего жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенной пристройки лит.А7, А8, можно сохранить в реконструированном виде»

            При обращении в Администрацию городского округа города Воронеж, 11.09.2020 г. истцу было отказано в соответствии со ст.55 ГрК РФ в получении акта ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, поскольку ею не подано уведомление о планируемом строительстве. Кроме того, как указывает Конева Е.В. у нее нет согласия ответчика, и иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

            На основании изложенного, Конева Е.В. обратилась в суд и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить жилые пристройки лит. А7, А8.

            Анучин П.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Коневой Е.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и его разделе, указывая на то, что он является собственником 5/8 долей индивидуального жилого дома, площадью 123,2 кв.м., количество этажей-1, инв.№, лит А-А6, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 03.12.2008г., дата регистрации 17.12.2008, №; определения Советского районного суда г.Воронежа от 30.09.2015 по делу № 2-2215/15, решение Советского районного суда г.Воронежа от 18.07.2016г по делу № 2-883/2016. Кроме того, он является собственником 5/8 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 471 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №.

В 2017 году Анучин П.С. начал реконструкцию своей части дома, им возведен 2 этаж и мансарда, лит. А9, А10, таким образом общая площадь его части дома составляет 119,2кв.м. (лит. А,А2,А5, А9,А10). Общая площадь дома 197,6 кв.м (лит А,А2,А5,А6,А7,А8,А9,А10). Указывает, что фактически они с истцом проживают в изолированных частях дома, с отдельным входом и коммуникациями.

            По заказу Анучина П.С. ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» было проведено экспертное исследование №857/20 от 05.11.2020 согласно выводам которого строения Лит.А9, Лит.А10, Лит. а и весь жилой <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а сохранение строений Лит.А9, Лит.А10, Лит. а и жилого <адрес> в реконструируемом состоянии, возможно.

В связи с чем, Анучин П.С. просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит А,А2,А5-А10, общей площадью 197,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. сохранить жилые пристройки лит. А7,А8; Разделить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с долями: 6/10- Анучин Павел Сергеевич и 4/10- Конева Елена Викторовна; Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; Выделить в собственность Анучина Павла Сергеевича часть жилого дома общей площадью 119,2 кв.м с кадастровым номером 36:34:0405037:85 состоящую из следующих помещений:№1(Лит.А), коридор, пл.5,9 кв.м. №2(Лит.А2), коридор, пл.5,7 кв.м. №3(Лит.А5), кухня, пл.7,8 кв.м. №4(Лит.А5), санузел, пл.4,1 кв.м. №5(Лит.А2), жилая, пл. 12,7 кв.м. №6(Лит.А), жилая, пл. 8,5 кв.м. №7(Лит.А9), коридор с лестницей, пл. 10,0 кв.м. №8(Лит.А9), санузел, пл. 4,0 кв.м. №9(Лит.А9), жилая, пл. 9,9 кв.м. №10(Лит.А9), жилая, пл. 13,8 кв.м. №11(Лит.А9), жилая, пл. 13,5 кв.м. №12(Лит.А10), мансарда, пл.23,3 кв.м. №13(Лит.А10), балкон, пл. 1,6 кв.м. №14(Лит.а), терраса, пл. 17,3 кв.м.; Выделить в собственность Коневой Елены Викторовны часть жилого дома общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером36:34:0405037:86, состоящую из следующих помещений: №1(Лит.А8), прихожая, пл.5,2 кв.м. №2(Лит.А6), кухня, пл. 7,5 кв.м. №3(Лит.А6), жилая, пл.13,7 кв.м. №4(Лит.А6), кладовая, пл. 0,4 кв.. №5(Лит.А6), жилая, пл. 6,8 кв.м. №6(Лит.А6), санузел, пл.2,0 кв.м. №7(Лит.А7), коридор, пл. 5,5 кв.м. №8(Лит.А7), жилая, пл. 17,8 кв.м. №9(Лит.А7), жилая, пл. 13,8 кв.м. №10(Лит.А8), коридор с лестницей, пл. 5,7 кв.м. №11(Лит.а), пристройка, пл. 1,6 кв.м. расположенные по адресу:: <адрес>

            Конева Е.В. в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. А,А2,А5-А10, общей площадью 197,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; Признать за Коневой Е.В. право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Анучин П.С. в судебном заседании так же уточнил исковые требования, просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит А,А2,А5-А10, общей площадью 197,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; Признать за ним на 6/10 долей право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Лит. А,А2,А5-А10, общей площадью 197,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Разделить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с долями: 6/10- Анучин Павел Сергеевич и 4/10- Конева Елена Викторовна; Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; Выделить в собственность Анучина Павла Сергеевича часть жилого дома общей площадью 119,2 кв.м с кадастровым номером 36:34:0405037:85 состоящую из следующих помещений:№1(Лит.А), коридор, пл.5,9 кв.м. №2(Лит.А2), коридор, пл.5,7 кв.м. №3(Лит.А5), кухня, пл.7,8 кв.м. №4(Лит.А5), санузел, пл.4,1 кв.м. №5(Лит.А2), жилая, пл. 12,7 кв.м. №6(Лит.А), жилая, пл. 8,5 кв.м. №7(Лит.А9), коридор с лестницей, пл. 10,0 кв.м. №8(Лит.А9), санузел, пл. 4,0 кв.м. №9(Лит.А9), жилая, пл. 9,9 кв.м. №10(Лит.А9), жилая, пл. 13,8 кв.м. №11(Лит.А9), жилая, пл. 13,5 кв.м. №12(Лит.А10), мансарда, пл.23,3 кв.м. №13(Лит.А10), балкон, пл. 1,6 кв.м. №14(Лит.а), терраса, пл. 17,3 кв.м.; Выделить в собственность Коневой Елены Викторовны часть жилого дома общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером36:34:0405037:86, состоящую из следующих помещений: №1(Лит.А8), прихожая, пл.5,2 кв.м. №2(Лит.А6), кухня, пл. 7,5 кв.м. №3(Лит.А6), жилая, пл.13,7 кв.м. №4(Лит.А6), кладовая, пл. 0,4 кв.. №5(Лит.А6), жилая, пл. 6,8 кв.м. №6(Лит.А6), санузел, пл.2,0 кв.м. №7(Лит.А7), коридор, пл. 5,5 кв.м. №8(Лит.А7), жилая, пл. 17,8 кв.м. №9(Лит.А7), жилая, пл. 13,8 кв.м. №10(Лит.А8), коридор с лестницей, пл. 5,7 кв.м. №11(Лит.а), пристройка, пл. 1,6 кв.м. расположенные по адресу:: <адрес>

            Представитель Анучина П.С. по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

            Представитель третьего лица Администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку установленный законом порядок введения в эксплуатацию жилых построек сторонами по делу не соблюден.

            Третьи лица – ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

        Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что Конева Е.В. является собственников 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а так же на расположенный на нем индивидуальный жилой дом, площадью 123,2 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается договором дарения от 12.12.2019г., определением Советского районного суда г.Воронежа от 30.09.2015 № 2-2215/15, решением Советского районного суда от 18.07.2016г № 2-883/2016, договором дарения от 04.08.1984г.; договором об изменении долей от 26.01.1988 г.

        Собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок а так же на расположенный на нем индивидуальный жилой дом является Анучин П.С., на основании договора дарения от 03.12.2008г., определения Советского районного суда г.Воронежа от 30.09.2015 по делу № 2-2215/15, решения Советского районного суда г.Воронежа от 18.07.2016г по делу № 2-883/2016.

        В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности зарегистрировано на объект недвижимости с общей площадью 123,2 кв.м.

        11.12.2014 г. в указанном жилом доме случился пожар.

        Как указывает Конева Е.В., на вышеуказанном земельном участке ею была произведена реконструкция указанного жилого дома: возведен 2 этаж: ЛитА7,А8.

        Так же, Анучин П.С. произвел реконструкцию своей части дома, возвел 2 этаж и мансарду Лит. А9,А10.

Как следует из уведомления Администрации городского округа город Воронеж от 11.09.2019 №14962806 следует, что в соответствии с введенной Федеральным законом 03.08.2018 №340-ФЗ ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ уведомление Коневой Е.В. об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу <адрес> прилагаемые к нему документы были возвращены без рассмотрения, ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не направлялось, разрешения на строительство, реконструкцию в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавались.

        Согласно представленного Коневой Е.В. экспертного исследования ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №857/20 от 10.08.2020 г.: «Реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> при которой, к жилому дому пристроена жилая пристройка лит А7, А8, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; других построек - 1 м. Жилая пристройка лит. А8 расположенная на учатке № по <адрес>, находится от правой межевой границы со стороны фасада на расстоянии 1.13м., с тыльной стороны на расстоянии 2,50 м. от межи, жилая пристройка лит. А7 расположенная на участке № по <адрес>, находится от правой межевой границы со стороны фасада на расстоянии 2,70 м., с тыльной стороны находится на межевой границе, что противоречит выше указанным нормам. Иследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенной пристройки лит. А7, А8, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 1 категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемых строений и всего жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенной пристройки лит.А7, А8, можно сохранить в реконструированном виде»

            Так же, по заказу Анучина П.С. ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» было проведено экспертное исследование №857/20 от 05.11.2020 г., согласно которому: «В результате проведенного исследования установлено, что обследуемые строения Лит.А9, Лит.А10, Лит. а, согласно данным Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа от 03.08.2020 года, Инв.№, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушают права третьих лиц по следующим основаниям: 1. Обследуемые строения имеют замкнутый строительный объем, степень огнестойкости Шб. (согласно СП 55.13330.2016, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строениям не предъявляются). Уровень ответственности - II. (нормальный). Обследуемые строения имеют I категорию технического состояния - исправное, согласно [4] СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». 2. Высота и габаритные размеры помещений в обследуемых строениях Лит.А9, Лит.А10, Лит. а, согласно Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа от 03.08.2020 года, Инв.№5313 и проведенного осмотра не противоречат требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные". 3. Исследуемые строения находятся территориально в пределах Ленинского муниципального района. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов с карстовыми породами, он не располагается в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределами речных, пойм) и на линии глиссады взлетно- посадочных полос. 4. Примененные при возведении и переустройстве строений строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению. 5. По расположению относительно других строений на земельном участке № по <адрес>, не нарушаются требования пожарной безопасности, так как расстояние между строениями, расположенными на одном земельном участке не нормируются. Соответственно обследованные строения соответствуют требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» 6. По расположению относительно границ со смежными земельными участками, обследуемые строения Лит.А9, Лит.А10, Лит. а, не нарушают градостроительные требования, регламентированные нормами [13] Решение Воронежской городской думы от 22.11.2017 №689-IV О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», так как выстроены в габаритных размерах ранее существующего здания, что не привело к уменьшению расстояний до смежных земельных участков.    7. Обследуемые строения относятся к категории индивидуального жилищного строительства, а следовательно, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. 8. По санитарным нормам обследуемые строения Лит.А9, Лит.А10, Лит. а, соответствует требованиям СанПив 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, т.к. имеется естественное освещение, указанные строения соответствуют нормам по инсоляции и освещенности, имеется действующая система отопления, обеспечивающая микроклимат, необходимый для проживания. 9. Строительные конструкции обследуемых строений Лит.А9, Лит.А10, Лит. а находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения над фундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно [5] СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» 10. По техническому состоянию обследуемые строения Лит.А9, Лит.А10, Лит. а находится в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и др. деформации, а следовательно, не создается угроза жизни и здоровью людей. 11. По плотности застройки обследуемые строения Лит.А9, Лит.А10, Лит. а не нарушают требования, предъявляемые к зоне Ж1, так как коэффициент плотности застройки участка № по <адрес>, составляет 1,02 что менее 1,5 регламентированных требованиям [13] Решение Воронежской городской думы от 22.11.2017 № 689-IV О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-11 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж». Обследуемые строения Лит.А9, Лит.А10, Лит. а, согласно данным Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа от 03.08.2020 года, Инв_№5313, расположенные по адресу: г<адрес> прочно связаны с землей и перемещение обследуемых строений Лит.А9, Лит.А10, Лит. а, согласно данным Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа от 03,08.2020 года, Инв.№5313 без затрат и потери части строительных материалов не представляется возможным. Исходя из вышеизложенного, следует, что строения Лит.А9, Лит. А 10, Лит. а, согласно данным Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа от 03.08.2020 года, Инв.№5313, расположенные по адресу: <адрес> являются объектами недвижимости. На основании проведенного исследования необходимо сделать выводы о том, что строения Лит.А9, Лит.А10, Лит. а жилого <адрес>, согласно Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа от 03.08.2020 года, Инв.№5313, расположенные по адресу: <адрес>: -не противоречат требованиям норм предъявляемых к подобным строениям (сооружениям), соответствуют требованиям СНиП, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным требованиям, - исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких либо смещений конструкций не создают угрозу жизни и здоровью людей, - по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению строения, не противоречат нормам и правилам в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим, нормам охраны окружающей среды. Исходя из вышеизложенного строения Лит.А9, Лит.А10, Лит. а и весь жилой <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а сохранение строений Лит.А9, Лит.А10, Лит. а и жилого <адрес> в реконструируемом состоянии, возможно.

По результатам проведенного сравнительного анализа результатов осмотра, архитектурно планировочного и конструктивного решения жилого дома, фактического состава и площадей помещений имеющихся изолированных частей жилого <адрес>, образующих изолированные жилые помещения (части жилого дома), с требованиями нормативных и нормативно-методических документов по строительству следует сделать вывод о том, что провести раздел жилого <адрес> в соответствии с фактически имеющимся порядком пользования жилым домом, выделив в пользование Анучина Павла Сергеевича жилое помещение (часть жилого дома)№1 (номер принят согласно данных технического паспорта), общей площадью 119,2 кв.м., в пользование Коневой Елены Викторовны жилое помещение (часть жилого дома) №2 (номер принят согласно данных технического паспорта), общей площадью 78,4 кв.м возможно. Данный вариант выдела представлен на Схеме 1:

СХЕМА 1

Жилое помещение (часть жилого дома), №1, выделяемое в пользование Анучина Павла Сергеевича, включает следующие помещения:

№1(Лит.А), коридор, пл.5,9 кв.м.

№2(Лит.А2), коридор, пл.5,7 кв.м.

№3(Лит.А5), кухня, пл.7,8 кв.м.

№4(Лит.А5), санузел, пл.4,1 кв.м.

№5(Лит.А2), жилая, пл. 12,7 кв.м.

№6(Лит.А), жилая, пл. 8,5 кв.м.

№7(Лит.А9), коридор с лестницей, пл. 10,0 кв.м.

№8(Лит.А9), санузел, пл. 4,0 кв.м.

№9(Лит.А9), жилая, пл. 9,9 кв.м.

№Ю(Лит.А9), жилая, пл. 13,8 кв.м.

№11(Лит.А9), жилая, пл. 13,5 кв.м.

№12(Лит.АЮ), мансарда, пл.23,3 кв.м.

№13(Лит.АЮ), балкон, пл. 1,6 кв.м.

№14(Лит.а), терраса, пл. 17,3 кв.м.

Общая отапливаемая площадь жилого помещения (квартиры) №1, находящейся в пользовании Анучина Павла Сергеевича составляет 119»2 кв.м.

Жилое помещение (часть жилого дома №2), выделяемое в пользование Коневой Елены Викторовны включает следующие помещения:

№1(Лит.А8), прихожая, пл.5,2 кв.м,

№2(Лит.А6), кухня, пл. 7,5 кв.м.

№3(Лит.А6), жилая, пл. 13,7 кв.м.

№4(Лит.А6), кладовая, пл. 0,4 кв..

№5(Лит.А6), жилая, пл. 6,8 кв.м.

№6(Лит.А6), санузел, пл.2,0 кв.м.

№7(Лит.А7), коридор, пл. 5,5 кв.м.

№8(Лит.А7), жилая, пл. 17,8 кв.м.

№9(Лит.А7), жилая, пл.13,8 кв.м.

№10(Лит.А8), коридор с лестницей, пл. 5,7 кв.м.

№11(Лит.а), пристройка, пл. 1,6 кв.м.

Общая отапливаемая площадь жилого помещения (части жилого дома) №2, находящейся в пользовании Коневой Елены Викторовны составляет: 78,4 кв.м.

Общая площадь жилого <адрес> составляет 197,6 кв.м.

Исходя из проведенного исследования следует сделать вывод о том, что Жилое помещение (часть жилого дома), №1, выделяемое в пользование Анучина Павла Сергеевича, площадью 119,2 кв.м. соответствует 6/10 фактическим долям

РАСЧЕТ 119,2:197,6=6/10

Исходя из проведенного исследования следует сделать вывод о том, что Жилое помещение (часть жилого дома). №2. выделяемое в пользование Коневой Елены Викторовны, площадью 78,4 кв.м. соответствует 4/10 фактическим долям

РАСЧЕТ 78,6:197,6=6/10

Таким образом, фактические доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с имеющимся фактическим пользованием жилым домом составляет: Анучин Павел Сергеевич – 6/10, Конева Елена Викторовна – 4/10»

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Статьей 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

По смыслу части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

В то же время, на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако вопрос о легализации данного сооружения не возможен при отсутствии бесспорных доказательств его безопасности для жизни и здоровья граждан, соответствия требованиям о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и градостроительным нормам и правилам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» ФИО7, подготовившая экспертное исследование №857/20 от 05.11.2020 г. в отношении жилого дома по адресу <адрес>, которая пояснила что выезжала на обследование данного <адрес>, было установлено отсутствие трещин, прогибов балок, а так же то, что дом находится в исправном состоянии, отсутствует угроза внезапного обрушения. Так же было проведено обследование внутренних помещений дома, они так же соответствуют нормам. Строения А9, А10 возведены в площади существующего здания, все расстояния соблюдены. Скат кровкли направлен в сторону участка №, на другие участки не попадает. Строение соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. подтвердила ранее данное ей заключение.

Также в судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» ФИО8, проводивший экспертное исследование от №001/008-2 10.08.2020 г., который пояснил, что собственниками дома при реконструкции соблюдены все строительные нормы и правила. Экспертом изучался технический паспорт Лит.А7,А8. На момент проведения исследования, дом был построен из бруса. Если первый этаж возведен из кирпича и бетона, а второй этаж из дерева, то соответственно вся нагрузка ложится на кирпичное и бетонное основание. Подтвердил ранее данное им заключение.

Таким образом, при разрешении данного спора, суд берет за основу экспертные исследования, выполненные ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», а так же ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы», поскольку они отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, содержат подробное описание произведенных исследований, выводы научно обоснованны, оснований сомневаться в их правильности нет, кроме того, в судебном заседании были допрошены эксперты составившие заключения, который подтвердил выводы, данные ими, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сторонами в порядке ст.56 ГПК РФ экспертные исследования не оспорены, ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не было заявлено.

Так же, суд учитывает наличие в материалах дела достаточных и достоверных доказательств отсутствия нарушения сохранением спорного строения прав и законных интересов собственников следующих смежных земельных участков: № по <адрес> – ФИО10 и № по <адрес> – ФИО11

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Коневой Е.В. и Анучиным П.С. постройки осуществлены на принадлежащем им земельном участке, ими предпринимались меры к легализации данного объекта, в ходе судебного разбирательства Коневой Е.В., Анучиным П.С. представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, которые также были подтверждены заключениями строительно-техничесих экспертиз, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования Коневой Е.В. и встречные исковые требования Анучина П.С. о сохранении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> реконструированном состоянии признав за Коневой Е.В. и Анучиным П.С. право собственности на жилой дом кадастровый № по адресу <адрес> лит. А,А2,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а, общей площадью 197,6 кв.м. в реконструированном виде с учетом самовольных построек А7,А8, А9,А10, а, а так же считает возможным произвести раздел указанного жилого дома следующим образом: Выделить в собственность Анучина Павла Сергеевича часть жилого дома общей площадью 119,2 кв.м с кадастровым номером 36:34:0405037:85 состоящую из следующих помещений:№1(Лит.А), коридор, пл.5,9 кв.м. №2(Лит.А2), коридор, пл.5,7 кв.м. №3(Лит.А5), кухня, пл.7,8 кв.м. №4(Лит.А5), санузел, пл.4,1 кв.м. №5(Лит.А2), жилая, пл. 12,7 кв.м. №6(Лит.А), жилая, пл. 8,5 кв.м. №7(Лит.А9), коридор с лестницей, пл. 10,0 кв.м. №8(Лит.А9), санузел, пл. 4,0 кв.м. №9(Лит.А9), жилая, пл. 9,9 кв.м. №10(Лит.А9), жилая, пл. 13,8 кв.м. №11(Лит.А9), жилая, пл. 13,5 кв.м. №12(Лит.А10), мансарда, пл.23,3 кв.м. №13(Лит.А10), балкон, пл. 1,6 кв.м. №14(Лит.а), терраса, пл. 17,3 кв.м.; Выделить в собственность Коневой Елены Викторовны часть жилого дома общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером36:34:0405037:86, состоящую из следующих помещений: №1(Лит.А8), прихожая, пл.5,2 кв.м. №2(Лит.А6), кухня, пл. 7,5 кв.м. №3(Лит.А6), жилая, пл.13,7 кв.м. №4(Лит.А6), кладовая, пл. 0,4 кв.. №5(Лит.А6), жилая, пл. 6,8 кв.м. №6(Лит.А6), санузел, пл.2,0 кв.м. №7(Лит.А7), коридор, пл. 5,5 кв.м. №8(Лит.А7), жилая, пл. 17,8 кв.м. №9(Лит.А7), жилая, пл. 13,8 кв.м. №10(Лит.А8), коридор с лестницей, пл. 5,7 кв.м. №11(Лит.а), пристройка, пл. 1,6 кв.м. расположенные по адресу:: <адрес> прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коневой Елены Викторовны и встречные исковые требования Анучина Павла Сергеевича удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом кадастровый № расположенный по адресу <адрес> реконструированном состоянии, признав за Коневой Еленой Викторовной и Анучиным Павлом Сергеевичем право собственности на жилой дом кадастровый № по адресу <адрес> лит. А,А2,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а, общей площадью 197,6 кв.м. в реконструированном виде с учетом самовольных построек А7,А8, А9,А10, а.

Произвести раздел жилого дома кадастровый № по адресу <адрес> следующим образом:

Выделить в собственность Анучина Павла Сергеевича изолированную часть жилого дома общей площадью 119,2 кв.м состоящую из следующих помещений:

№1(Лит.А), коридор, пл.5,9 кв.м.

№2(Лит.А2), коридор, пл.5,7 кв.м.

№3(Лит.А5), кухня, пл.7,8 кв.м.

№4(Лит.А5), санузел, пл.4,1 кв.м.

№5(Лит.А2), жилая, пл. 12,7 кв.м.

№6(Лит.А), жилая, пл. 8,5 кв.м.

№7(Лит.А9), коридор с лестницей, пл. 10,0 кв.м.

№8(Лит.А9), санузел, пл. 4,0 кв.м.

№9(Лит.А9), жилая, пл. 9,9 кв.м.

№10(Лит.А9), жилая, пл. 13,8 кв.м.

№11(Лит.А9), жилая, пл. 13,5 кв.м.

№12(Лит.А10), мансарда, пл.23,3 кв.м.

№13(Лит.А10), балкон, пл. 1,6 кв.м.

№14(Лит.а), терраса, пл. 17,3 кв.м.;

Выделить в собственность Коневой Елены Викторовны часть жилого дома общей площадью 78,4 кв.м., состоящую из следующих помещений:

№1(Лит.А8), прихожая, пл.5,2 кв.м.

№2(Лит.А6), кухня, пл. 7,5 кв.м.

№3(Лит.А6), жилая, пл.13,7 кв.м.

№4(Лит.А6), кладовая, пл. 0,4 кв..

№5(Лит.А6), жилая, пл. 6,8 кв.м.

№6(Лит.А6), санузел, пл.2,0 кв.м.

№7(Лит.А7), коридор, пл. 5,5 кв.м.

№8(Лит.А7), жилая, пл. 17,8 кв.м.

№9(Лит.А7), жилая, пл. 13,8 кв.м.

№10(Лит.А8), коридор с лестницей, пл. 5,7 кв.м.

№11(Лит.а), пристройка, пл. 1,6 кв.м. расположенные по адресу:: <адрес> прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                              Е.И.Калинина

        Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2020г.