Дело № 2-1972-15
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 июня 2015 года
Заводский районный суд <адрес>
в составе судьи Изотовой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО10обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м. Требования мотивирует тем, что согласно выписке из Решения № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от 23.07.1964г. был выделен и определен размер земельного участка для строительства индивидуального дома. На данном земельном участке был выстроен жилой дом. Фактически дом является двухквартирным. ? доля дома принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от 03.12.1993г. 03.03.12г. ФИО3 умер. Истец является наследником по закону. Истец фактически приняла наследство, однако, оформить свои наследственные права на дом не может поскольку в свидетельстве о праве на наследство площадь дома составляет 55,3 кв.м., тогда как в техническом паспорте площадь составляет 74,1 кв.м. В связи с чем, в Управлении Росреестра по КО регистрация права собственности на дом была приостановлена. Указывает, что в 1994г. была произведена реконструкция жилого дома посредством пристроя к нему дополнительного помещения, в результате чего площадь увеличилась. Разрешения на реконструкцию дома они не получали. В связи с чем, жилой дом имеет признаки самовольной постройки.
Истец ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, а также третье лицо КУГИ КО, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением (л.д. ), в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствие.
Третье лицо ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.
На основании ч. ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что согласно Выписке из решения № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от 23.07.1964г. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполком районного Совета решил: Оформить план на домовладение по <адрес> в <адрес> ФИО8 и Кузнецову Дмитрию (л.д.22).
Впоследствии на основании договора дарения дома (части дома) от 03.12.1993г. ФИО5 подарил ? долю дома, по адресу: <адрес> ФИО3 Указанная ? доля дома принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 4 госнотконторой 12.10.93г. № и справки БТИ № от 30.11.93г. (л.д.18).
03.03.2012г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, последняя после смерти своего мужа ФИО3, умершего 03.03.12г. фактически приняла наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она приняла наследство после смерти ФИО3 однако, оформить надлежащим образом наследство в виде <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома и зарегистрировать право собственности не может, так как площадь жилого дома в правоустанавливающем документе представленном истцом для регистрации в Управление Росреестра по КО, а именно в свидетельстве о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО6 04.09.2012г., реестровый номер 4-2689, составляет 55,3 кв.м. По сведениям Государственного кадастра недвижимости на кадастровый учет поставлен объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. заводская, 98, имеющий общую площадь 74,1 кв.м. В связи с чем, истец была письменно уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав от 25.02.15г. (л.д.23).
Из заявления третьего лица ФИО7, следует, что против удовлетворения заявленных исковых требований её матери, последняя не возражает (л.д.).
Представитель ответчика Администрации <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, без уважительных причин в суд не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств в опровержение доводов истца.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь спорного жилого дома составляет 74,1 кв.м., в том числе жилая площадь 50 кв.м. Также указано, что на возведение служебных построек Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г7,Г8 разрешение не предъявлено. В Лит А перепланировка не выявлена, площадь уточнена. На возведение Лит А1 разрешение не предъявлено (л.д.5-14).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 417 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; сведения о правах отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17).
Из градостроительного заключения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений УАиГ Администрации <адрес> от 25.06.2009г., следует, что местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне: ЖЗ- жилой зоне с малоэтажными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения – реконструированное.
Жилое строение: общая площадь 74,1 кв.м., жилая площадь 50,0 кв.м.
- лит. А – брев., раз. 9,1 м. х 7,4м. – не нарушает (п.2.14 абз.2);
- лит.А1 – кирп.раз.5,82м х 4,2м. + 6,22м. х 0,33м. – не нарушает,
- лит.а - тес/од., раз.4,9 м. х 1,6м. – не нарушает
- требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», «утверждены постановлением Госстроя России от 30.12.99г. № 94), п. 2.10, 2.12 -местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. № 165;
- требования п. 2.14 абз.2, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.19-20).
Кроме того, согласно техническому заключению, выполненному ООО «ТаШ-Проект» от 19.05.2015г. следует, что на основании произведенного визуального обследования помещений одноэтажного жилого дома, можно утверждать, что соответствует строительным нормам и правилам, нарушений, способных отразится на прочности несущей способности строительных конструкций дома не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследованного одноэтажного жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан. Техническое состояние строительных конструкций данных помещений оценивается как работоспособное, с последующей эксплуатацией без каких-либо ограничений. Несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций помещений обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. Выполненные конструкции дома и вспомогательного сооружения и другие характеристики надежности и безопасности не превышают предельные, установленные градостроительным регламентом и согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, в соответствии с которым выдача разрешения на строительство не требуется (л.д.).
У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, так как оно полное и обоснованное, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения за дачу заведомо ложного заключения, имеет большой стаж экспертной работы и соответствующую подготовку. Суд также учитывает, что стороной ответчика данное экспертное заключение не оспаривалось.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО10, является наследником по закону после смерти своего супруга ФИО3, умершего 03.03.2012г. Истец приняла наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> в <адрес> после смерти своего супруга, который являлся собственником спорного жилого дома на основании договора дарения от 03.12.1993г.. После смерти последнего истец пользуется и открыто владеет указанным жилым домом, поскольку права последнего на указанное имущество не были оспорены, он осуществлял все права и нес все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, третье лицо ФИО4, являющаяся дочерью истца, принимать наследство и оформлять право собственности на спорный жилой дом не желает, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м.., находящийся на земельном участке по указанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другой собственник ? доли жилого дома по <адрес> ФИО8, умерла, наследников после её смерти нет, на указанное наследство после смерти последней никто не претендует, в связи с чем за истцом ФИО1, как за наследником после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., суд полагает возможным признать право собственности на ? долю жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Изотова О.В.