Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2019 ~ М-155/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 24 июня 2019 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Аблеевой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Хитровой Валентине Петровне о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к Хитровой В.П. о взыскании неосновательного обогащения.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание вокзала, расположенное по адресу: <адрес> ул. <адрес>. Ответчик Хитрова В.П. занимает помещение № 3 в указанном здании вокзала. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложениями заключить договор аренды на спорное помещение, которые остались без удовлетворения со стороны ответчика. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 607, 1102, 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), истец указал, что ответчик сберег денежные средства в виде расходов по арендной плате за период с марта 2017 года по март 2018 года. Истцом произведена оценка рыночной стоимости права пользования на условиях аренды (величины арендной платы) спорным жилым помещением. Согласно отчету об оценке величина арендной платы за пользование жилым помещением составляет 40,27 рублей за 1 кв.м. в год. Таким образом, величина месячной арендной платы за пользование спорным помещением составляет 4 502,20 рубля, а за спорный период – 112 555 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 112 555 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 451,10 рубль.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД», действующая на основании доверенности Васильева Н.В., уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в связи с пользованием жилым помещением в размере 29 631,70 рубль. Представитель истца пояснила, что расчет произведен исходя из размера платы за наем жилого помещения на основании данных, предоставленных Карелиястатом. ОАО «РЖД» планирует заключить с Хитровой В.П. договор найма жилого помещения на тех же условиях, так как ответчик является заслуженным работником ОАО «РЖД».

Ответчик Хитрова В.П. уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснив, она согласна на заключение договора найма жилого помещения на условиях, предложенных истцом, и готова оплатить задолженность за предшествующий период. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны, о чем ответчик подала собственноручное письменное заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Хитрова В.П. проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном в здании вокзала <адрес> по адресу: <адрес> ул. <адрес> (л.д. 30).

Из материалов дела также следует, что Хитрова В.П. ранее состояла в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности начальника железнодорожной станции Яккима.

Из пояснений сторон по делу усматривается, что в период трудовых отношений, примерно в 1997 году, Хитровой В.П. для проживания было предоставлено спорное помещение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585 создано ОАО «РЖД» (л.д. 57-58).

На основании сводного передаточного акта от 30.09.2003 на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемых в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», утвержденного совместным распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации и Министерством путей сообщения Российской Федерации от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р, за ОАО «РЖД» зарегистрировано право собственности на здание вокзала с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 53-82).

Из представленной в материалы дела технической документации на вышеуказанный объект недвижимости (здание вокзала), помимо производственных помещений, предназначенных для осуществления деятельности структурных подразделений ОАО «РЖД», имеются жилые помещения, в том числе спорное помещение № 3, занимаемое ответчиком Хитровой В.П. (л.д. 11-13, 69-81).

В силу ст. ст. 209, 288, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения п. 2 ст. 288 ГК РФ предоставляют собственнику право сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671-678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Распоряжением ОАО «РЖД» от 04.02.2008 № 203р утверждено Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД».

    Согласно п. 3 названного Положения ОАО «РЖД» осуществляет права и исполняет обязанности собственника жилищного фонда в соответствии с его назначением и согласно ЖК РФ.

    Плата за наем для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, пенсионеров, вышедших на пенсию с предприятий федерального железнодорожного транспорта или из ОАО «РЖД», и работников негосударственных учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД», проживающих в жилых помещениях жилищного фонда в жилых домах и квартирах, не включенных в ЖФК, устанавливается в размере платы за наем по договорам найма жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании (в случае отсутствия в муниципальном образовании ставок платы за наем по договорам найма – в размере платы за наем по месту нахождения филиала ОАО «РЖД» или его структурного подразделения) и платы за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.).

На основании ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, а одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

    По сведениям Карелиястат плата за наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах за квадратный метр общей площади по Республике Карелия в январе 2017 года составила 6,18 рублей, в январе 2018 года – 10,86 рублей, в январе 2019 года – 10,65 рублей.

    В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен, вместе с тем, со слов ответчика, она, по меньшей мере, с 2012 года плату за наем жилого помещения не вносит.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что позиция истца о неосновательном обогащении ответчика за счет истца в связи с пользованием жилым помещением без оплаты является обоснованной, а исковые требования основанными на законе.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая позиции сторон, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в силу вышеприведенных норм законодательства истец имеет право на получение, а ответчик обязан вносить плату за наем спорного жилого помещения.

Расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, суд находит верным. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в связи с пользованием спорным жилым помещением в размере 29 631,70 рубль.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Хитровой Валентины Петровны в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» неосновательное обогащение в связи с пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (станция Яккима, здание вокзала), <адрес>, в размере 29 631 (двадцать девять тысяч шестьсот тридцать один) рубль 70 копеек, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, в размере 1 088 (тысяча восемьдесят восемь) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019.