Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2012 (2-6717/2011;) ~ М-6387/2011 от 22.12.2011

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голощапова Андрея Анатольевича к ООО МЖК «Астра» о признании права собственности на нежилое помещение - паркинг, суд

УСТАНОВИЛ:

Голощапов А.А. обратился в суд с иском к ООО МЖК «Астра» о признании права собственности на 1799/166154 доли в праве общей долевой собственности паркинга «Г», общей площадью 3116,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с договором дарения от 12.04.2010 года, он является собственником 1799/166154 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства – подземного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>. 11.12.2008 года между Голощаповым А.А. и ООО МЖК «Астра» заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым истец получает в собственность 1799/166154 доли в праве общей долевой собственности на подземный паркинг, что соответствует одному машино-месту № площадью 17,99 кв.м., а ответчик обязуется передать в пользование истцу в течение трех месяцев с момента получения акта ввода в эксплуатацию подземной стоянки. В соответствии с п. 3.1.7 договора о долевом участии в строительства срок сдачи подземного паркинга обозначен как 3-ий квартал 2006 года. В настоящее время строительно-монтажные работы по строительству паркинга закончены, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности, поскольку застройщик ООО «МЖК «Астра» находится в состоянии банкротства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на 1799/166154 доли в праве общей долевой собственности паркинга «Г», общей площадью 3116,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствующей машино-месту № на первом этаже.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайствами об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Голощапова А.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.12.2004 года ООО «МЖК «Астра» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок без права выкупа и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом на улице Садовой в Ленинском районе г. Самары..

05.05.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «МЖК «Астра» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Самара, Ленинский район, улица Садовая.

Из материалов дела следует, что администрацией г. Самары от 30.09.2005 года ООО «МЖК «Астра» выдано Разрешение № 43/2617 на строительно-монтажные работы.

Судом установлено, что 04.12.2002 года между ООО «МЖК «Астра» и ФИО4 был заключен договор на участие в долевом строительстве №. Предметом договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения –паркинга (подземной стоянки), расположенной по адресу <адрес>, с целью получения в собственность одной площадки паркинга, общей площадью 18 кв.м., на первом этаже строительный №.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Самары от 03.02.2009 года за ФИО4 признано право собственности на 1799/166154 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства – подземного паркинга, общей площадью 3101,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литера «Г».

В соответствии с договором дарения от 12.04.2010 года, ФИО4 безвозмездно передала в собственность Голощапову А.А. 1799/166154 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства – подземного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, литера «Г».

11.12.2008 года между Голощаповым А.А. и ООО МЖК «Астра» заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым истец получает в собственность 1799/166154 доли в праве общей долевой собственности на подземный паркинг, что соответствует одному машино-месту № площадью 17,99 кв.м., а ответчик обязуется передать в пользование истцу в течение трех месяцев с момента получения акта ввода в эксплуатацию подземной стоянки.

В настоящее время строительно-монтажные работы по строительству паркинга закончены, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, с апреля 2009 года истец является фактическим пользователем парковочной стоянки

Однако истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности, поскольку застройщик ООО «МЖК «Астра» находится в состоянии банкротства.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности на паркинг, находящийся в объекте незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Голощапова Андрея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Голощаповым Андреем Анатольевичем право собственности на 1799/166154 доли в праве общей долевой собственности паркинга литера «Г», общей площадью 3116,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствующей машино-месту № на первом этаже паркинга.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2012г.

Председательствующий: О.В. Гороховик