Решение по делу № 2-2334/2018 ~ М-2295/2018 от 24.07.2018

Дело № 2–2334/2018                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 18 сентября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной ЮА

при секретаре Китовой АК,

с участием истца Шадриной ВП,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Шадриной ВП к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о взыскании неизрасходованных денежных средств в связи с переходом в другую управляющую компанию,

установил:

С учетом уточненных исковых требований истец Шадрина ВП обратилась в Березниковский городской суд Пермского края с иском к ООО «Авангард» о взыскании неизрасходованных денежных средств, в связи с переходом в другую управляющую компанию. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ..... по договору Управления многоквартирным домом от ..... ООО «Авангард» приняло на себя обязательства по управлению указанным домом. Директором управляющей компании являлась Зуева ТА В конце ....., при предоставлении отчета за 10 месяцев собственникам дома № ..... сообщили, что директором ООО «Авангард» является Гузенко ТП, которая с жильцами дома никак не контактировала. ..... жильцы дома провели общее собрание собственников помещений и приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Авангард» и заключении договора управления с ООО «Перспектива» с ...... Согласно отчету о выполнении управляющей организацией ООО «Авангард» в период с ..... по ..... на счете дома по статье «.....» остались неизрасходованными денежные средства в размере 125 725,87 руб. Учитывая, что за два месяца оплачивались услуги по договорам, следовательно, на ..... на счете дома должны находиться денежные средства в сумме ..... руб. Кроме того, на счете дома должны находиться денежные средства, поступившие от провайдеров и арендаторов. ..... было отправлено заявление в адрес ООО «Авангард» с просьбой предоставить отчет за первый квартал ..... и о перечислении денег за поверку общедомового теплосчетчика в сумме ..... руб. на расчетный счет «.....», письмо вернулось не востребованным. Из полученных от жильцов квитанций об оплате за ремонт и содержание жилья за первый квартал ..... получилась сумма ...... ..... Шадрина обращалась с заявлением к Гузенко ТП с просьбой перечислить неизрасходованные денежные средства на расчетный счет УК «Перспектива», но заявление не приняли. В этот же день Шадрина ВП обратилась в УК «Перспектива» с аналогичным заявлением, ..... она получила письменный ответ. С данным ответом Шадрина ВП не согласна. ..... протоколом № общего собрания собственников помещений в доме ..... приняты решения о поручении представителю Шадриной ВП осуществлять все необходимые действия по взысканию неизрасходованных денежных средств с ООО «Авангард», взысканию денежных средств, полученных по заключенным договорам аренды общедомового имущества с арендаторами и провайдерами, имеющих целевое назначение, о назначении уполномоченного лица от собственников дома ..... – Шадриной ВП ..... на официальный адрес УК ООО Авангард» была отправлена досудебная претензия, конверт вернулся невостребованным. На заключение мирового соглашения Зуева ТА не согласна. Истец просит взыскать с ответчика в пользу собственников помещений ..... по адресу: ..... ..... денежные средства в сумме 114 535,14 руб., денежные средства, поступившие от провайдеров и арендаторов в сумме 57 100 руб., обязать перечислить вышеуказанные средства на счет ООО «УК «Перспектива» с зачислением на лицевой счет МКД № по ..... по статье «.....». Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с зачислением на лицевой счет ООО «УК «Перспектива», обязать перечислить вышеуказанные средства на счет ООО «УК «Перспектива» с зачислением на лицевой счет МКД ...... Взыскать с ответчика неустойку в размере 1% за каждый день просрочки исполнения законных требований, начиная с ..... и по день фактического исполнения решения суда, обязать перечислить вышеуказанные средства на счет ООО «УК «Перспектива» с зачислением на лицевой счет МКД № ...... Взыскать в пользу истца почтовые расходы в сумме 488,61 руб., судебные расходы возложить на ответчика.

Истец Шадрина ВП в судебном заседании на исковых требованиях в уточненной редакции настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Авангард» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Перспектива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Содержание и текущий ремонт общего имущества - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению работ и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания "денежных" средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома переходят к нему.

Судом установлено, что Шадрина ВП является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ..... (л.д. 6).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: ..... от ..... избран способ управления домом в УК «Авангард» (л.д. 8-9).

Согласно протоколу № общего внеочередного собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: ..... от ..... принято решение о поручении ООО «Авангард» заключить с операторами связи договоры на размещение сетей и средств связи в МКД (л.д. 26-29).

..... между ООО «Авангард» и Шадриной ВП заключен договор Управления многоквартирным домом по адресу ....., согласно которому управляющая организация обязалась оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества квартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № к Договору, а так же предоставлять коммунальные услуги собственнику в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу (л.д. 10-16).

..... между ИП БВ и ООО «Авангард» заключен договор аренды фасада ....., подписан акт приема-передачи к указанному договору согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование часть фасада ..... общей площадью ..... кв.м., размер ежемесячной платы за арендованную часть фасада дома составляет ..... руб., без учета НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения (л.д. 34-35).

..... между ИП НМ и ООО «Авангард» заключен договор № аренды фасада ....., подписан акт приема-передачи к указанному договору согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование часть фасада ..... общей площадью ...... *..... м., размер ежемесячной платы за арендованную часть фасада дома составляет ..... руб., без учета НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения (л.д. 37-38).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений дома от ..... собственниками помещений принято решение о поручении представителю Шадриной ВП осуществление действий по взысканию денежных средств в сумме ...... перечисленных собственниками МКД по адресу: ..... по статье «..... в УО «Авангард» за ..... и не израсходованных УО «Авангард», согласно отчету о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом № ..... за ..... месяцев (с ..... по .....) с последующим перечислением на расчетный счет УК «Перспектива» с зачислением на лицевой счет дома по адресу: ..... (л.д. 40-41).

..... Шадрина ВП в адрес ООО «Авангард» направила досудебную претензию с требованием перечислить денежные средства в размере ..... руб. и ..... руб. на счет ООО «УК «Перспектива» с зачислением на счет МКД ..... по статье «.....» с приложением реквизитов ООО «УК «Перспектива» (л.д. 42-43).

Согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Авангард» зарегистрировано в качестве юридического лица с ..... в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Пермскому краю по настоящее время (л.д. 67-71).

Согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Перспектива» зарегистрировано в качестве юридического лица с ..... в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Пермскому краю по настоящее время (л.д. 72-77).

При этом, учредителями данных организаций является одно и то же лицо- Зуева ТА

..... Шадрина ВП направила в адрес директора ООО «УК «Перспектива» Зуевой ТА заявление о перечислении денежных средств в сумме ..... руб., оставшихся неиспользованными в период с ..... по ..... счета ООО УК «Авангард» в ООО «УК «Перспектива» на счет дома ..... и направить на поверку теплосчетчика, заплатить за заказанную проектную документацию ООО ПКФ «.....», выполнить работы по плану ...... А так же легализовать денежные средства, поступившие от провайдеров и сдачи в аренду общего имущества собственников данного дома, так как эти деньги имеют целевой характер и не поступают в собственность УК, на конец ..... на счете должно быть ..... руб. (л.д. 82).

Согласно письму № от ..... от директора ООО «УК «Перспектива» Зуевой ТА указано, что если на конец года имеется экономия, она должна быть распределена по решению общего собрания собственников, средства могут направлены на выполнение работ. Остаток денежных средств не может быть переведен из одной управляющей компании в другую, это не предусмотрено законодательством РФ. К бухгалтерии ООО «Авангард» управляющая организация ООО «УК «Перспектива» не имеет никакого отношения (л.д. 78).

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства на предмет относимости, допустимости, достаточности, взаимной связи доказательств в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в связи с недоказанностью факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения – наличия неизрасходованных денежных средств по статье «Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

Пунктом 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

По смыслу названной нормы при взыскании неосновательного обогащения подлежат доказыванию три факта: 1) наличие обогащения на стороне одного лица (обогатившегося); 2) происхождение этого обогащения за счет другого лица (потерпевшего); 3) отсутствие установленного законом или договором основания обогащения.

В соответствии с требованиями закона, именно на истце лежит обязанность по доказыванию тех обстоятельств, что у него неосновательно утрачено имущество (денежные средства), что данное имущество за его счет неосновательно получено ответчиком, а также размер неосновательного обогащения. Ответчик должен доказать факт выполнения им работ по содержанию и текущему ремонту дома.

С ..... по ..... управление многоквартирными домом № ..... осуществлялось ООО «Авангард». Из пояснений истца следует, что с ..... управление домом перешло ООО «УК «Перспектива». Вместе с тем, несмотря на то, что на общем собрании собственников от ..... было решено заключить договор управления многоквартирным домом № ..... с ООО «Перспектива», данный договор сторона истца не представила. Отчет о проделанной работе ООО «Авангард» представлен суду за период с ..... по ...... В данном отчете указано, что остаток денежных средств по статье «Содержание и текущий ремонт» на ..... составляет ..... руб., долг собственников на ..... – ..... руб., а также приведен перечень выполненных работ. Доказательств тому, что указанные работы Управляющей компанией не были выполнены, в материалах дела отсутствуют. Расчет стоимости работ был произведен по тарифам, которые истец не оспаривает. Кроме того, за период с ..... (конченая дата отчета) по ..... (дата расторжения договора на управление) Управляющая компания ООО «Авангард» могла осуществить ряд работ по содержанию и ремонту помещений в ....., учитывая при этом, что договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Перспектива» не был заключен и со слов истца, данная организация приступила к своей деятельности лишь в ..... года. Доказательств тому, что неизрасходованные денежные средства по статье «Содержание и текущий ремонт», при их наличии, не перешли на следующий год по бухгалтерскому балансу организации, в материалах дела отсутствуют. Отчета о выполненной работе на иную дату сторона истца не представила, требований об обязании ответчика представить отчетную документацию на другую дату истцом также не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в период с ..... по ..... функции управления многоквартирным домом осуществляло ООО «Авангард». Факт незаконного управления не установлен. Из материалов дела не следует, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме был произведен окончательный расчет с ответчиком, определяющий окончательную стоимость работ управляющей организации, размер неосвоенных ООО «Авангард» денежных средств, оплаченных собственниками на содержание и текущий ремонт, с учетом суммы долга собственников перед управляющей организацией за данные услуги. Из материалов дела не усматривается наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет денежных средств истца.

Судом также установлено, что, несмотря на конфликтные отношения жильцов дома с ООО «Авангард», что следует из искового заявления и пояснений истца, учредителем которого является Зуева ТА, на общем собрании собственников ..... выбран способ управления - ООО «УК « Перспектива», учредителем которого также является Зуева ТА Учитывая, что учредителем данных управляющих компаний является одно и то же лицо, являясь при этом в настоящее время директором ООО «УК «Перспектива», исполняя распорядительные функции, она имеет право, в случае наличия неизрасходованных целевых средств по статье «.....» на их перевод из одной компании в другую.

К представленному стороной истца расчету денежных средств, которые должны были поступить на счет ..... от арендаторов и провайдеров суд относится критически, поскольку расчет не подтвержден доказательствами, квитанции собственников ..... «.....» не являются надлежащим доказательством, представлены не всеми собственниками и не за весь период. Более того, плата за использование общедомового имущества (провайдеры, арендаторы) уже включен в отчет по статье «Содержание и ремонт помещений».

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Шадриной ВК к ООО «Авангард», поскольку факт наличия у ответчика неизрасходованных средств не доказан.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, производные требования о взыскании неустойки и штрафа также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шадриной ВП к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о взыскании неизрасходованных денежных средств, в связи с переходом в другую управляющую компанию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 21.09.2018