Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2014 ~ М-251/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 года                                                                              город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                        Аветисовой Е.А.

при секретаре судебного заседания                                Малашихиной В.Н.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко О.В. Поповой Л.Ю., Поповой А.И. Нехороших М.И. Чопозова С.А. Петровой А.М., к Коваленко Г.А. об истребовании в общую долевую собственность нежилого строения и земельного участка, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

            Яковенко О.В., Попова Л.Ю., Попова А.И., Нехороших М.И., Чопозов С.А., Петрова А.М. обратились в Ессентукский городской суд с иском к Коваленко Г.А. об истребовании в общую долевую собственность нежилого строения и земельного участка, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, указывая, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного ...... в г.Ессентуки и участниками общей долевой собственности на предоставленный под эксплуатацию дома земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером .... Другими участниками общей долевой собственности на земельный участок, в силу ч.1 ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», являются: Зеленский А.А., Зеленская В.Н., Клишина Л.А., Валешная Л.А., Шапарюк Е.Т., муниципальное образование г.Ессентуки, Чопозов А.А. Границы земельного участка под многоквартирным домом .... по ...... в г.Ессентуки с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м установлены постановлением главы г.Ессентуки .... от ...... с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением главы г.Ессентуки .... от ...... года. Границы смежного участка с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м по ......, принадлежавшего Осипенко Н.А., установлены постановлением Главы г.Ессентуки .... от ...... В ...... году Осипенко Н.А., на основании межевого плана от ...... г., под предлогом уточнения границ и площади, незаконно увеличила площадь земельного участка .... до <данные изъяты> кв.м, оформив при этом за собой часть земельного участка многоквартирного ...... с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен относящийся к общему имуществу ...... в г.Ессентуки, сарай литер « ...... При рассмотрении гражданского дела .... г. в Ессентукском городском суде установлено, что ...... Осипенко Н.А. зарегистрировала за собой право собственности на сарай литер « <данные изъяты>» на основании представленной ею в УФРС по СК Декларации об объекте недвижимого имущества от ...... года. В свою очередь, часть земельного участка многоквартирного ......, площадью <данные изъяты> кв.м, прилегавшая к земельному участку с кадастровым номером ...., по ......, была захвачена Осипенко Н.А., как расположенная под принадлежащим ей на праве собственности сараем. Решением Ессентукского городского суда от ...... года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ...... года, по гражданскому делу по иску Яковенко О.В., Поповой Л.Ю., Чопозова А.А., Чопозова С.А., Петровой А.М., Нехороших М.И. к Осипенко Н.А., комитету по муниципальной собственности г.Ессентуки, ФБУ « Земельная кадастровая палата» о признании незаконными действий по снятию и постановке на кадастровый учет, восстановлении записи в ГКН, признании неприобретшим право собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также аннулировании записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним признаны незаконными межевой план земельного участка с кадастровым номером .... от ...... года, действия ответчиков Осипенко Н.А. и ФБУ « Земельная кадастровая палата» по внесению сведений в ГКН об изменении площади земельного участка кадастровым номером .... расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: ...., .... образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .... Судом указано, что постановление от ...... .... содержит описание местоположения земельного участка, кадастровый паспорт от ......, выданный для государственной регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м уже содержал графическое изображение земельного участка при межевании. При межевании должно быть очевидным, что изменение границ произошло не за счет фактического землепользования, а за счет захвата дополнительной площади. Судом установлено, что «поскольку сарай являлся общим имуществом многоквартирного жилого дома, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, им принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество и они вправе оспорить факт распоряжения данным строением. В данном случае, основанием к оспариванию зарегистрированного права должны являться требования о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, либо в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, о возврате имущества собственнику. ...... Осипенко Н.А. оформила новый межевой план своего земельного участка с кадастровым номером ...., в связи с уточнением местоположения его границ и площади, в котором конфигурация границ, графическое изображение принадлежащего Осипенко Н.А. земельного участка отличались от конфигурации границ и графического изображения данного участка в правоустанавливающих документах и полностью повторяли ранее признанные недействительными решением Ессентукского городского суда от ...... года, конфигурации земельного участка Осипенко Н.А. и его смежные границы с домовладением .... по ул. ...... При уточнении границ и площади своего земельного участка Осипенко Н.А. вновь захватила часть восстановленного земельного участка с .... Согласно межевому плану от ...... площадь принадлежащего Осипенко Н.А. земельного участка с кадастровым номером .... составляющая по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м, достигла <данные изъяты> кв.м, а площадь захваченного у истцов земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В период судебного разбирательства ...... Осипенко Н.А. произвела раздел земельного участка с кадастровым номером .... на земельные участки с кадастровым номерами ..... ...... земельный участок с кадастровым номером .... был разделен Осипенко Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами .... и .... площадью <данные изъяты> кв.м соответственно. ...... оспариваемый сарай и расположенный под ним изъятый из владения истцов земельный участок с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м были проданы Казначееву О.И., о чем в ЕГРП ...... были сделаны записи .... и .... соответственно. Согласно обстоятельствам, установленным решением Ессентукского городского суда от ...... г., сарай литер <данные изъяты> был приобретен Осипенко Н.А. по договору купли-продажи у Хижнякова Л.К., не имевшим право на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, и, более того, будучи простым нанимателем, он даже не являлся участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого ...... в г.Ессентуки. Сделка, послужившая основанием для приобретения права собственности Осипенко Н.А. на сарай литер Г2, не соответствует требованиям законодательства и, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной....... сарай литер <данные изъяты> по ...... в г.Ессентуки и земельный участок под ним с кадастровым номером .... Осипенко Н.А. продала Казначееву О.И., который в свою очередь произвел отчуждение спорного имущества Коваленко Г.А. Таким образом сарай литер ...... и расположенная под ним часть земельного участка выбыли из владения собственников квартир многоквартирного ...... в г.Ессентуки помимо их воли. Действиями ответчика Коваленко Г.А., направленными на содействие Осипенко Н.А. в незаконно изъятии имущества, принадлежащего многоквартирному дому .... по ......, истцам причинены нравственные страдания, моральный вред они оценивают в <данные изъяты> рублей. Просят истребовать от Коваленко Г.А. в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного жилого ...... в г.Ессентуки сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером .... и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... взыскать с Коваленко Г.А. в их пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истцов Яковенко О.В., Нехороших М.И., Поповой Л.Ю., Поповой А.И., Чопозова С.А., по доверенности Чопозов Г.П. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Истица Петрова А.М. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Коваленко Г.А. по доверенности Дернов Н.Р. исковые требования не признал, считая, что его доверитель является добросовестным приобретателем нежилого строения-сарая литер <данные изъяты> расположенного по ...... в г.Ессентуки.

Привлеченные к участию в деле третьи лица: Зеленский А.А., Зеленская В.Н., Клишина Л.А., Валешная Л.А., Шапарюк Е.Т., Попова А.И., Шихов В.Ю., Ширшова Е.Н., представитель муниципального образования г.Ессентуки, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Материалами дела установлено, что Чопозов А.А., собственник ...... в г.Ессентуки, умер ....... Правопреемниками Чопозова А.А. являются Келасова У.А. и несовершеннолетняя Чопозова В.А., извещенные о рассмотрении дела в суде, в судебное заседание неявившиеся.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц: Зеленского А.А., Зеленской В.Н., Клишиной Л.А., Валешной Л.А., Шапарюк Е.Т., Поповой А.И., Шихова В.Ю., Ширшовой Е.Н., Келасовой У.А., действующей в том числе в интересах несовершеннолетней Чопозовой В.А., представителя муниципального образования г.Ессентуки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приняв к обозрению инвентарные дела, гражданское дело .... г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно справке ГУП СК « Крайтехинвентаризация» домовладение .... по ...... в г.Ессентуки, принадлежит:

-муниципальному образованию-......;

-Зеленскому А.А.-<данные изъяты> доля ...... на основании регистрационного удостоверения .... от ...... г.;

-Зеленской В.Н.-<данные изъяты> доля ...... на основании свидетельства о праве собственности от ...... г.;

-Клишиной Л.А.-...... на основании договора купли-продажи от ...... г.;

-Яковенко О.В.-...... на основании договора купли-продажи от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

-Шапарюк Е.Т.-...... на основании договора купли-продажи от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

-Нехороших М.И.-...... на основании договора приватизации от ...... г., запись регистрации от ...... ....;

-Петровой А.М.-...... на основании договора приватизации от ...... г.,запись регистрации от ...... ......;

-Чопозову С.А.-...... на основании договора купли-продажи от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

Чопозову А.А.-...... на основании решения суда от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

-Поповой Л.Ю.-<данные изъяты> доли ...... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... г., свидетельства о праве собственности от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

-Поповой А. И.-<данные изъяты> доля ...... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

-Поповой А. И.-<данные изъяты> доля ...... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

-Валешней Л.А.-...... на основании договора купли-продажи от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

-Шихову В.Ю.-<данные изъяты> доля ...... на основании договора дарения от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

-Ширшовой Е.Н.-лит. <данные изъяты> ( по документам присвоен адрес ......) на основании решения суда от ...... г., запись регистрации от ...... № ....

В соответствии с ч.2 ст.9, ч.1 ст.36 Конституции РФ и ч.5 ст. 20, ст. 21 Земельного Кодекса РФ закреплено право частной собственности на землю, что обеспечивает возможность гражданам, пользующимся земельными участками на законных основаниях: праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения по их выбору продолжать пользоваться на тех же основаниях, либо переоформить право на частную собственность.

Новый Земельный Кодекс РФ исходит из признания ранее возникших прав на землю. В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ РФ « О введении в действие земельного Кодекса РФ» от 31.10.01 года граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"истцам (как собственникам помещений в многоквартирном доме) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул....... предоставленный под эксплуатацию жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером ....

         Другими участниками общей долевой собственности на земельный участок в силу закона являются Зеленский А.А., Зеленская В.Н., проживающие в ......,                 Клишина Л.А.( ......), Валешняя Л.А.- (......), Шапарюк Е.Т.( ......) и муниципальное образование города Ессентуки ( кв.№ ......

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановления Пленума Арбитражного суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Решением Ессентукского городского суда от ...... в удовлетворении исковых требований Яковенко О.В., Поповой Л.Ю., Чопозова А.А., Чопозова С.А., Петровой А.М., Нехороших М.И. к комитету по муниципальной собственности о признании незаконными действия по снятию с кадастрового учета расположенного под многоквартирным домом .... по ......, земельного участка под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек с кадастровым № .... отказано. Суд решил: исковые требования Яковенко О.В., Поповой Л.Ю., Чопозова А.А., Чопозова С.А., Петровой А.М., Нехороших М.И. к Осипенко Н.А., ФБУ « Земельная кадастровая палата», удовлетворить частично. Признать незаконными межевое дело от ...... на земельный участок, кадастровый номер .... расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... Признать незаконными внесение сведений в ГКН об изменении площади земельного участка (<данные изъяты> кв.м), кадастровый номер .... расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, в связи с уточнением границ. Признать незаконным внесение сведений в ГКН о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами .... расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, образованные в результате раздела земельного участка (<данные изъяты> кв.м) с кадастровым номером .... Аннулировать в ЕГРП запись о внесении изменений в подраздел 1 в части размера площади <данные изъяты> кв.м) земельного участка кадастровый номер .... расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... Аннулировать в ЕГРП запись № ...., .... о регистрации права собственности Осипенко Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ...., расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... образованные в результате раздела земельного участка (<данные изъяты> кв.м) с кадастровым номером ..... В удовлетворении остальных исковых требований Яковенко О.В., Поповой Л.Ю., Чопозова А.А., Чопозова С.А., Петровой А.М., Нехороших М.И. к Осипенко Н.А., ФБУ « Земельная кадастровая палата», отказать.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ...... решение Ессентукского городского суда от ...... оставлено без изменения. кассационная жалоба полномочного представителя ответчика Осипенко Н.А.-Садовниковой Е.Н.,-без удовлетворения.

Как установлено судом, истцы являются собственниками квартир жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... что подтверждается материалами регистрационного дела.

Осипенко Н.А. является собственником соседних строений, расположенных на соседнем земельном участке(кадастровый номер ..... расположенном по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... впоследствии разделенном на <данные изъяты> земельных участка с кадастровыми номерами ....

При вынесении судом решения от ......, установлено, что увеличение площади спорного земельного участка произошло не за счет фактического землепользования, а за счет дополнительной площади, поскольку правоустанавливающий документ Осипенко Н.А.(постановление от ...... № ....) содержало данные описания местоположения земельного участка, а кадастровый паспорт от ......, выданный для государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, уже содержал графическое изображение земельного участка.

Осипенко Н.А., приобретая сарай литер <данные изъяты> должна была в соответствии с требованиями действующего законодательства либо приобрести право на земельный участок, отведенный и занятый строением в силу ст. 35 ЗК РФ, либо приобрести права на него в силу ст. 36 ЗК РФ, но не за счет переноса забора и уточнения границ земельного участка по фактическому землепользованию.

Из материалов дела следует, что в Осипенко Н.А. имела в собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по ...... в г.Ессентуки, с .......

Согласно межевому плану от ...... года, площадь принадлежащего Осипенко Н.А. земельного участка с кадастровым номером .... составляющая по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м, достигла <данные изъяты> кв.м, а площадь захваченного у истцов земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

...... в период судебного разбирательства Осипенко Н.А. произвела раздел земельного участка с кадастровым номером .... на земельные участки кадастровым номером .... на земельные участки с кадастровым номерами ...., ....

...... земельный участок с кадастровым номером .... был разделен Осипенко Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ...., площадью <данные изъяты> кв.м соответственно.

...... оспариваемый сарай и расположенный под ним изъятый из владения истцов земельный участок с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв.м были отчуждены Казначееву О.И., о чем в ЕГРП ...... были сделаны записи .... и .... соответственно.

Согласно обстоятельствам, установленным решением Ессентукского городского суда от ...... г., сарай литер <данные изъяты> был приобретен Осипенко Н.А. по договору купли-продажи у Хижнякова Л.К., не имевшим право на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, и, более того, будучи простым нанимателем, он даже не являлся участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого ...... в г.Ессентуки. Сделка, послужившая основанием для приобретения права собственности Осипенко Н.А. на сарай литер <данные изъяты>, не соответствует требованиям законодательства и, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной. ...... сарай литер <данные изъяты> по ...... в г.Ессентуки и земельный участок под ним с кадастровым номером .... Осипенко Н.А. продала Казначееву О.И., который в свою очередь произвел отчуждение спорного имущества Коваленко Г.А. Таким образом сарай литер Г2 и расположенная под ним часть земельного участка выбыли из владения собственников квартир многоквартирного ...... в ...... помимо их воли. В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, по ...... в г.Ессентуки, являлся Казначеев О.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... от ...... правообладателем нежилого строения: сарая, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, является Коваленко Г.А.(государственная запись регистрации права от ...... № ....

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по ......, находится в собственности Коваленко Г.А. с .......

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку сарай являлся общим имуществом многоквартирного жилого дома, а истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, им принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 года, в силу закона.

Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки.

В силу изложенного, снятие земельного участка по ......, с кадастрового учета в ...... году, не может свидетельствовать о том, право собственности, в том числе истцов на этот земельный участок, прекратилось и собственником этой земли вновь стал муниципалитет, поскольку такое толкование ответчиком противоречит вышеизложенным положениям норм материального права.

Более того, как установлено судом первой инстанции и подтверждается письменными доказательствами, истцы стали собственниками принадлежащих им квартир в порядке приватизации, кв. № ...... по ул. ...... и по настоящее время находится в собственности муниципального образования, при постановке на кадастровый учет в ...... году в кадастровом плане земельного участка в графе «разрешенное использование» указано-эксплуатация жилого дома и хозпостроек, что нельзя расценивать, как признание этого земельного участка, представленное под индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из материалов дела. Осипенко Н.А., на основании свидетельства о государственной регистрации от ....... зарегистрировала право собственности на сарай литер <данные изъяты> находящийся на земельном участке, принадлежащим истцам, проживающим по ...... в г.Ессентуки.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении

здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.

Осипенко Н.А., приобретая сарай ...... по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... вправе была в соответствии с требованиями действующего законодательства либо приобрести права на земельный участок, отведенный и занятый строением в силу ст. 35 ЗК РФ, либо приобрести права на него в силу ст. 36 ЗК РФ, а не за счет переноса забора и уточнения границ земельного участка по фактическому землепользованию.

В материалах гражданского дела имеется свидетельство о государственной регистрации права .... согласно которому собственником сарая, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... с ...... являлся Казначеев О.И. по договору купли-продажи от ...... года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права .... от ...... г., на основании договора купли-продажи от ...... года, собственником нежилого строения сарая, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... является Коваленко Г.А.

Доказательств зарегистрированного права бывшими собственниками сарая Осипенко Н.А., Казначеева О.И. и настоящим собственником Коваленко Г.А., на земельный участок, материалы дела не содержат и не представлены при рассмотрении дела.

Решением суда от ...... года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ......, межевое дело от ...... на земельный участок, кадастровый номер .... расположенный по ...... в г.Ессентуки, признано незаконным и признаны незаконными внесение сведений в ГКН об изменении площади земельного участка <данные изъяты> кв.м) кадастровый номер .... в связи с уточнением границ; внесение сведений в ГКН о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами .... образованные в результате раздела земельного участка(<данные изъяты> кв.м) с кадастровым номером .... Запись о внесении изменений в подраздел 1 в части размера площади (<данные изъяты> кв.м) земельного участка кадастровый номер .... и запись № ....-.... о регистрации права собственности Осипенко Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами .... расположенные по ...... в г.Ессентуки и образованные в результате раздела земельного участка (<данные изъяты> кв.м) с кадастровым номером .... аннулированы.

При этом, судом, при вынесения решения от ...... установлено, что увеличение площади спорного земельного участка произошло не за счет фактического землепользования, а за счет захвата дополнительной площади, поскольку правоустанавливающий документ-постановление .... от ...... содержал данные описания местоположения земельного участка, кадастровый паспорт от ......, выданный для государственной регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. уже содержал графическое изображение земельного участка и при межевании это было очевидно.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь приобретается лицом либо при создании такой вещи для себя с соблюдением закона, либо при приобретении от другого лица на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этой вещи.

В силу комментарий к ч.1 статьи 302 ГК РФ ответчиком по иску об истребовании имущества всегда является лицо, фактически владеющее им на момент предъявления иска. Таким владельцем может быть то лицо, которое совершило противозаконные действия для приобретения имущества, и то, которое купило (получило) имущество "по цепочке" от неуправомоченного отчуждателя, действуя добросовестно, не зная о нарушении прав собственника и об объективной противоправности своего деяния.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным решением Ессентукского городского суда от ...... по гражданскому делу № 2-1389\11, сарай литер <данные изъяты> приобретен Осипенко Н.А. у Хижнякова Л.К., не являвшимся участником общей долевой собственности и не имевшего права в распоряжении общим имуществом многоквартирного ...... в г.Ессентуки.

При таком положении, сделка, послужившая основанием для приобретения права собственности Осипенко Н.А. на сарай литер <данные изъяты> не соответствует требованиям законодательства и в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной.

В соответствии со п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Суд находит, что сарай литер ......,расположенный по ...... в г.Ессентуки, является общим имуществом многоквартирного жилого дома № ...... в Ессентуки, следовательно, имеет место факт выбытия имущества из владения истцов помимо их воли.

Часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации - что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

             Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ...... .... за Осипенко Н.А. зарегистрировано право собственности на сарай площадью 6 кв.метров, расположенный по адресу: г.Ессентуки. ул.......

Документами -основанием для регистрации права собственности явились Постановление Администрации города Ессентуки Ставропольского края .... от ...... года, решение собственника о разделе земельного участка от ...... года, Декларация об объекте недвижимого имущества от ...... года.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вещь приобретается лицом либо при создании такой вещи для себя с соблюдением закона ( п.1), либо при приобретении от другого лица на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этой вещи. Согласно обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением Ессентукского городского суда от ...... года, Осипенко Н.А. основывала возникновение своего права собственности на сарай, ранее зарегистрированный под литером <данные изъяты>» в составе общего имущества многоквартирного ...... в г. Ессентуки, на передаче ей сарая в счет погашения долга ответчиком Хижняковым Л.К. - владельцем сарая.

           Таким образом, ответчик Осипенко Н.А. заявляла о купле-продаже сарая литер «...... у Хижнякова Л.К. Данная сделка является ничтожной по нижеследующим основаниям. Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Хижняков Л.К. не являлся собственником сарая литер «...... Более того, Хижняков Л.К. не являлся и не является даже участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, так как является не собственником, а нанимателем принадлежащей муниципалитету ...... в г.Ессентуки. Кроме того, не соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости, а право у Осипенко Н.А. не могло возникнуть в связи с отсутствием предварительной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за продавцом -Хижняковым Л.К. Сделка, послужившая основанием для приобретения права собственности Осипенко Н.А. на сарай литер ...... не соответствует требованиям законодательства и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Соответственно, недействительны последствия сделки в виде зарегистрированного права собственности за Осипенко Н.А., Казначеевым О.И., Коваленко Г.А. на сарай литер ......, расположенный по ...... в г.Ессентуки.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Право на компенсацию морального вреда возникает при наличии предусмотренных законом условий: 1) страданий, т.е. морального вреда как последствий нарушения личных неимущественных прав или посягательства на иные нематериальные блага; 2) неправомерного действия причинителя вреда; 3) причинной связи между неправомерными действиями и моральным вредом; 4) вины причинителя вреда. Наличие причинной связи между противоправными действиями и моральным вредом предполагает, что противоправное действие должно быть необходимым условием наступления негативных последствий в виде физических или нравственных страданий.

Постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 20.12.1994 года определен предмет доказывания по спорам, связанным с компенсацией морального вреда: «суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора».

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что доказательств причинение истцам ответчиком физических и нравственных страданий в судебном заседании установлено не было.

Следовательно, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу вышеназванной нормы закона, исковые требования доказаны в части и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Яковенко О.В., Поповой Л.Ю. Поповой А.И. Нехороших М.И. Чопозова С.А., Петровой А.М., к Коваленко Г.А. об истребовании в общую долевую собственность нежилого строения и земельного участка, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Истребовать от Коваленко Г.А. в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного жилого дома № ...... в г.Ессентуки сарай литер ...... площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером .... и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ......

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Коваленко Г.А. в пользу истцов компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                        Аветисова Е.А.