Решение по делу № 2-2877/2013 ~ М-2550/2013 от 28.08.2013

Дело № 2-2877/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Турицыне Д.В.,

с участием представителя истицы Агапитовой Н.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыткова А.А. к Гаражно-ямно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж-бокс и овощную яму №,

установил:

Прытков А.А. обратился в суд с иском к Гаражно-ямно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж-бокс № и овощную яму, расположенную в этом же боксе в ГЯСК №, расположенного по адресу: <адрес> в квартале <адрес>. Указав в заявлении, что он на является членом Гаражно-ямно-строительного кооператива № (ГЯСК №), расположенного по адресу: <адрес> в квартале <адрес>. Земельный участок, где расположено ГЯСК-№, был предоставлен машиностроительному заводу им. В.И. Ленина для социально- бытовой сферы в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах решением Пермского Горисполкома. ГЯСК № организован ДД.ММ.ГГГГ Истец, являясь членом ГЯСК № с января 2009 года, выплатил паевой взнос в полном объеме. В свою очередь, ГЯСК № свои обязательства не выполнил, право собственности на предоставленный истцу индивидуальный гараж-бокс № и овощную яму он так и не приобрел.

Истец Прытков А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, пояснив, что Прытков А.А. был включен в списки членов ГЯСК № с января 2009 года, по настоящее время использует гараж. Истец свои обязательства по выплате паевого взноса выполнил, тогда как юридически своих прав на гараж оформить не может по вине ответчика, поэтому просит признать за ним право собственности на указанный гараж-бокс.

Представитель ГЯСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Ранее председатель ГЯСК № направил отзыв по иску, где указал, что факты, изложенные в обоснование иска Прыткова А.А., соответствуют обстоятельствам дела. Действительно, строительство гаражных боксов началось после завершения проектно-изыскательских работ, проводимых на основании Решения Исполнительного Комитета Пермского городского Совета Народных Депутатов от 04.08.1988г. № 611 «О разрешении машиностроительному заводу имени В.И. Ленина производство проектно-изыскательных работ для строительства гаражей в Мотовилихинском районе». Решению Исполкома Пермского городского СНД предшествовало заседание расширенного заседания профсоюзного комитета машиностроительного завода им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об утверждении списка работников завода для включения в гаражно-строительный кооператив. Указанное решение было подтверждено Протоколом расширенного заседания профсоюзного комитета машиностроительного завода им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью около 2 га располагался в санитарной зоне завода и данную территорию можно было использовать исключительно под строительство гаражей, так как никакие иные объекты соц-культ-быта не могли размещаться в санитарной зоне предприятия. Изыскания и проектные работы проводились проектным бюро машиностроительного завода имени В.И. Ленина. Проект на строительство гаражей был разработан в 1989 году. Таким образом, от застройщика требовалось разработать проект, и после его разработки он мог приступить к строительству. Для строительства гаражей в конце 80-90 годах в городе Перми была именно такая процедура. К строительству гаражей-боксов и овощных ям приступили на основании разработанного проекта после принятия администрацией Мотовилихинского района г. Перми постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива №». В силу определенных обстоятельств: сложная экономическая ситуация в стране (сильная инфляция), сокращение штата сотрудников на предприятии (все члены ГЯСК № были сотрудниками машиностроительного завода имени В.И. Ленина), смерть первого председателя ГЯСК № (который единолично занимался вопросом оформления документов кооператива), привели к тому, что земельный участок под построенные гаражи в 2004 году оформлен не был. При этом, проект Постановления администрации г. Перми о предоставлении земельного участка под существующие гаражи-боксы был подготовлен, но постановление так и не вышло в связи с указанной выше причиной. По этой причине, люди, уплатившие членские взносы, и выполнившие свои обязательства перед кооперативом, не могут оформить свои права на принадлежащее им, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, недвижимое имущество. В связи с указанным, заявленные исковые требования поддерживает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в своих возражениях на исковые требования, указал, что исковые требования считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истицей не было получено разрешение на строительство. В связи с отсутствием разрешительной документации администрация приходит к выводу о том, что спорный объект является самовольной постройкой. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. В материалах дела представлен технический паспорт спорного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справка ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми - регистрация кооператива не проведена, а также отсутствуют документы на земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Документы, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, отсутствуют. Также в материалах дела отсутствует техническое заключение о соответствии построенных гаражных боксов градостроительным нормам и правилам, акт проверки органом государственного контроля по пожарному надзору о наличии (отсутствии) нарушений требований правил пожарной безопасности. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Прытков А.А. является членом ГЯСК № с ДД.ММ.ГГГГ и занимает гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в квартале № <адрес>. Паевой взнос и членские взносы уплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГЯСК №.

На основании решений Пермского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Машиностроительному заводу имени В. И. Ленина для социально-бытовой сферы в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах предоставлено 196,62 га в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного Комитета Пермского городского Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Машиностроительному заводу имени В. И. Ленина производства проектно-изыскательных работ для строительства гаражей в Мотовилихинском районе» разрешено производство работ под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования по <адрес> в кварталах №, № Мотовилихинского района на предварительно согласованном в установленном порядке земельном участке площадью до 2 га в санитарной зоне завода.

На основании решения Исполнительного Комитета городского Совета Народных Депутатов Машиностроительным заводом им. В.И. Ленина был разработан проект для строительства гаражей-боксов для автомашин индивидуального пользования на земельном участке по <адрес>, <адрес>.

Постановлением администрации Мотовилихинского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражно-строительный кооператив № по <адрес>, <адрес>, Пермской Акционерного общества «Мотовилихинские заводы» в Мотовилихинском районе г. Перми; утвержден устав гаражно-строительного кооператива №; утвержден список членов гаражно-строительного кооператива №.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Прытков А.А. принят в члены ГСК №.

Постановлением администрации города Перми от 1994г. гаражно-строительному кооперативу № при Акционерном обществе «Мотовилихинские заводы» предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок площадью 0,6823 га за счет земельных участков граждан и городских земель, под существующие гаражи-боксы по <адрес>.

Из технического отчета Проектно-конструкторской фирмы «КСОРЗ» АО «Мотовилихинские заводы», о заключении технического состояния строительных конструкций гаражей-боксов №№, № в ГСК №, расположенного по адресу <адрес>, квартал №, следует, что гаражи-боксы построены силами членов ГСК №, по проектной документации, выполненной заводом В.И. Ленина в 1989 году по заданию УЖКХ завода им. В.И. Ленина, и в целом здания гаражей-боксов №№, № пригодны для эксплуатации.

В соответствии с техническим паспортом, гараж бокс № в ГЯСК № по <адрес> имеет инвентарный номер №, общая площадь гаражного бокса составляет 22.8 кв.м, общая площадь овощной ямы 7.3 кв.м..

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражно-ямно-строительный кооператив № включен в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно кадастровому плану земельного участка объект недвижимости - ГЯСК № находится в границах предоставленного в бессрочное (постоянное ) пользование кооперативу земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из содержания приведенных норм законов следует, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива. Последующая же государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Довод представителя третьего лица об отсутствии разрешения на строительство спорного гаража основанием для отказа истцу в иске не является. В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Машиностроительному заводу имени В. И. Ленина производства проектно-изыскательных работ для строительства гаражей в Мотовилихинском районе» разрешено производство работ для строительства гаражей для автомашин индивидуального пользования по <адрес> в кварталах №№, № Мотовилихинского района на предварительно согласованном в установленном законом порядке земельном участке площадью до 2 га в санитарной зоне завода. Учитывая, что данное решение принято должностным лицом органа местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий, не оспорено и недействительным не признано, факт не оформление ГСК № разрешения на строительство по установленной форме не является безусловным основанием для вывода о строительстве гаражей без наличия соответствующего разрешения. Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 20 Закона Пермского края от 14.09.2011 № 805-ПК «О градостроительной деятельности в Пермском крае» выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, гаража на земельном участке, предоставленном в установленном порядке гаражно-строительному, гаражному кооперативу.

Таким образом, поскольку земельный участок по <адрес> был предоставлен машиностроительному заводу имени В. И. Ленина, общим собранием членов ГСК № ДД.ММ.ГГГГ Прытков А.А. принят в члены ГСК №, ему был предоставлен индивидуальный гаражный бокс №, он полностью выплатил паевые и членские взносы, и с учетом приведенных положений законов, подлежащих применению к отношениям сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прытковым А.А. право собственности на гараж-бокс № и овощную яму, расположенную в гаражном боксе № в ГЯСК №, расположенный по адресу: <адрес> в квартале № Мотовилихинского района г. Перми.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности возникшего у Прыткова А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда в течение месяца со дня оглашения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: