Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2014 ~ М-2910/2014 от 01.07.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                                    10 июля 2014 года    

Сызранский городской суд в составе председательствующего Сорокиной О.А.

с участием прокурора Антоновой В.М.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2900/14 по иску прокурора г. Сызрани к ООО «УК «ЖЭС» о понуждении исполнения обязательств,

У с т а н о в и л:

Прокурор г. Сызрани обратился с иском в интересах неопределенного круга лиц к ответчику ООО «УК «ЖЭС» о понуждении исполнения обязательств, ссылаясь на то, что прокуратурой г. Сызрани в рамках исполнения указания прокуратуры Самарской области № 69 орг/7 от 07.05.2013 г. «Об организации прокурорского надзора за соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «ЖЭС».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 2 Федерального Закона от 06.03.2006 г. № 35-Ф3 «О противодействии терроризму» противодействие терроризму в Российской Федерации основывается на следующих основных принципах: обеспечение и защита основных прав и свобод человека и гражданина; приоритет мер предупреждения терроризма.

В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Согласно п. 3.4.5 Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управление жилыми домами №00 по ул. ХХХ, №00 по ул. ХХХ в г. Сызрань с **.**.**** г. осуществляет ООО «УК «ЖЭС». При проведении проверки установлено, что выход на кровлю вышеуказанных жилых домов не снабжен запорным устройством. Открытый вход на чердак создает вероятность размещения в указанном помещении горючих и взрывоопасных материалов, что может привести к трагическим последствиям в виде причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном и близлежащих домах, их гостей, прохожих, то есть неопределенного круга лиц. Неисполнение ООО «УК «ЖЭС» обязанностей по технической укрепленности жилых домов усложняет работу субъектов, осуществляющих борьбу с терроризмом, создает условия для совершения преступлений и террористических актов. В связи с чем прокурор г. Сызрани обратился с данным иском в суд и просит обязать ООО «УК «ЖЭС» установить запорное устройство (замок) на дверь в чердачное помещение по указанным адресам.

В судебном заседании помощник прокурора г. Сызрани Антонова В.М. поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив дело, заслушав представителя прокуратуры г. Сызрань, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой г. Сызрани в рамках исполнения указания прокуратуры Самарской области № 69 орг/7 от 07.05.2013 г. «Об организации прокурорского надзора за соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «ЖЭС». Управление жилыми домами №00 по ул. ХХХ, №00 по ул. ХХХ в г. Сызрань с **.**.**** г. осуществляет ООО «УК «ЖЭС». При проведении проверки установлено, что выход на кровлю вышеуказанных жилых домов не снабжен запорным устройством. Открытый вход на чердак создает вероятность размещения в указанном помещении горючих и взрывоопасных материалов, что может привести к трагическим последствиям в виде причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном и близлежащих домах, их гостей, прохожих, то есть неопределенного круга лиц. Неисполнение ООО «УК «ЖЭС» обязанностей по технической укрепленности жилых домов усложняет работу субъектов, осуществляющих борьбу с терроризмом, создает условия для совершения преступлений и террористических актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 2 Федерального Закона от 06.03.2006 г. № 35-Ф3 «О противодействии терроризму» противодействие терроризму в РФ основывается на следующих основных принципах: обеспечение и защита основных прав и свобод человека и гражданина; приоритет мер предупреждения терроризма.

В соответствии с п.п. 3.3.5, 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом, к обязательным и дополнительным работам, в том числе, относится: замена разбитых дверей в помещениях общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей, уборка чердачного и подвального помещений, ремонт выходов на крышу. За указанные работы с жильцов многоквартирных домов ежемесячно взимается оплата в составе платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования прокурора г. Сызрани к ООО «УК «ЖЭС» подлежат удовлетворению и поэтому следует обязать ООО «УК «ЖЭС» установить запорное устройство (замок) на двери в чердачные помещения жилых домов №00 по ул. ХХХ, №00 по ул. ХХХ г. Сызрань.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 200р.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования прокурора города Сызрани удовлетворить.

Обязать ООО УК « ЖЭС» установить запорное устройство(замок) на двери в чердачные помещения жилых домов №00 по ул. ХХХ, №00 по ул. ХХХ г.Сызрань.

Взыскать с ООО УК ЖЭС госпошлину в доход государства в размере 200р.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца со дня принятия решения через Сызранский горсуд.

Судья:                                Сорокина О.А.