Решение по делу № 2-3696/2020 ~ М-3561/2020 от 16.11.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                     Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолобовой Нины Альбертовны к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

установил:

Жолобова Н.А. обратилась в суд с иском к КТ «ДСК-1 и Ко», в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру №15, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по неисполненному договору поручения на представительство № от 17 марта 2015 г. в размере 16 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 17 ноября 2014 г. стороны заключили предварительный договор № №) на покупку 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № на площадке 7 проектной площадью 41,30 кв.м. Стоимость квартиры составляет 3 076 850 руб. Истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, истец пользуется и владеет указанной квартирой, однако не имеет возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. 17 марта 2015 г. стороны заключили договор поручения на представительство № ПР15/0547, по условиям которого ответчик обязался произвести действия, необходимые для регистрации права собственности истца на спорную квартиру, а истец обязалась оплатить стоимость услуг по регистрации. Истец свою обязанность по оплате цены договора в размере 16 000 руб. исполнила, ответчик свои обязательства не исполнил. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по вышеуказанному договору.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ответчик направил в суд заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Судом установлено, что 17 ноября 2014 г. КТ «ДСК-1 и Ко» и Жолобова Н.А. заключили предварительный договор № № на покупку отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № на площадке 7 проектной площадью 41,30 кв.м (строительный адрес). Стоимость квартиры, подлежащая оплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет 3 076 850 руб.

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от 17 июня 2016 г.

06 июня 2016 г. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцу 04 июля 2016 г., что подтверждается получением ею временного ордера на вселение в жилое помещение.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, т.к. иного способа достижения результата фактически исполненного сторонами предварительного договора не имеется.

17 марта 2015 г. между КТ «ДСК-1 и Ко» и Жолобова Н.А. заключили договор поручения на представительство № ПР15/0547, предметом которого являлось предъявление ответчиком в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации права истца на вышеуказанную квартиру, а также получение правоустанавливающих документов.

Цена договора составила 16 000 руб., обязанность по оплате Жолобова Н.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 17 марта 2015 г. на сумму 6 000 руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 17 марта 2015 г. на сумму 10 000 руб. Ответчик свои обязанности по договору не исполнил, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Жолобовой Нины Альбертовны к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать за Жолобовой Ниной Альбертовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу Жолобовой Нины Альбертовны денежные средства, оплаченные по договору поручения № от 17 марта 2015 г., в размере 16 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2020 г.

Копия верна

Судья

Секретарь