Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2015 ~ М-2161/2015 от 05.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             20 мая 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи:                             Панковой М.А.,

при секретаре:                                                          Карягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/15 по иску Открытого акционерного общества научно-производственное предприятие «Янтарь» к Корнилову А.А. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО НПП «Янтарь» обратилось в суд с иском к Корнилову А.А. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о передаче имущества в собственность акционерного общества, фонд имущества Самарской области, в порядке приватизации, передал ОАО НПП «Янтарь» объекты движимого и недвижимого имущества. Пунктами 2.2., 2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что свидетельство о праве собственности на передаваемое по настоящему договору имущество будет выдано акционерному обществу после поступления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на счет фонда имущества Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ ОАО НПП «Янтарь» получило свидетельство № удостоверяющее право собственности ОАО НПП «Янтарь» на имущество государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь», что свидетельствует о полном исполнении сторонами условий договора. Согласно п. 1.3. устава ОАО НПП «Янтарь» общество создано путем преобразования государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь» и является его правопреемником. Из п. 1.4. устава следует, что общество считается созданным как юридическое лицо с момента его регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Комитета по управлению имуществом Самарской области. Таким образом, ОАО НПП «Янтарь» в связи с преобразованием государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь» путем приватизации предприятия, приобрело право собственности на все имущество переданное по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№. В состав имущества переданного по договору от ДД.ММ.ГГГГ № входит база монтажного участка расположенная по <адрес>, что подтверждается пунктом 4 приложения № к вышеназванному договору. На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Монтажно-Технологическому Управлению «Янтарь» был отведен земельный участок, площадью 0,56 га, под перенос базы монтажного участка расположенного в <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе границ участка в натуре. Из технического плана базы монтажного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное сооружение относится к категории нежилых, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадь застройки 2333,3 кв.м., год окончания строительства -1989 год. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи недвижимого имущества № с Корниловым А. А. Согласно предмету данного договора ОАО НПП «Янтарь» (продавец) обязалось передать в собственность Корнилова А.А. (покупатель), а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: база монтажного участка (нежилое сооружение), площадью <данные изъяты> кв.м., расположена в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. В связи с тем, что договор купли продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ года, последней допустимой датой внесения денежных средств покупателем являлось ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени покупатель не произвел ни одного платежа в счет выполнения своих обязательств по данному договору. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возврате нежилого сооружения - база монтажного участка во владение истца, а также указал, что вследствие неисполнения покупателем добровольно принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 24/40, в части оплаты приобретаемого имущества, на основании п. 5.4. договор считается расторгнутым в соответствии с условиями договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в своем ответном письме Корнилов А.А. сообщил, что он владеет и пользуется данным имуществом на протяжении 6 месяцев, в течение этого времени он несет расходы на содержание данного имущества, а также затраты на его улучшения которые не обладают признаками неотделимости однако были необходимы для ведения им коммерческой деятельности в данном помещении. Так же Корнилов А.А. сообщил, что он не отказывается от исполнения условий договора в части его оплаты, однако оплата будет произведена только после государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время объектом недвижимости - база монтажного участка, пользуется Корнилов А.А. Истец просит суд признать за ОАО НПП «Янтарь» право собственности на объект недвижимого имущества - база монтажного участка, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., год окончания строительства -<данные изъяты> года, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО НПП «Янтарь» и Корниловым А.А. расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца ОАО НПП «Янтарь» по доверенности Сафронов Г.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить. Условия договора ответчиком не исполнены, денежные средства не выплачены.

В судебном заседании представитель ответчика Корнилова А.А. по доверенности Трапезанова Э.В., исковые требования не признала. Пояснила, что договор является заключенным и действительным, от оплаты ответчик не отказывается, но полагает, что оплата должна быть после государственной регистрации права. Кроме того, Корнилов А.А. произвел на земельном участке неотделимые улучшения, забор. Просит отказать в заявленных требованиях.

Представитель Управления Росреетсра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов ФИО6 МТПУ «Янтарь» выдан государственный акт о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 0,56 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для переноса базы монтажного участка № по <адрес> (л.д. 72-75).

На основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Монтажно-Технологическому Управлению «Янтарь» был отведен земельный участок, площадью 0,56 га под перенос базы монтажного участка расположенного в <адрес>, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе границ участка в натуре (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о передаче имущества в собственность акционерного общества, фонд имущества Самарской области, в порядке приватизации, передал ОАО НПП «Янтарь» объекты движимого и недвижимого имущества (л.д. 53-54).

Пунктами 2.2., 2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что свидетельство о праве собственности на передаваемое по настоящему договору имущество будет выдано акционерному обществу после поступления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на счет Фонда имущества Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО НПП «Янтарь» получило свидетельство № удостоверяющее право собственности ОАО НПП «Янтарь» на имущество государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь» (л.д.52). Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно приложения № к договору передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в состав имущества переданного по указанному договору входит база монтажного участка расположенная по <адрес> (л.д. 55-56).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ государственное Самарское научно-производственное предприятие «Янтарь» преобразовано в ОАО НПП «Янтарь» (л.д. 9-32).

Из технического плана базы монтажного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное сооружение относится к категории нежилых, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., год окончания строительства -<данные изъяты> года (л.д. 33-41).

Датой ввода базы монтажного участка в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также решением государственной приемочной комиссии (л.д. 43-49, 50).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НПП «Янтарь» и Корниловим А.А. был заключил договор купли-продажи недвижимого имущества № (л.д.64-65).

Согласно предмету данного договора ОАО НПП «Янтарь» (продавец) обязалось передать в собственность Корнилова А.А. (покупатель), а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: база монтажного участка (нежилое сооружение), площадью <данные изъяты> кв.м., расположена в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. и 3.2. договора, покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить его стоимость в размере 900 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимого имущества (приложение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО НПП «Янтарь» передает, а Корнилов А.А. принимает во владение и пользование свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц объект недвижимости - база монтажного участка, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером: № (л.д.77).

В соответствии с п. 5.4. договора, в случае неоплаты покупателем в течение 6 месяцев, с момента подписания сторонами настоящего договора, всей суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества, договор считается расторгнутым.

Последней допустимой датой внесения денежных средств покупателем являлось ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени покупатель не произвел ни одного платежа в счет выполнения своих обязательств по данному договору, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривается..

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возврате нежилого сооружения - база монтажного участка во владение истца, а также указал, что вследствие неисполнения покупателем добровольно принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 24/40, в части оплаты приобретаемого имущества, на основании п. 5.4. договор считается расторгнутым в соответствии с условиями договора купли-продажи (л.д. 66).

Согласно ответу на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Корнилов А.А. сообщил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № является действующим и расторжению не подлежит. Не исполнение им обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных п.2.1. и 3.2. договора, вызвана отсутствием со стороны ОАО НПП «Янтарь» действий направленных на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, передаваемый по данному договору. Расценивает действия ОАО НПП «Янтарь», как уклонение от регистрации перехода права собственности по договору. Кроме того, с момента подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1.4. объект недвижимости - база монтажного участка, передана ему, в связи с чем он фактически несет расходы по содержанию данного имущества и считает, что право собственности на данный объект перешло к нему с момента подписания договора (л.д. 67).

Согласно дополнения к ответу на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Корнилов А.А. сообщил, что в ходе эксплуатации приобретенного по договору № объекта недвижимости - базы монтажного участка, им были понесены дополнительные расходы на его улучшение и содержание. Суммарная стоимость данных улучшений и расходов на содержание объекта составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, данные расходы должны быть зачтены в стоимость приобретаемого имущества и итоговая выкупная сумма по договору от ДД.ММ.ГГГГ № должна составлять <данные изъяты> рублей, а не <данные изъяты> рублей (л.д. 76).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Часть 3 ст.450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

           В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

            В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 ГК РФ указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 4.1. договора следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после фактической оплаты всей суммы по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов ФИО6 МТПУ «Янтарь» выдан государственный акт о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 0,56 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для переноса базы монтажного участка № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о передаче имущества в собственность акционерного общества, фонд имущества Самарской области, в порядке приватизации, передал ОАО НПП «Янтарь» объекты движимого и недвижимого имущества, в том числе Базу монтажного участка. ДД.ММ.ГГГГ ОАО НПП «Янтарь» получило свидетельство № №, удостоверяющее право собственности ОАО НПП «Янтарь» на имущество государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь». Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №. Из технического плана базы монтажного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное сооружение относится к категории нежилых, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., год окончания строительства -<данные изъяты> года.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества: база монтажного участка, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 78).

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества: база монтажного участка, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу, реконструкций и перепланировок данного объекта не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НПП «Янтарь» (продавец) и Корниловым А.А. (покупатель) был заключен договор купли - продажи № недвижимого имущества - базу монтажного участка (нежилое сооружение), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Однако свои обязательства по оплате договора ответчик до настоящего времени не исполнил, при этом, ответчик владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. В добровольном порядке договор купли-продажи не расторгнут. Таким образом, право собственности на спорное имущество до момента государственной регистрации его перехода сохраняется за продавцом, а доводы стороны ответчика о наличии у него права собственности на объект недвижимости - база монтажного участка, являются необоснованными.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества: база монтажного участка, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0707002:615 законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества научно-производственное предприятие «Янтарь» к Корнилову А.А. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Открытым акционерным обществом научно-производственное предприятие «Янтарь» и Корниловым А.А..

Признать за Открытым акционерным обществом научно-производственное предприятие «Янтарь» право собственности на объект недвижимого имущества - База монтажного участка, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., год окончания строительства <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:                             М.А. Панкова