Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-24122/2019 от 31.05.2019

Судья Леганов А.В. Дело № 33а-24122/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Шелудько В.В.

судей: Зенина В.А., Пархоменко Г.В.

при секретаре Попове С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края Шапаренко Николая Олеговича, действующего по доверенности, на решение Краснодарского краевого суда от 27 февраля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Зенина В.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:<...>:1, площадью 35533 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в размере его рыночной стоимости, равной 146876000 рублей.

Решением Краснодарского краевого суда от <...> заявленные требования ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» удовлетворены частично. Суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:40:<...>:1, площадью 35533 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в размере его рыночной стоимости, равной 203 194 039 рублей, на период с <...> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости. Датой подачи заявления определил <...>. Взыскал с ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» в пользу ООО «Краснодарский центр кадастра, оценки и экспертизы» судебные расходы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В апелляционной жалобе представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края < Ф.И.О. >1 просит решение Краснодарского краевого суда от <...> отменить. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела. Государственная кадастровая оценка земель на территории Краснодарского края, соответствует федеральным стандартам оценки, заданию на оценку. Расчет размера арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Уменьшение кадастровой стоимости спорного объекта недвижимого имущества повлечет изменение налоговой базы такого объекта, а следовательно и уменьшение налоговых исчислений в бюджет муниципального образования.

В письменных возражениях, представитель ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» < Ф.И.О. >5 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:40:<...>:1, площадью 35533 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>. Кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 01.01.2016г. составляла 292277757,49 рублей. Годовая арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Определением Краснодарского краевого суда от <...> по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта <...> от 18.01.2019г., подготовленного ООО «Краснодарский центр кадастра, оценки и экспертизы», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:40:<...>:1, площадью 35533 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, по состоянию на 01.01.2016г. составляет 203194039 рублей. Как указано в заключении, при составлении отчета № ЮК-18/169 от 11.09.2018г. о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:<...>:1, площадью 35533 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, по состоянию на 01.01.2016г., допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости. Информация, использованная оценщиком, в полном объеме не является достоверной, достаточной, проверяемой. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

С заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 6 постановления ПВС РФ от <...> <...>).

В силу ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь».

Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование действующего законодательства РФ.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Краснодарского краевого суда от <...> является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 311 Кодекса административного судопроизводства РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснодарского краевого суда от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края < Ф.И.О. >1 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи