Решение по делу № 2-158/2017 ~ М-69/2017 от 23.01.2017

        Дело 2-158/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Гатиной Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Лысьвы о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Лысьвы о признании права собственности на гараж, ссылаясь на осуществление строительства своими силами на земельном участке, предоставленном ему в установленном законом порядке.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал. Пояснил, что в 1990г. ему, как работнику копрового цеха, по устному разрешению руководства на территории предприятия было выделено место для строительства капитального гаража, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. После чего он на выделенном земельном участке за свой счет и своими силами построил спорный гараж, которым пользуется по настоящее время. Считает, что в результате застройки не были нарушены чьи-либо права и законные интересы, построенный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам. В настоящее время в установленном законом порядке он не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на спорное имущество.

Представитель администрации г. Лысьвы в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по поводу заявленных требований не имеют.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, как работнику копрового цеха было выделено место под строительство гаража в пределах территории данного предприятия, впоследствии данному гаражу был присвоен адрес: <адрес>. После чего истец своими силами и за счет собственных денежных средств построил гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.30), справки ЦТИ (л.д. 6-8), право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Таким образом, с учетом требований данных норм, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в виду отсутствия соответствующих документов на земельный участок и разрешения на строительство гаража.

Однако суд считает, что в ходе судебного заседании доводы истца о том, что гараж был построен им на земельном участке, отведенном именно для этих целей, и на основании разрешения администрации предприятия, в котором он работал, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Как следует из копии трудовой книжки (л.д. 5), истец действительно с период с 1990-1991г. постоянно работал машинистом крана в копровом цехе.

Факт возведения спорного гаража подтверждается представленной в материалы дела технической документацией (л.д. 6-8).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что в 1990г. руководителем предприятия было принято решение о выделении работникам предприятия места под строительство гаражей. После чего они своими силами и за свой счет построили гаражи, в том числе и истец. Им известно, что за период пользования гаражом истцу никто каких-либо претензий не предъявлял, гараж построен в границах, которые были определены руководством предприятия, чьих-либо прав построенные гаражи не нарушают, в осуществлении производственной деятельности близлежащих предприятий не препятствуют.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не является лицами, заинтересованным в исходе дела, более того, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как следует из справки отдела архитектуры и градостроительства (л.д.4), спорный гараж построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами и не нарушает прав третьих лиц.

Таким образом, с учетом того, что в судебном заседании подтвержден факт выделения истцу, как работнику копрового цеха, земельного участка под строительство гаража, также подтвержден факт осуществления строительства истцом за свой счет и своими силами, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный в гаражном массиве <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    (подпись)

Копия верна.

Судья:                                               Т.В. Шадрина