Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2020 (2-8420/2019;) ~ М-8701/2019 от 05.12.2019

№ 2- 748/5- 2020 года.

46RS0030-01-2019-012726-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2019 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Василенко И.В.,

при секретаре Гороховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерина Сергея Ивановича, Зериной Светланы Ивановны к Пыхтунову Дмитрию Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Зерин С.И., Зерина С.И. обратились в суд с иском к Пыхтунову Д.А., о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования истецы мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данные объекты недвижимости были ими приобретены у юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Земский доктор», жилой дом - за 6 000 000 рублей, земельный участок - за 1 500 000 рублей. Приобретенный ими жилой дом - новое строение, возведен самим продавцом, а ранее на этом земельном участке располагался старый жилой дом, который был снесен для строительства нового жилого дома. Когда был построен новый жилой дом, его собственник - Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Земский доктор», оформил новую домовую книгу, из которой следует, что в жилом доме никто не зарегистрирован. В п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что продавец ставит в известность покупателя, что недвижимость никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, наймом, арендой, задолженностями по коммунальным и иным платежам не обременена, а также лиц, сохраняющих, в соответствии с п.1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ право пользования указанной недвижимостью после перехода права собственности к покупателю, не имеется. На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства. Все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены, продавец передал им с домовой книгой недвижимость, свободную от проживания каких-либо лиц, мы ее оплатили в полном объеме, и зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались в жилом доме, о чем есть отметки домовой книге. В начале сентября 2019 г. они получили извещение от участковой избирательной комиссии с напоминанием о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоятся дополнительные выборы депутата Курской областной Думы шестого созыва одномандатному избирательному округу № в помещении избирательного у № по адресу: <адрес>. В извещении в качестве избирателей указаны лица, зарегистрированные в их жилом доме, том числе ответчик Пыхтунов Д.А. который, вероятно был еще зарегистрирован в старом, снесенном доме, в качестве члена бывшего собственника. Считает, что своими действиями ответчик ограничивает их жилищные права. Просят признать Пыхтунова Д.А. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бильдина С.И. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель УМВД России по г.Курску, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица по доверенности Заярная В.И. полагала разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик Пыхтунов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений против удовлетворения иска и дополнительных доказательств не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ и в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Между сторонами возник спор о праве пользования жилым помещением, которое как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основании и в порядке, предусмотренными гражданским и жилищным законодательством.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

С учетом п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности права собственности на жилые помещения предусмотрены в ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

При этом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В судебном заседании установлено, что Зерин С.И., Зерина С.И. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данные объекты недвижимости были нами приобретены у юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Земский доктор», жилой дом - за 6 000 000 рублей, земельный участок - за 1 500 000 рублей.

Как следует из представленных суду доказательств, приобретенный истцами жилой дом возведенным продавцом Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Земский доктор», ранее на этом земельном участке располагался жилой дом, который был снесен для строительства нового жилого дома. Когда был построен новый жилой дом, его собственник - Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Земский доктор», оформил новую домовую книгу, из которой следует, что в жилом доме никто не зарегистрирован. В п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что продавец ставит в известность покупателя, что недвижимость никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, наймом, арендой, задолженностями по коммунальным и иным платежам не обременена, а также лиц, сохраняющих, в соответствии с п.1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ право пользования указанной недвижимостью после перехода права собственности к покупателю, не имеется.

Из материалов дела следует, что на момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства. Все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены, продавец передал им с домовой книгой недвижимость, свободную от проживания каких-либо лиц, мы ее оплатили в полном объеме, и зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались в жилом доме, о чем есть отметки домовой книге.

В вышеуказанном жилом помещении проживают только истцы, за время их проживания ответчиками накопился долг по коммунальным платежам. Ответчики добровольно покинули квартиру, забрав с собой принадлежащие им вещи, на протяжении примерно одного года не проживают. Регистрация ответчика повлекла значительные дополнительные расходы на содержание жилья. Считает, что своими действиями ответчик ограничивают жилищные права истцов.

Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение.

Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента его выезда до судебного разбирательства спора.

На основании совокупности указанных доказательств судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязанности члена семьи собственника жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Намерение ответчиков при выезде из спорной квартиры отказаться от пользования жилым помещением подтверждается также фактическими действиями ответчиков, не предпринимавших на протяжении всего времени намерений к возврату, ко вселению, не имеющих личных вещей в квартире, не выполнявших обязательства по сохранности и содержанию жилого помещения, при том, что препятствия в осуществлении данных прав им не чинились.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В свою очередь каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, на которых они основывают свои требования, вопреки приведенной норме, ответчиком не представлено, тогда как судом были соблюдены все правила его участия в формировании доказательственной базы в состязательном процессе.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику о признании прекратившим право пользования квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение на основании п. «е» ч. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713 является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В связи с чем, исковое требование о снятии с регистрационного учета не может быть самостоятельным предметом судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Зерина Сергея Ивановича, Зериной Светланы Ивановны к Пыхтунову Дмитрию Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Пыхтунова Дмитрия Александрович прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение будет изготовлено 25.02.2020 г.

Судья:      Василенко И.В.