Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5510/2015 ~ М-4350/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-5510/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Косьяновой С.В.,

с участием:

представителя истицы Семеновой Л.Н., действующей согласно доверенности Кутуть О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Л. Н. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на возведенное строение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Семенова Л.Н. обратилась с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в дальнейшем свои требования уточнила, просила о признании за нею права собственности на домовладение литер «А» - двухэтажный дом, общей площадью 158,8 кв.м., жилой 107,8 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, сохранении домовладения в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что домовладение по <адрес обезличен> ранее принадлежало в
долях ее матери Алхимовой Е. А. 1/4 доля в праве общей
долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения № 1-
2719 от <дата обезличена> года, удостоверенного нотариусом 3-й СГНК, Карташовой
(до брака Андриенко) Екатерине Кузьминичне принадлежала также 1/4 доля в
праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора
купли-продажи от <дата обезличена> года, удостоверенного 1- й СГНК, Ашигову
Роланди Петровичу принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой
собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от
<дата обезличена> года, удостоверенного 3-й СГНК. Согласно Постановлению главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> о разделе домовладения по <адрес обезличен> на два самостоятельных в квартале 131, Ашигову Р.П. предоставлен отдельно от других совладельцев земельный участок и ему разрешено строительство жилого дома на данном участке, площадью 500 кв.м. Таким образом, право общей долевой собственности Ашигова Р.П. было прекращено с изданием вышеназванного постановления. Домовладению, принадлежащему Карташовой Е.К. и Алхимовой Е.А.
постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> №
983/2 присвоен адрес <адрес обезличен>. Помимо этого, за домовладением, принадлежащем Карташовой Е.К. и Алхимовой Е.А. закреплен земельный участок площадью 863,6 кв.м. Постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> о внесении изменения в постановление главы <адрес обезличен> «о разделе домовладения по <адрес обезличен> на два самостоятельных в квартале 131» от <дата обезличена> <номер обезличен> исправлена ошибка в части неверно указанной фамилии Карташовой Е.К. Постановлением главы администрации <адрес обезличен> от 26.06.2002
года <номер обезличен> о внесении изменения в постановление главы <адрес обезличен> «о разделе домовладения по <адрес обезличен>, А на два самостоятельных в квартале 131» от <дата обезличена> <номер обезличен> внесены изменения в общие площади земельных участков по адресу <адрес обезличен> и <адрес обезличен> закреплены конкретные площади земельного участка по <адрес обезличен> за Карташовой Е.К. и Алхимовой Е.А. по 494, 5 кв.м. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок земельный
участок площадью 989 кв.м., был поставлен на кадастровый учет и ему
присвоен кадастровый номер 26:12:030313:133. Алхимова Е. А. умерла <дата обезличена>. При жизни наследодатель не успела получить правоподтверждающие документы о собственности на земельный участок. Наследником ее имущества является истица. Карташова (до брака Андриенко) Екатерина Кузьминична умерла <дата обезличена>. После смерти Карташовой Е.К. наследником имущества по завещанию стал Семенов А. Л. – муж истицы. Не успев оформить свои наследственные права, ее муж скончался <дата обезличена>. В связи с чем, после смерти мужа она также является единственным наследником
имущества, принадлежащего Карташовой Е.К. Таким образом, на настоящее время истица является единственной наследницей всего имущества, оставшегося после смерти наследодателей. Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за истицей в порядке наследования признано право собственности на земельный участок кадастровый номер 26:12:030313:133, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием за домовладением, площадью 989 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. Указанное решение суда вступило в законную силу <дата обезличена>. Ее право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись № 26-0-1-54/20012014-1669. На принадлежащем истице на праве собственности земельном участке в 1996 году наследодателями было возведено домовладение- одноэтажный жилой дом, состоящий из 5 комнат, жилой площадью 59, 2 кв.м., общей площадью 88, 6 кв.м. В 2008 году истицей была произведена реконструкция дома, в результате которой его площадь изменилась в сторону увеличения. Реконструкция домовладения была произведена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, о чем имеются заключения соответствующих служб. Истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением о согласовании произведенной ею реконструкции домовладения, однако получила отказ в согласовании поскольку она выполнена самовольно, без разрешения органа местного самоуправления. Одновременно Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> ей рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд.

Истица Семенова Л.Н., своевременно и надлежаще извещенная о слушании дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, действующей согласно доверенности Кутуть О.И. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившейся истицы Семеновой Л.Н.

Представитель истицы Кутуть О.И. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по изложенным в них основаниям.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду заявлении представитель ответчика сообщает о не признании заявленных исковых требований, в связи с тем, что реконструкция домовладения произведена истицей самовольно.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гражданский кодекс РФ в п. 1 ст. 9 и п. 3 ст. 10 указывает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – совершать какие-либо сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения
представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в
переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные
интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за истицей Семеновой Л.Н. в порядке наследования признано право собственности на земельный участок кадастровый номер 26:12:030313:133, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием за домовладением, площадью 989 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Указанное решение суда вступило в законную силу <дата обезличена>.

Право собственности истицы на указанный земельный участок
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,
выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> 28 октября
2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись № 26-0-1-54/2001
2014-1669.

На принадлежащем истице на праве собственности земельном участке в 1996 году было возведено домовладение - одноэтажный
жилой дом, состоящий из 5 комнат, жилой площадью 59, 2 кв.м., общей
площадью 88, 6 кв.м.

В 2008 году истицей была произведена реконструкция дома, в результате которой его площадь изменилась в сторону увеличения.

Истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением о согласовании произведенной ею реконструкции домовладения, однако получила отказ в согласовании, поскольку она выполнена самовольно, без разрешения органа местного самоуправления. Одновременно Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> ей рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд.

Из технического паспорта, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на <дата обезличена>, следует, что в жилом доме литер «А» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в 2008 году произведена самовольная реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома стала 158,8 кв.м., жилая - 107,8кв.м., число этажей надземной части 2.

Согласно заключению МУП «Земельная палата» <номер обезличен> по
обследованию технического состояния объекта недвижимости:
индивидуального жилого дома (литер А) по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>: несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии. К дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации (выгребная яма). Отопление от бытового газового котла. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется. На момент обследования жилой дом (литер «А») эксплуатируется, в доме проживают. Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и
правил, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают
безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, исследованные в совокупности доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция домовладения литер «А» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> произведена на земельном участке, находящемся в собственности истицы, с соблюдением целевого назначения использования земельного участка, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истицей право собственности на литер «А» - двухэтажный жилой дом, общей площадью 158,8 кв.м., жилой - 107, 8 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, сохранить домовладение литер «А» - двухэтажный дом, общей площадью 158,8 кв.м., жилой 107, 8 кв.м., расположенный в <адрес обезличен> в переустроенном состоянии, поскольку сохранение данного домовладения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Семеновой Л. Н. - удовлетворить.

Признать за Семеновой Л. Н. право собственности на домовладение литер «А» - двухэтажный дом, общей площадью - 158,8 кв.м., жилой - 107,8 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>.

Сохранить домовладение литер «А» - двухэтажный дом, общей площадью - 158,8 кв.м., жилой - 107,8 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Семеновой Л. Н. на домовладение литер «А» - двухэтажный дом, общей площадью - 158,8 кв.м., жилой - 107,8 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен>, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Л.И. Кононова