Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2019 ~ М-185/2019 от 17.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2019 года      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Бердинской А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/19 по иску Першиной Е.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Першина Е.А. обратилась в суд с иском, указав, что в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы: П*, Г*, Г** Истец постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей, отметкой в паспорте гражданина о постановке на регистрационный учет по месту жительства. Для заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, она обратилась с соответствующим заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара, на которое дата был получен отказ. Просит признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании Першина Е.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть в свое отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит возможным иск удовлетворить в связи с нижеследующим.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

     Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. зарегистрированы: П*, Г*, Г**, что подтверждается справкой ООО *** (л.д. 5).

    Першиной Е.А. оплачиваются коммунальные услуги по вышеуказанному адресу, что подтверждается представленной выпиской с лицевого счета №..., который открыт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 6)

Как следует из технического паспорта представленного истцом в дело по состоянию на дата АО «***» общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ***, составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата на обращение Першиной Е.А. по вопросу заключения договора социального найма следует, что правовые основания для заключения договора отсутствуют, поскольку в документах, представленных истцом имеются разночтения в части адреса и технических характеристик. Из справки с места жительства следует, что истец зарегистрирована по адресу: адрес, а в техническом паспорте БТИ указан адрес: адрес (л.д. 4).

    В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Истцом пояснялось, что, дом, в котором расположено занимаемое ею жилое помещение, раньше являлся общежитием *** впоследствии передавался в муниципальную собственность.

Истец проживает в жилом помещении на законных основаниях, что подтверждается наличием никем не оспоренной регистрации по месту жительства, несет бремя содержания жилого помещения.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара как органом местного самоуправления осуществляющим управление муниципальной собственностью никаких документов, в том числе и опровергающих данные доводы истца в дело не представлено.

Согласно представленным истцом копиям свидетельств о регистрации права собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве общедолевой собственности Ф* (***), Ф** (***), Г*** *** К* (***), а также муниципальному образованию г.о. Самара (***).

Департаменту управлению имуществом г.о. Самара как органу местного самоуправления не могло быть неизвестным данное обстоятельство, в связи с чем, суд в отказе ответчика в заключении с истцом договора социального найма усматривает в соответствии со ст. 10 ГК РФ злоупотреблением правом, в связи с чем, удовлетворяет заявленные истцом требования.

Тот факт, что управляющая компания указывает иной адрес, не соответствующий сведениям содержащимся в ЕГРН, не являлось для Департамента управления имуществом г.о. Самара препятствием к заключению с истцом договора социального найма. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Першиной Е.А. – удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Першиной Е.А. договор социального найма жилого помещения, жилой площадью ***., расположенного по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение будет принято 22.03.2019.

Судья (подпись)                   Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь