Решение по делу № 2-402/2017 ~ М-420/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-1-402/2017

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года              рабочий поселок Базарный Карабулак

                         Саратовской области                                  

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием Пугачева В.П. и его представителя – Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачева В.П. к Разумак А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

Пугачев В.П. обратился с вышеуказанным иском.

Заявленные требования мотивирует тем, что 01 сентября 2015 года между Пугачевым В.П. и Разумак А.В. был заключен договор аренды, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 436, 7 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Ипподромная, д.8, корп.2, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 5 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно в наличной или безналичной форме не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.4. оплата переменной части арендной платы производится в течение 5-ти дней после предоставления акта оказанных услуг на указанные услуги (электричество, вода). За нарушение сроков внесения арендной платы, собственник имеет право взыскать в арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В период с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года, арендная плата ответчиком не вносилась. В марте 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, однако указанная претензия осталась без ответа. Задолженность не погашена до настоящего времени.

    Просит взыскать задолженность по арендной плате, судебные расходы.

В судебном заседании Пугачев В.П. и его представитель – Михайлова Е.А. исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Ответчик Разумак А.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уклоняется от явки в суд, при этом ходатайство об отложении рассмотрения дела с указанием на уважительные причины не заявлял, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений ни по иску не представил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая позицию истца о рассмотрении дела без участия его представителя в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Герасимова О.А. пояснила, что Разумак А.В. в период с лета 2015 года по лето 2016 года фактически переехал в помещение, которое ему предоставил Пугачев В.П., на ул.Ипподромная в р.п.Базарный Карабулак, где осуществлял ремонт различной техники и ночевал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Коротков А.Ф. пояснил, что в период с августа 2015 года по январь 2016 года работал у Разумак А.В. в качестве водителя и производил ремонт различной автомобильной и сельскохозяйственной техники в помещении расположенным по адресу: р.п. Базарный Карабулак, ул. Ипподромная, д.8, корп.2.

Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года между Пугачевым В.П. (арендодатель) и Разумак А.В. (арендатор) был заключен договор аренды, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 436, 7 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Ипподромная, д.8, корп.2

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата уплачивается арендатором арендодателю не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в наличной и безналичной форме.

Пунктом 3.2. договора была установлена арендная плата за предоставленное нежилое помещение в размере 5 000 рублей в месяц.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 01 сентября 2015 года по состоянию на 23 марта 2017 года составила: арендные платежи за период с 1 января 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 5000 рублей в общей сумме 90 000 рублей.

На основании изложенного, суд, проанализировав представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о надлежащем и своевременном исполнении обязательств по внесению арендной платы и отсутствии задолженности перед истцом либо о частичной уплате арендных платежей, а также подтверждающих факт отказа истца от составления расписок о получении арендной платы, ответчиком не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о арендной задолженности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих выплату истцам арендной платы в полном объеме и в установленный срок, ответчиком не представлено.

Поскольку условия договора об оплате ответчиком не выполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования истца, удовлетворить.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, подтвержденных договором на возмездное оказание услуг от 17 августа 2017 года.

Предметом оказания услуг являются информационные услуги в сфере взыскание задолженности по арендной плате, урегулирования досудебного спора, в случае неурегулирования спора о взыскании арендной платы составление искового заявления.

Расходы по оплате услуг представителя, относятся к судебным расходам, и подлежат возмещению в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в разумных пределах, с учетом конкретных обстоятельств.

Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права и при взыскании денежных сумм суд должен учитывать объем помощи, оказываемой представителем своему доверителю, продолжительность времени оказания помощи, сложности рассмотрения дела. Исходя из объема выполненной представителем работы с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пугачева В.П. к Разумак А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить.

    Взыскать с Разумак А.В. в пользу Пугчаева В.П. задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 сентября 2015 года за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 90 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей, на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, а всего 98 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Д.Г. Лаптев