Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2020 ~ М-323/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-357/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено 29 декабря 2020 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,

с участием:

представителя истца ЕСВАНДЖИЯ А.А, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика МЕНЬШОВА Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭКОПОЛЕ» к Меньшову Николаю Ивановичу, МИФНС № 2 по Воронежской области, Синякову Андрею Владимировичу, Оганесян Рафаэлю Эдуардовичу, ООО «Премьер-Финанс», ООО «Феникс» о признании права собственности и отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКОПОЛЕ» обратилось в суд с иском к Меньшову Н.И., МИФНС № 2 по Воронежской области, Синякову Андрею Владимировичу, Оганесян Рафаэлю Эдуардовичу, ООО «Премьер-Финанс», ООО «Феникс» о признании права собственности и отмене запрета на совершение регистрационных действий.

Требования мотивированы тем, что 16.11.2018 г. между Меньшовым Н.И. и ООО «ЭКОПОЛЕ» был заключен предварительный договор купли-продажи №07/ЭП-2018 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3162118 кв.м.

Срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, составлял 3 года с момента заключения предварительного договора.

09.07.2014 г. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности физических лиц, был передан в аренду ООО «Бурляевка» на основании договора аренды. 02.07.2018 г. указанный земельный участок ООО «Бурляевка» был передан ООО «ЭКОПОЛЕ» в соответствии с договором субаренды. На основании соглашения об отступном №1 от 06.05.2019 г. права и обязанности по договору аренды № 5 земельного участка (единого землепользования) при множественности лиц со стороны Арендодателя были переданы ООО «Плодородие», которое 20.05.2019 г. передало данный участок в субаренду ООО «ЭКОПОЛЕ».

19.06.2019 г. между ООО «ЭКОПОЛЕ» и Меньшовым Н.И., в лице представителя по доверенности ФИО9 был заключен основной договор № 40/ЭП-2020 купли-продажи спорной земельной доли.

Земельный участок с кадастровым номером №, 1/37 доли в котором принадлежала на праве собственности Меньшову Н.И., фактически находился во владении и пользовании ООО «ЭКОПОЛЕ», начиная с 02.07.2018 г. по настоящее время. ООО «ЭКОПОЛЕ» использовало этот земельный участок в соответствии с его назначением, в связи с чем предварительный договор купли-продажи Земельной доли, а также основной договор купли-продажи земельной доли были заключены в соответствии с требованиями закона.

07.08.2020 г. ООО «ЭКОПОЛЕ» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, предоставив необходимый для регистрации комплект документов. Однако, 12.08.2020 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области уведомило ООО «ЭКОПОЛЕ» о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о запрещении совершения действий по регистраций в отношении спорной земельной доли, принадлежащей Меньшову Н.И., внесенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Новохоперского РОСП от 14.01.2020 г.

В момент заключения договора купли-продажи земельной доли, принадлежащей Меньшову Н.И., стороны не располагали сведениями о запрете на совершение регистрационных действий, никаких ограничений на земельную долю, за исключением права аренды/субаренды, установлено не было.

ООО « ЭКОПОЛЕ» является добросовестным и законным приобретателем земельной доли, в отношении которой на момент перехода права собственности отсутствовали какие-либо ограничения, обременения и запреты. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи: принял Земельную долю и оплатил 100% ее стоимости. Меньшов Н.И., будучи законным владельцем продаваемой земельной доли по договору купли-продажи земельной доли, передал ее истцу и получил 100% оплаты за нее.

С момента подписания предварительного договора купли-продажи и акта приема-приема передачи денежных средств и по настоящее время земельная доля находится в фактическом пользовании и владении ООО «ЭКОПОЛЕ», которое осуществляет сельскохозяйственную деятельность на участке, в составе которого данная земельная доля находится.

18.06.2020 г. судебный пристав исполнитель Новохоперского РОСП Соколова И.С. отказалась снять ограничения на действия по регистрации.

Наличие запрета на регистрационные действия не позволяет зарегистрировать переход права собственности в соответствии с требованиями закона.

Истец добросовестно исполнил условия договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок: оплатил полную стоимость договора, принял земельный участок по акту приема-передачи, владеет им на законных основаниях и имеет все законные основания для регистрации перехода права собственности. Истец не является должником по исполнительным производствам, возбужденным на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Новохоперского РОСП от 14.01.2020 № и от 27.04.2020 №, но из-за запрета совершения регистрационных действий, наложенного по данным производствам, не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться земельной долей в пределах, предусмотренных законом. Обременение наложено на имущество истца, которым он владеет на законных основаниях, что нарушает его права как добросовестного владельца земельной доли.

В момент совершения сделки по купле-продаже земельной доли стороны действовали добросовестно, порядок совершения сделки соответствовал порядку, установленному действующим законодательством, запретов и иных ограничений, препятствующих заключению сделки, не имелось. Сделка по купле-продаже земельной доли полностью соответствует требованиям действующего законодательства, никем не оспаривается.

Меньшов Н.И. фактически передал земельную долю ООО «ЭКОПОЛЕ», не владеет ею, следовательно, не имеет в ней какой-либо заинтересованности. Назначенная судебным приставом-исполнителем мера перестала соответствовать целям принудительного исполнения в качестве средства побуждения и понуждения Меньшова Н.И. к погашению долга перед должниками.

Так как судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении земельной доли уже после заключения истцом с Меньшовым Н.И. договора купли-продажи № 200519-Н-ПЛ-ЭП от 20.05.2019 г., оснований для принятия указанных мер в отношении земельной доли не имелось.

Права истца как добросовестного приобретателя и владельца земельной доли нарушены наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ему имущества, поскольку истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Просит суд признать за истцом ООО «ЭКОПОЛЕ» ИНН 3664232935, место нахождения (адрес): 394006, г. Воронеж, ул. Станкевича, д.36, оф. 86, право собственности на 1/37 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № №, общей площадью 3162118 кв.м., расположенном по адресу <адрес>

Снять запрет на действия по регистрации с 1/37 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3162118 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, наложенный на указанную земельную долю в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного на основании постановлений судебного пристава - исполнителя Новохоперского РОСП от 14.01.2020 № и от 27.04.2020 № в рамках исполнительного производства № от 14.01.2020 г.

Представитель истца ООО «ЭКОПОЛЕ» Есванджия А.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Меньшов Н.И. иск признал, против удовлетворения иска не возражал и в судебном заседании пояснил, что действительно заключил договор купли-продажи принадлежавшей ему земельной доли с ООО «ЭКОПОЛЕ», получил денежные средства по договору. В январе 2020 года на земельную долю судебными приставами был наложен арест, в связи с наличием у него задолженностей.

Представитель ответчика Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Воронежской области в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Синяков А.В., Оганесян Р.Э., ООО «Премьер-Финанс», ООО «Феникс», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Новохоперский РОСП Воронежской области в лице судебного пристава-исполнителя Новохоперского РОСП Воронежской области Соколовой И.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области), территориальный отдел № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу закона, основанием для освобождения имущества является принадлежность спорного имущества не должнику, а иному лицу, который обращается в суд за защитой своих прав.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу требований пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что Меньшову Николаю Ивановичу на праве собственности принадлежит 1/37 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3162118 +/- 15560 кв.м. Дата регистрации права собственности 08.09.2009 г. По состоянию на 19.06.2019 года ограничений прав или обременения указанной доли не зарегистрировано (л.д. 26-29).

Указанный земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3162118 кв.м. был передан собственниками в аренду ООО «Бурляевка» на срок 15 лет по договору аренды № 5 от 09.07.2014 года (л.д. 8-9).

По договору субаренды земельного участка № 020718-БУР-ЭП/33 от 02.07.2018 года ООО «Бурляевка» сдало в субаренду ООО «ЭКОПОЛЕ» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3162118 кв.м. на срок 11 месяцев с момента подписания (л.д. 10-13).

Права и обязанности по договору аренды № 5 земельного участка (единого землепользования) при множественности лиц со стороны Арендодателя были переданы от ООО «Бурляевка» к ООО «Плодородие» на основании соглашения об отступном № 1 от 06.05.2019 г. По договору субаренды земельного участка № 200519-Н-ПЛ-ЭП от 20.05.2019 года ООО «Плодородие» сдало в субаренду ООО «ЭКОПОЛЕ» указанный земельный участок на срок с 20 мая 2019 года до 31 декабря 2019 года (л.д. 14-19).

16 ноября 2018 года между Меньшовым Н.И. и ООО «ЭКОПОЛЕ» был заключен предварительный договор № 07/ЭП-2018 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3162118 кв.м. Согласно п. 1.3 предварительного договора Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость отчуждаемой земельной доли в праве общей долевой собственности в денежном выражении составляет 90 000 рублей. Во исполнение п. 2.3. договора, истец в качестве аванса выплатил денежную сумму в счет оплаты стоимости приобретаемой в собственность земельной доли в праве общей долевой, собственности в размере 100% от ее стоимости, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 16.11,2018 г. Согласно п. 1.2 договора, срок, в течение которого Стороны обязуются заключить Основной договор, составляет 3 года с момента заключения предварительного договора (л.д. 5-7).

12 мая 2020 года между ООО «ЭКОПОЛЕ» и Меньшовым Н.И. был заключен договор № 40/ЭП-2020 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в отношении 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 9486354 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д. 20-21).

Право собственности на долю, являющуюся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (п. 1.3 договора купли-продажи).

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная доля никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (п. 1.4 договора купли-продажи).

12.08.2020 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области уведомило ООО «ЭКОПОЛЕ» о приостановлении государственной регистрации прав поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о запрещении совершения действий по регистраций в отношении 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащей Меньшову Николаю Ивановичу, внесенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Новохоперского РОСП от 14.01.2020 № и от 27.04.2020 № (л.д. 23-25).

12.05.2020 г. истцом в адрес Новохоперского районного отделения судебных приставов Воронежской области было направлено заявление с просьбой о снятии ограничений в виде запрета регистрационных действий, в связи с тем, что спорная земельная доля была приобретена ООО «Экополе» 16.11.2018 г. у Меньшова Н.И. (л.д. 30).

18.06.2020 г. судебный пристав исполнитель Новохоперского РОСП Соколова И.С. ответила отказом в снятии ограничений на совершение действий по регистрации (л.д. 31).

Учитывая, что до государственной регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю, его собственником продолжает оставаться Меньшов Н.И., а заключение договора купли-продажи данного объекта недвижимости сторонами порождает только обязательственные отношения между ними и не является основанием для изменения их отношении с третьими лицами, то фактическое исполнение договора, на что ссылается истец, не является основанием для освобождения спорного имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

Таким образом, по смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Ссылки в иске на сложившуюся судебную практику суд отклоняет, так как судебные акты по другим спорам не имеют преюдициального значения, наличие оснований для удовлетворения или отказа в удовлетворении исковых требований рассматривается судом в каждом конкретном деле с учетом доводов и возражений сторон и представленных ими доказательств.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком Меньшовым Н.И., поскольку такое признание нарушает права и законные интересы других лиц взыскателей по исполнительным производствам, должником по которым является Меньшов Н.И.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную земельную долю у истца не возникло, так как это право истца не зарегистрировано предусмотренным законом способом. Наличие ограничений, в том числе, запрета совершать регистрационные действия по его отчуждению, является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЭКОПОЛЕ» к Меньшову Николаю Ивановичу и другим о признании права собственности и отмене запрета на совершение регистрационных действий, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский областной суд через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров