Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2020 ~ М-1425/2020 от 14.07.2020

70RS0001-01-2020-004375-76

№ 2-1385/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре А.Ф. Питашевой,

помощник судьи А.А. Панкратова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Никитаса В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Вершинина,38» о признании права собственности на квартиру,

с участием: представителя истца – Миклашевич И.В., /________/, сроком действия пять лет,

представителя ответчика – Кулагина А.Н., действующего на основании устава и протокола правления от /________/,

УСТАНОВИЛ:

Никитас В.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Вершинина,38» о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определениями Кировского районного суда от 25.06.2012 и от 12.04.2013, ответчик - ООО «Комплекс-строй» признал право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, за истцом – Никитасом В.В., а именно на 15060/756760 доли в праве общей долевой собственности, что пропорционально площади квартиры /________/ на 2-м этаже в третьем подъезде общей площадью 144,8 кв.м и 5,8 кв.м площадь лоджий и балконов, а также на 3780/756760 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, что пропорционально площади нежилого помещения /________/, расположенного в цокольном этаже дома. Указанная квартира /________/, кадастровый /________/, расположенная на 2-м этаже третьего подъезда /________/ в г.Томске, общей площадью 144,8 кв.м, как объект недвижимости состоит на государственном учете. Нежилое помещение /________/ общей площадью 27,8 кв.м, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: г.Томск, /________/, не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, однако, поставлен на технический учет в ОТИ, имеет инвентарный /________/. До настоящего времени ООО «Комплекс-Строй» обязательства по строительству и передаче в собственность квартиры и помещения в цоколе многоквартирного жилого /________/ в г.Томске не выполнены, ООО «Комплекс-Строй» признано банкротом и ликвидировано. Документы, необходимые для регистрации права собственности Никитасу В.В. ООО «Комплекс-Строй» не предоставлены. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют осуществлению права Никитаса В.В на государственную регистрацию права собственности на квартиру и помещение цокольного этажа, отсутствие такой регистрации нарушает права Никитаса В.В. на самостоятельное распоряжение объектами недвижимости. Как следует из текста судебных решений Кировского районного суда г.Томска по делам /________/ по иску ФИО9 к ЖСК «Вершинина, 38», /________/ по иску ФИО7, ФИО8 к ЖСК «Вершинина, 38», многоквартирный жилой /________/ в г.Томске является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка – строительство жилого дома с административными помещениями, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации. На основании изложенного, просит признать за Никитасом В.В. право собственности на /________/, общей площадью 144,8 кв.м и 5,8 кв.м площадь лоджий и балконов, расположенную на втором этаже в третьем подъезде дома по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/; признать за Никитасом В.В. право собственности на нежилое помещение /________/ общей площадью 37,8 кв.м, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: г.Томск, /________/

В судебное заседание истец Никитас В.В. не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд представителя Миклашевич И.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Вершинина,38» - Кулагин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дал пояснения в рамках отзыва, представленного в письменном виде.

Третье лицо – Администрация г. Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представило.

Выслушав представителей сторон, определив на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая положения ст. 39 ГПК РФ, согласно которой ответчику среди прочих представлено право признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В свою очередь ст. 218 ГК РФ дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Определением Кировского районного суда от 25.06.2012, с учетом Определения Кировского районного суда от 12.04.2013, утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик ООО «Комплекс-Строй» признал право собственности истца на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/.

Право собственности Никитаса В.В. на долю в праве собственности 15060/756760 и 3780/756760 на объект незавершенного строительства по адресу: г. Томск, /________/, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2012 и 29.05.2013, соответственно.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» 25.10.2013 признано банкротом. 06.03.2014 в ЕГРЮЛ на основании Определения Арбитражного Суда Томской области от 27.02.2014 внесена запись о ликвидации юридического лица.

Достройку жилого дома осуществляли собственники объекта незавершенного строительства, которые 10.12.2005 создали ТСЖ «Вершинина, 38», а 11.01.2010 реорганизовали ТСЖ в жилищно-строительный кооператив "Вершинина, 38", что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 2.1 Устава жилищно-строительного кооператива "Вершинина, 38" кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 53-х квартирного 8 этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Томск /________/ (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном доме.

Также судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, достроен, имеет 100 % степень готовности, эксплуатируется со всеми системами жизнеобеспечения, собственники объекта незавершенного строительства используют жилые помещения – квартиры для проживания.

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г.Томск, /________/, перешел в общую долевую собственность правообладателей долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства.

Квартира, на которую истец просит признать право собственности, а также нежилое помещение поставлены на кадастровый учет и существуют как объекты права. В выписках из Единого государственного реестра отражены кадастровые номера объектов недвижимости: квартиры – /________/, нежилого помещения – /________/.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на то, что обязательства по оплате Никитасом В.В. исполнено в полном объеме, указанные истцом жилое и нежилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, строительство жилого дома не завершено, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и права собственности на жилое и нежилое помещения, в связи с чем Никитас В.В. обратился с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, и нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При этом, судом, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено необходимо в том числе устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика.

Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, имеет 100% готовность, многоквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства. Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания и не оспаривались участниками процесса.

Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», документами, подтверждается, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое и нежилое помещения нарушает права Никитаса В.В. на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости.

Учитывая изложенное, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на квартиру в объекте завершенного строительством.

Оценивая существующие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что ЖСК «Вершинина, 38» является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру.

Сам по себе факт отсутствия застройщика в период длительного строительства дома не должен влиять на права истца и не свидетельствует о возникновении всех правоотношений вновь и о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче жилого помещения истцу.

Несмотря на то, что между истцом и ответчиком нет договорных отношений, ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт заключения между ООО «Комплекс-строй» и Никитасом В.В. инвестиционного договора, а также факт того, что денежные средства, уплаченные истцом, вложены в строительство спорного объекта. О наличии у Никитаса В.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства ЖСК также было известно.

Учитывая указанные обстоятельства, ответчик исковые требования признал, признание иска ответчика принято судом и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон судом произведена оценка, представленных в суд доказательств, которая позволяет суду прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, таким требованиям соответствует.

В соответствии с экспертным заключением от 05.09.2017, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс» на основании комплексного строительно-технического обследования, жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению – жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует требованиям градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, жилой дом соответствует представленной проектной документации по примененным материалам, параметрам, конструктивным и планировочным решениям.

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 на соответствие экологическим требованиям жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации жилого здания по адресу: г. Томск, /________/, является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки. Объект не подлежит государственной экологической экспертизе.

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и норам жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом соответствует государственным санитарным правилам и нормам:

- система отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (соответствует п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);

- системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (соответствует п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- расположение нагревательных приборов, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги. Вентиляционный канал санузлов не объединен с жилыми комнатами дома (соответствуют п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- жилой дом имеет непосредственное естественное освещение (соответствуют п. 5.1-5.4 СанПиН 2.1.2.2654-10). Искусственное освещение представлено люминесцентными и лампами накаливания и соответствует норме.

Жилой дом соответствует требованиям санитарных правил «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением от 03.08.2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, соответствует требованиям пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенных обследований многоквартирного дома. Представленные экспертные заключения соответствуют требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности для решения вопроса о признании права собственности Никитаса В.В. на квартиру и нежилое помещение, расположенные в данном многоквартирном жилом доме.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка - строительство жилого дома с административными помещениями, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации. Доказательств обратного суду не представлено.

Заявленное истцом Никитасом В.В. право собственности на квартиру площадью 144,8 кв.м соответствует принадлежащей ему на праве собственности доли в праве 15060/756760 на объект незавершенного строительства, включающей в себя площадь квартиры и площадь лоджий и балкона; на нежилое помещение площадью 37,80 кв.м. соответствует принадлежащей ему на праве собственности доли в праве 3780/756760 на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитаса В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Вершинина,38» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Никитасом В.В. право собственности на /________/ площадью 144,8 кв.м по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/.

Признать за Никитасом В.В. право собственности на нежилое помещение /________/ площадью 37,80 кв.м по адресу: г. Томск, /________/.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за истцом – Никитасом В.В. на 15060/756760 и на 3780/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Томск, /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Мотивированный текс решения изготовлен 17.09.2020.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь А.Ф. Питашева