Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2737/2018 ~ М-1256/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-2737/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                           18 сентября 2018 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

с участием истца Болдыревой Л.И., ее представителя и представителя третьего лица ООО «РЭК Комфорт» Ставской Н.В., представителя ответчика Величко Н.Н. Пешковой А.Ю., действующей на основании ордера, представителя третьего лица ООО УК «Полет-Северный» - Бахлина А.В., действующего на основании ордера, представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области – Колесникова Е.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Болдыревой Ларисы Ивановны к Величко Нине Николаевне о признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от 02.02.2018г.,

УСТАНОВИЛ:

Болдырева Л.И. обратилась в суд с иском к Величко Н.Н. о признании незаконными решений, принятых собственниками многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленных протоколом общего собрания от 02.02.2018г., указав в качестве оснований своих требований допущенные нарушения при проведении собрания – ненадлежащее извещение собственников о предстоящем собрании, отсутствие кворума для принятия решений собственниками о выборе способа устранения, законодательный запрет на присоединение к ТСЖ, созданному собственниками иного дома (л.д.5-8 Т.1, 51-54 Т.2).

Истец Болдырева Л.И., ее представитель, действующая также на основании доверенности в интересах ООО «РЭК Комфорт» (л.д.183 Т.2), Ставская Н.В. требования поддержали.

Представитель ответчика Пешкова А.Ю., действующая на основании ордера (л.д.26 Т.2), также представляющая интересы третьего лица ООО УК «Полет Северный» на основании доверенности (л.д.56 Т.1), против иска возражала.

Ответчик Величко Н.Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Полет-Северный» - Бахлин А.В., действующий на основании ордера (л.д.25 Т.2), полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием существенных нарушений при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области – Колесников Е.М., действующий на основании доверенности (л.д.55 Т.1), в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ТСЖ «Полет-Северный», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, причин неявки суду не сообщило.

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в судебном заседании, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что Болдырева Л.И. является собственником квартиры (№) по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Согласно протоколу от 02.02.2018г. общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 09.01.2018г. по 31.01.2018г., в нем приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 8145,1 кв.м., что соответствует 57,8 % от общей площади помещений в доме, составляющей 14094,7 кв.м., собственниками помещений приняты решения по вопросам повестки дня: выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, расторжение договора управления МКД с ООО «РЭК Комфорт», избрание способа управления МКД – ТСЖ, ознакомление с Уставом и другими учредительными документами ТСЖ «Полет Северный», вступление в члены ТСЖ «Полет Северный» путем написания личного заявления каждым собственником помещения, определение местом хранения документов – офис ТСЖ, определение местом размещения уведомлений о принятых решениях на общих собраниях - на доске объявлений у каждого подъезда и на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда (л.д. 9-12 Т.1).

Болдырева Л.И., не участвующая в заочном голосовании по вопросам, указанным в повестке дня, не согласившись с указанными решениями общего собрания многоквартирного дома, оформленными протоколом общего собрания собственников, ввиду несоблюдения инициатором проведения общего собрания Величко Н.Н. требований закона, нарушений последней её прав как собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с ч.6 ст. 181.4 ГК РФ 23 марта 2018 года уведомила собственников квартир дома <адрес> о намерении обратиться в суд с иском о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по всем вопросам, указанным в протоколе от 02.02.2018г. (л.д. 13 т.1).

Для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Истец, заявляя требование о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, указывает на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, выразившегося в нарушении процедуры уведомления собственников, а также на отсутствие кворума при принятии решения, на незаконность принятого решения о присоединении к ТСЖ.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В подтверждение своевременного и надлежащего извещения собственников помещений о проведении общего собрания в форме совместного присутствия 16.12.2017 года, в частности о повестке для собрания, дате, месте и времени проведения собрания, форме проведения собрания, сведениях об инициаторе проведения собрания, порядке, месте и адресе ознакомления с информацией и (или) материалами, относящимися к собранию, в материалы дела представлено уведомление от 05.12.2017г. (л.д. 92 т.1).

16.12.2017 года внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия ввиду отсутствия кворума не состоялось, в связи с чем инициатором Величко Н.Н. принято было решение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в период с 09.01.2018 года по 31.01.2018 год, о чем составлены уведомления, размещение которых зафиксировано фотосъемкой (л.д. 92-96 т. 1, 228-248 Т.2). Показания 3-х свидетелей (ФИО1), (ФИО2) и (ФИО3) (л.д.29, 42 Т.2, 32-33 Т.3) об отсутствии объявлений суд не может признать достаточными для признания извещения отсутствующим.

В подтверждение участия в общем собрании собственников предоставлены ответчиком в материалы дела бюллетени заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания (л.д. 103-250 т. 1, л.д. 1-9 т.2).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. (ст.46 ЖК РФ).

Из ст.48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии), документ, подтверждающий право собственности. Нарушения этих требований могут быть признаны несущественными, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании и это подтверждено в ходе рассмотрения дела иными доказательствами.

Доводы иска о том, что часть из имеющихся Листов голосования не соответствуют обязательным требованиям и не могут быть приняты в качестве подтверждения действительного волеизъявления собственников, нашли свое подтверждение. Так в бланках голосования от имени собственников квартир (№) площадь 52,4 кв.м., 137 площадью 37,8 кв.м., 147 площадью 62,2 кв.м., 153 площадью 36,9 кв.м., 159 площадью 62,5 кв.м., 111 площадью 61,9 кв.м., 97 площадью 37 кв.м., 211 площадью 62,7 кв.м., 98 площадью 52,3 кв.м., 107 площадью 61,9 кв.м., 233 площадью 50,9 кв.м. (всего 578,5 кв.м.), не указаны либо неверно указаны право подтверждающие документы собственности лиц, от имени которых они заполнены, что не соответствует требованиям, предъявляемым к бланках участия в заочном голосовании, и не позволяет принять данные письменные доказательства как достоверно подтверждающие заполнение их именно собственниками указанных квартир. Так в листах голосования по квартире (№) указано недействующее свидетельство 2011г. о ранее имевшихся правах, которые были прекращены (л.д.9 Т.3), а право собственности (ФИО4) зарегистрировано 17.09.2015г. на основании договора купли продажи от 11.09.2015г. (л.д.247 Т.1, 58-59, 104 Т.2), по квартире (№) свидетельство указано от 01.03.2010г., а право собственности (ФИО5) зарегистрировано 02.03.2011г. (л.д.226 Т.1, 65-67, 103 Т.2), по квартире (№) свидетельство о праве указано от 28.12.2012г., а регистрация права (ФИО6) произведена 08.10.2013г. (л.д.167 Т.1, 69-72, 102 Т.2), по квартире (№) регистрационное удостоверение указано от 28.06.1995г., а регистрация права (ФИО7) произведена 20.02.2015г. (л.д.162 Т.1, 73-74 Т.2), по квартире (№) указан ордер от 07.08.1980г., право собственности (ФИО8) зарегистрировано 25.04.2005г. (л.д.157 Т.1, 75-77 Т.2), по квартире (№) указано свидетельство от 24.02.2009г., а право собственности (ФИО9) зарегистрировано 26.05.2010г. (отсутствует полное имя и отчество собственника в бюллетене) (л.д.131 Т.1, 81-82 Т.2), по квартире (№) указано свидетельство от 8.11.2005г., а право собственности (ФИО10) зарегистрировано 24.03.2008г. (л.д.128 Т.1, 83-85 Т.2), по квартире (№) указано свидетельство от 06.05.2008г., но по данным ЕГРН объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.12.2015г. (отсутствует полное имя и отчество собственника в бюллетене) (л.д.127 Т.1, 86-87 Т.2), по квартире (№) указано свидетельство от 30.08.2011г., а право собственности (ФИО11) зарегистрировано 23.06.2016г. (л.д.126 Т.1, 88-90 Т.2), по квартире (№) указано свидетельство о праве собственности от 03.09.2011г., а право собственности зарегистрировано 15.03.2017г. (л.д.112 Т.1, 94-96 Т.2).

В качестве свидетелей указанные лица заявлены стороной ответчика не были и иными доказательствами их личное участие в голосовании не подтверждается.

Бюллетени по квартирам №(№) и (№), (№) и (№) суд признает допустимыми, поскольку ошибка в дате выдачи свидетельства по квартире (№) (28.04.2011г. вместо 26.04.2011г.) (л.д.2,55, 105 Т.2) явно является технической опиской, регистрация права собственности собственника квартиры (№) 31.12.2004г. не исключает возможность получения свидетельства о праве 27.04.2005г. (л.д.243 Т.1, 62-64 Т.2), также как и регистрация права собственника (ФИО12) не исключает возможность получения ею повторного свидетельства о праве 07.07.2014г., как указано в бюллетене (л.д.115 Т.1, 91-93 Т.2), однако в связи с ошибочным указанием в листе голосования по квартире (№) большей площади -55 кв.м., чем содержится в ЕГРН – 51,4 кв.м., из общего количества голосов дополнительно подлежит исключению 3,6 кв.м. (л.д.8 Т.3)

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр утверждены примерные условия договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Приложением (№) предусмотрена примерная форма доверенности, содержащая сведения: о собственнике с указанием документа, подтверждающего собственность, полномочие на представление интересов на общем собрании собственников многоквартирного дома с правом голосования по вопросам, поставленным на голосование общим собранием в повестке дня, срок, на который выдана доверенность.

Поскольку участие в голосовании на общем собрании принимает не представитель, а собственник посредством представителя, действующего на основании доверенности, соответственно, решение собственника помещения МКД по вопросам, внесенным в повестку дня должно содержать информацию как о собственнике жилого помещения, так и то, что за собственника действует представитель на основании доверенности.

Лист голосования, от имени собственника нежилого помещения площадью 458,8 кв.м. (ФИО13), заполненный (ФИО14) (л.д.5 Т.2), суд также считает необходимым не учитывать при подсчете голосов. В нем отсутствует полное наименование имени и отчества лица, принявшего участие в голосовании, сведения о собственнике, интересы которого предоставляются. Доверенность, выданная (ФИО13) на имя (ФИО14), содержит общие полномочия, в том числе полномочия на представление интересов доверителя как собственника объектов недвижимости (без идентификации места положения) по любым вопросам, возникающим в связи с их техническим обслуживанием, однако вопрос о выборе способа управления МКД, по мнению суда, к таковым не относится, указания на участие в голосовании по повестке дня общего собрания нет (л.д.30 Т.3). Копия доверенности приложением к Листу голосования не являлась, а была предоставлена стороной ответчика в последнем заседании, что в совокупности с фигурированием данного документа при проведении общего собрания в 2015г. и приведенными несоответствиями по форме требованиям, как самого листа голосования, так и доверенности, не позволяет считать участие собственника (ФИО13) в общем собрании в 2018г. достоверно установленным.

Таким образом, на основании изложенного выше из общей площади, учитываемой для установления кворума, необходимо исключить 1040,90 кв.м.

Как следует из выписок ЕГРН, лица, принимавшие участие в заочном голосовании от имени собственников квартир (№), (№), (№), соответственно (ФИО15), (ФИО16), (ФИО17) не являются таковыми, следовательно, из подсчета необходимо также исключить площадь 152 кв.м. (л.д.115-129 Т.2).

Листы голосования собственников квартиры (№) (ФИО18) и (ФИО19) суд учитывает при подсчете кворума, поскольку в них указаны полное ФИО собственников, полные сведения о правоподтверждающем документе, при этом неверное указание их долей в праве общей долевой собственности – по ? вместо 1/3 и 2/3 признается технической опиской, не влияющей на достоверность их выраженной воли (л.д.203-204 Т.1, 106-107 Т.2).

Согласно свидетельству о смерти (№) от 15.03.2016г. (ФИО20), расписавшиеся в бланке заочного голосования как собственник квартиры (№), умерла 11.03.2016г., то есть до момента проведения голосования. Площадь её квартиры, исключаемая из подсчета, составляет 47,3 кв.м. (л.д. 130-133 Т.2).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В сравнении с данными ЕГРН площади квартир (№), (№), (№) (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) указаны в бланках голосования неверно с завышением, следовательно, общий метраж завышения 29,8 кв.м. из подсчета исключается (л.д.134-170 Т.2). Предоставленные в дело копии свидетельств о регистрации права на квартиры на выводы суда в этой части не влияют в силу приведенного выше положения ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г., поскольку противоречат данным государственного кадастрового учета, и указанные в них сведения о площади помещений не принимаются во внимание (л.д.10-23 Т.3).

Также исключается из подсчета площадь 21,6 кв.м. по квартире (№), поскольку (ФИО21), от имени которой предоставлен Лист голосования, принадлежит на праве собственности 5\12 долей в праве собственности на квартиру (л.д. 104 Т.1, 108-111 т.2 ), и оснований для учета всей площади квартиры 37 кв.м. не имеется.

В отношении квартиры (№) суд не может согласиться с позицией истца о том, что в собрании принимало участие ненадлежащее лицо, поскольку (ФИО22) действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени (ФИО23) на участие в общем собрании многоквартирного дома по вопросу способа управления, о чем в ней прямо указано (л.д.153 Т.1, 26 Т.3). (ФИО23) является единственным собственником квартиры, в том числе 1/3 доля принадлежит ему после смерти матери (ФИО24) с 21.08.2015г. (л.д.117 Т.2, 29 Т.3).

Доводы истца о ничтожности листов голосования по квартирам №(№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№),(№), а также по нежилому помещению (ФИО25), не принимаются, поскольку доказательств фактического отсутствия собственников указанных помещений при голосовании нет. Однако свидетельскими показаниями (ФИО26) и (ФИО27) подтверждается, что являясь собственниками квартиры (№) и нежилого помещения площадью 89,1 кв.м., бюллетени голосования они не подписывали, сведений о проведении голосования не получали (л.д. 32-34 Т.3), в связи с чем из подсчета подлежит исключению только площадь квартиры (№) - 63 кв.м. и площадь нежилого помещения 89,1 кв.м., всего 152,10 кв.м. Показания свидетелей (ФИО28), (ФИО29), которые подтвердили принадлежность им подписи в листах голосования, но ссылались на подписание их не в 2018г., а в 2015г., не являются допустимыми доказательствами давности изготовления документа и для признания письменного доказательства подложным (л.д.41 Т.2).

Таким образом, исключая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома, листы голосования собственников которых не подлежат учету при определении кворума (всего 1443,7 кв.м.), следует признать, что участие в голосовании приняли собственники, которым принадлежит 6701,40 кв.м, то есть 47,5% от максимально возможного числа голосов, что свидетельствует о неправомочности общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 02.02.2018г., и наличии основания для признания решений, принятых на этом собрании ничтожными, на основании п.2 ст.185.1 ГК РФ.

    17.04.2015г. между ТСЖ «Полет-Северный» и ООО УК «Полет-Северный» был заключен договор управления, в том числе многоквартирным домом (№), согласно заключенному договору ТСЖ для обеспечения обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов передает Управляющей организации на срок, установленный в настоящем договоре, многоквартирные дома, а Управляющая организация обязуется осуществлять управление ими в интересах ТСЖ, обеспечивая организацию содержания и ремонта общего имущества данных домов от имени и за счет ТСЖ в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а так же заключение и сопровождение договоров на предоставление ТСЖ коммунальных услуг, во исполнение которым последним были заключены договоры с поставщиками услуг (л.д. 191-227 т.2).

Ранее в качестве управляющей организации жилого дома <адрес> было выбрано ООО «РЭК Комфорт» решением общего собрания, оформленным протоколом от 05.12.2016г., признанным законным решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 25.09.2017г., вступившим в законную силу 06.02.2018г. (л.д. 76-90 Т.1), которое до настоящего времени значится в реестре лицензий Воронежской области за МКД (№). Как следует из результатов многочисленных проверок, проведенных ГЖИ Воронежской области, органом государственного жилищного надзора Воронежской области изменения в реестр на основании оспариваемого решения общего собрания не были внесены в связи с отсутствием обращений, соответствующих порядку, предусмотренному Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. (№)/пр, в связи с чем деятельность ООО «РЭК Комфорт» по управлению домом признается законной. Кроме того, по результатам проверок ГЖИ Воронежской области отмечено, что ТСЖ «Полет Северный», созданное в 2005 г. и объединяющее более 10 МКД, в срок до 01.07.2016г. должно было быть реорганизовано, непосредственное управление МКД не осуществляет (л.д.58-76 Т.1), при этом решение общего собрания, оформленное протоколом от 02.02.2018г. об избрании способа управления ТСЖ и вступлении в члены ТСЖ «Полет-Северный» путем написания личных заявление противоречит ч.2 ст.136 ЖК РФ (л.д.30-38, 171-182 Т.2).

Статья 136 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

………………………………….

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы следует, что ТСЖ может быть создано собственниками помещений МКД, имеющих общие границы земельных участков и общие сети инженерно-технического обеспечения, при этом решения принимаются собственниками каждого дома большинством не менее 2/3 голосов. Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие общие границы и инженерно-технические сети МКД <адрес> с иными МКД, входящими в состав ТСЖ «Полет-Северный», как и протоколы решений общих собраний МКД, входящих в состав ТСЖ «Полет-Северный», по вопросу управления многоквартирными домами единым созданным ТСЖ, при этом процедура присоединения к ранее созданному ТСЖ собственниками отдельного дома законом не предусмотрена, суд приходит к выводу о том, что в целом решение общего собрания, оформленное протоколом от 02.02.2018г., принято по вопросу, не относящемуся к компетенции только общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, то есть является ничтожным по основанию, закрепленному п.3 ст.185.1 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности предъявленных Болдыревой Л.И. требований и наличии оснований для их удовлетворения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последней при обращении в суд государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болдыревой Ларисы Ивановны к Величко Нине Николаевне удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 02.02.2018г.

Взыскать в пользу Болдыревой Ларисы Ивановны с Величко Нины Николаевны 300 рублей возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                                                  Маркина Г.В.