Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2017 (2-4925/2016;) ~ М-4245/2016 от 23.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года                                         п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием: истца Леоновой ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леоновой ФИО7 к Триневу ФИО8 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Леонова Е.В. обратилась в суд с иском к Триневу ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от Тринева ФИО11 к Леоновой ФИО10.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Продавцом по данному договору купли - продажи выступал Тринев ФИО12 Данный договор купли - продажи был удостоверен нотариусом Емельяновского района Красноярского края.

Согласно, договору купли-продажи, земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи все условия исполнения договорасторонами были выполнены полностью. Земельный участок был приобретен ею (Леоновой Е.В.) за № рублей, которые были переданы ответчику в день подписания договора.

С этого же времени участок был передан ей (Леоновой Е.В.) во владение по акту приема-передачи, составленному совместно с ответчиком. Она (Леонова Е.В.) пользуется участком до настоящеговремени. Никто никаких претензий по поводу пользования земельным участком ей (Леоновой Е.В.) непредъявляет.

Согласно условиям договора купли-продажи, он подлежал регистрации врегистрационной палате Емельяновского района.

Зарегистрировать в установленном порядке сделку она (Леонова Е.В.) не успела, так как Тринев А.Д., не предупредив, выехал и его местонахождение ей (Леоновой Е.В.) неизвестно.

Переход права собственности во вне судебном порядке осуществить не представляется возможным.

В судебном заседании истец Леонова Е.В. исковые требования поддержала, по вышеуказанным основаниям.

            Ответчик – Тринев А.Д. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, в связи, с чем суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства (л.д.15-16).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Емельяновский отдел, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, согласно заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 15, 21-22).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Леоновой Е.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно, ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации Зеледеевского сельского совета <адрес> Триневу ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, № кв.м, что подтверждается свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11-12).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровый номер земельного участка: № (предыдущие номера №), расположенного: Россия, <адрес>ю №.м., правообладателем земельного участка является ФИО2, вид права – частная собственность от ДД.ММ.ГГГГг.) (л.д. 8-10).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Тринев ФИО16 продал Леоновой ФИО17, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Расчет между сторонами произведен (л.д. 5-6).

Учитывая, что Триневу А.Д. вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности, Тринев А.Д. имел права на распоряжение им, договор купли-продажи, заключенный

между Леоновой Е.В. и Триневым А.Д. содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом Кирий И.В., его подлинность сомнений у суда не вызывает, а также принимая во внимание то, что ответчик в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности не является, суд находит исковые требования Леоновой Е.В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковое заявление Леоновой ФИО13 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № (предыдущие номера- № площадью № кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, от Тринева ФИО18, которому указанный земельный участок предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю № № №, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГг., к Леоновой ФИО14.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Дата изготовления полного текста решения – 27 февраля 2017г.

Копия верна

Судья:                                           О.М. Оголихина