Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2015 (2-2404/2014;) ~ М-2404/2014 от 12.12.2014

№ 2-238-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

С участием представителя истца Сальникова А.А.,

представителя ответчик и третьего лица Вискунова Р.Н.,

представителя третьего лица Барановой Н.А.,

При секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Овсянниковой Н.М. к

Алимбетовой И.В.

о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений <адрес> от ***,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> от ***

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном доме по <адрес>. Истец оспаривает решения собрания собственников помещений в указанном доме, зафиксированные в протоколе от *** При подготовке собрания нарушены требования закона об уведомлении собственников о проведении собрания не менее чем за *** дней. Истец не получала уведомление о проведении собрания заказным письмом, до истца не доведена информация о порядке проведения заочного голосования. *** истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении копий документов, которые, согласно протоколу от ***, должны храниться у Алимбетовой И.В. Из ответа ответчика усматривается, что бюллетени находятся в ООО УК «Комфорт» для подсчета голосов. Это обстоятельство свидетельствует, что *** протокол не был составлен. Полагает, что указанные нарушения повлияли на результаты голосования. Подписи собственников квартир №№ в бюллетенях голосования не совпадают с подписями, имеющимися в договорах управления. Часть бюллетеней подписаны не собственниками, по квартире № два собственника, но бюллетени заполнены и подписаны одним лицом. Бюллетени собственников квартиры № также заполнены одним лицом. В бюллетене квартиры № отсутствует расшифровка подписи, сама подпись не соответствует подписи в реестре вручения уведомлений. В бюллетенях собственника ООО «Девелопмент» (квартиры №) отсутствует дата. Ряд бюллетеней подписаны недееспособными лицами. От собственника квартиры № Ф.И.О. поступило заявление, что в бюллетене стоит не его подпись. Если исключить бюллетени, выполненные с нарушением, то можно сделать вывод, что кворум отсутствует.

Представитель ответчика и третьего лица ООО Управляющая компания «Комфорт» (далее – ООО УК «Комфорт») исковые требования не признал, суду пояснил, что инициатором проведения общего собрания является ответчик, собственник квартиры № по <адрес>. Были определены дата и место проведения собрания - *** г. в *** у второго подъезда дома. Уведомления о проведении собрания с указанием повестки дня вручались членами инициативной группы лично собственникам. В реестре имеется подпись истца о получении уведомления. *** общее собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Инициатором было принято решение провести собрание в форме заочного голосования в период с *** по *** с той же повесткой дня. Инициативная группа обходила собственников помещений и вручала им

бюллетени для голосования, проверялись правоустанавливающие документы, паспорта. Реестр вручения бюллетеней и их приема от собственников не составлялись. ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», как собственник муниципальных квартир, о проведении собрания не уведомлялся. По результатам голосования был проведен подсчет голосов и составлен протокол общего собрания. Протокол подсчета голосов счетной комиссией не составлялся. Проголосовало *** кв. м., что составило ***% от общего количества голосов. Истец отказалась от своего права на участие в голосовании, переданный ей бюллетень для голосования, ответчику не передавался. Возражает против доводов истца и третьего лица о необходимости наличия претензий к действующей управляющей организации для расторжения договора и избрания иной управляющей организации. Не может пояснить вручались ли вместе с уведомлением и бюллетень пакет документов по деятельности управляющих компаний, проект договора с ООО УК «Комфорт».

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Жилищно-строительных кооперативов» (далее – ООО «УК ЖСК») поддержала заявленные исковые требования. В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники на основании решения общего собрания вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая компания не исполняет условия договора, и принять решение о выборе новой управляющей организации. Протокол общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> не содержит сведений о неисполнении ООО условий договора управления. До настоящего времени ООО продолжает оказывать услуги по управлению домом, собственники, в том числе и ответчик, производит оплату услуг.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Истец является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 8).

Сторонами не оспаривается, что истец не принимала участие в заочном голосовании, в связи с чем, она имеет право на обжалование решений общего собрания собственников помещений многоквартирного, затрагивающих права истца как собственника жилого помещения.

Согласно уведомлению (л.д. 37) ответчик инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников дома № по <адрес> *** в *** по вопросам: 1. Выборы председателя, секретаря общего собрания и члена счетной комиссии. 2. Отказ от предоставляемых услуг и расторжение договора с ООО «УК ЖСК». 3. Выбор управляющей компании домом по <адрес>. 4. Утверждение текста договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и вновь выбранной управляющей компанией. 5. Заключение договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и вновь выбранной управляющей компанией. 6. Создание совета многоквартирного дома. 7. Избрание членов совета многоквартирного дома. 9. Утверждение способа и порядка уведомлений собственников помещений. 10. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников и иных документов по процедуре общего собрания.

Указанное уведомление вручалось собственникам помещений дома лично, что подтверждается реестрами (л.д.38-40).

Из протокола общего собрания от *** (л.д. 42) усматривается, что собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. Ответчиком принято решение провести общее собрание в виде заочного голосования в период с *** по *** путем поквартирного обхода инициатора собрания с бюллетенями.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены требования законодательства о порядке и сроках уведомления собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Собственники помещений не уведомлены о проведении общего собрания в форме заочного голосования в установленном законом порядке, доказательств направления или передачи всем собственникам уведомлений и бюллетеней для голосования не позднее чем за десять дней до даты проведения, то есть до *** не представлено. В протоколе несостоявшегося общего собрания от *** не определены место, куда должны быть переданы бюллетени.

В силу частей 2, 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Суд находит, что ответчиком не доказан факт наличия кворума для проведения собрания. Так, суду не представлены документы, подтверждающие площадь всех помещений дома, реестр собственников с указанием номера и площади помещения, сведений о принадлежности помещения собственнику и реквизитов правоустанавливающих документов. Отсутствует реестр выдачи и приема бюллетеней с зафиксированной датой передачи заполненных бюллетеней ответчику.

Из протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от *** (л.д. 46-49) указано, что при подсчете голосов счетная комиссия исходила из следующих сведений: общее количество помещений *** кв. м., общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании *** кв. м., необходимый кворум для принятия решений имеется.

Проанализировав представленные ответчиком бюллетени (л.д. 51-112), суд полагает, что к участию в голосовании необоснованно приняты следующие бюллетени, в которых отсутствуют необходимые реквизиты свидетельства о государственной регистрации права: квартира № собственник ***., количество голосов *** (л.д. 52), квартира № собственник *** количество голосов *** (л.д. 67), квартира № собственник ***, количество голосов *** (л.д. 68), квартира № собственник *** количество голосов *** (л.д. 69), квартира № собственник ***, количество голосов *** (л.д. 71), квартира № собственник ***., количество голосов *** (л.д. 86), квартира № собственник ***., количество голосов *** (л.д. 87), квартира № собственник ***, количество голосов *** (л.д. 88), квартира № собственник *** количество голосов *** (л.д. 94), квартира № собственник *** количество голосов *** (л.д. 95), квартира № собственник *** количество голосов *** (л.д. 96), квартира № собственник *** количество голосов *** (л.д. 101), квартира № собственник *** количество голосов *** (л.д. 102), квартира № собственник ***, количество голосов *** (л.д. 103).

В бюллетенях собственника *** (л.д. 90), ***. (л.д. 91) не указаны номера принадлежащих помещений, количество голосов соответственно *** и ***.

Бюллетени голосования собственников *** (л.д. 97, 98) заполнены и подписаны одним лицом, поскольку невозможно установить, кем из собственников выполнены подписи, то исключению из подсчета подлежат оба бюллетеня с количеством голосов ***.

Подлежат исключению из подсчета *** голосов собственника ООО «Девелопмент» (помещения №), поскольку в бюллетенях (л.д. 76, 77) отсутствуют реквизиты правоустанавливающего документа и дата заполнения.

С учетов количества, исключенных из подсчета голосов собственников, что составляет в целом *** кворум составит менее ***%.

Поскольку нарушение требований закона о порядке и сроков уведомления собственников о проведении общего собрания, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, то в силу части 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет повлиять на итоги голосования голоса истца, а также независимо от факта причинения им принятыми на общем собрании решениями убытков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Овсянниковой Н.М. к Алимбетовой И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> от *** удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений дома № по <адрес>, проведенным в форме заочного голосования в период с *** по ***, оформленные протоколом от ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2015 г.

Председательствующий: