Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2796/2012 ~ М-3291/2012 от 15.10.2012

Дело № 2-2796/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шукшиной Н.М.,

с участием в деле

истицы Павлуткиной Н.Н.,

её представителя - адвоката Песковой Л.А., представившей ордер № 114 от 08.10.2012 и удостоверение № 8,

представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск, его представителя Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлуткиной Н.Н. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилых помещений под литерами А, А1 в квартире <адрес> в перепланированном состоянии,

установил:

Павлуткина Н.Н. обратилась в суд с иском Администрации городского округа Саранск о сохранении жилых помещений под литерами А, А1 в квартире <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании ордера от 29.12.1978 её бабушке ФИО9 на семью из двух человек предоставлена в бессрочное владение и пользование однокомнатная квартира площадью 18,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

С 21.01.1983 она зарегистрирована и проживает в квартире, с 1985 г. в квартире были зарегистрированы также её муж, брак с которым расторгнут, и дочь Ларина О.Ю. В 1988 г. в квартире зарегистрирована её дочь Ларина Л.Ю .

Квартира до перепланировки состояла из одной жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м. и холодного коридора площадью 7,0 кв.м. До 1978 г. отопление в квартире было печное, с 1978 г. подведён газ. Ещё до их регистрации в квартире её отец, умерший в 2001 г., с согласия бабушки переоборудовал кухню в жилое помещение, а холодный коридор - в кухню, что позволило им с бабушкой проживать в отдельных комнатах.

Согласно техническому паспорту с учётом перепланировки общая площадь квартиры в настоящее время составляет 34,80 кв.м., жилая – 27,80 кв.м. Исходя из данных площадей квартиры она оплачивает коммунальные услуги.

Несмотря на увеличение площади квартиры, за границы фундамента дома они не выходили, самовольного захвата земельного участка не было, как и самовольного пристроя, имеет место только перепланировка.

09.08.2012 она получила договор социального найма жилого помещения, где она после смерти бабушки указана в качестве нанимателя, но в договоре жилая площадь указана как 18,5 кв.м., то есть без учёта изменений после перепланировки.

В сентябре 2012 г. она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, но получила отказ. В связи с чем не имеет возможности оформить права на занимаемое жилое помещение.

Просила сохранить жилое помещение под литерой А общей площадью 34,80 кв.м., жилой площадью 27,80 кв.м. и кухню под литерой А1 площадью 7,0 кв.м., расположенные в квартире по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Павлуткина Н.Н., её представитель - адвокат Пескова Л.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. относительно удовлетворения исковых требований возражала, просила оставить их без удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица Ларин Ю.И., Ларина Л.Ю., Ларина О.Ю., Чернова Т.П. не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица были извещены своевременно и надлежаще, при этом представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Павлуткиной Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как это следует из материалов дела, на основании ордера № от 29.12.1978 ФИО9 на состав семьи из двух человек, а именно на неё и сына ФИО8, была предоставлена квартира <адрес>, состоящая из одной комнаты и имеющая жилую площадь 18,0 кв.м. (л.д. 6).

В спорном жилом помещении на день вынесения решения суда зарегистрированы и проживают истица Павлуткина Н.Н. в качестве нанимателя, её дочери Ларина Л.Ю., Ларина О.Ю. и бывший муж Ларин Ю.И., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 25). В выписке также указано, что бабушка Павлуткиной Н.Н. – ФИО9 была зарегистрирована в жилом помещении с 01.09.1973 по 14.03.1979 и с 02.07.1980 по 19.01.1983.

Из копии технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь указанного жилого помещения составляет 34,8 кв.м., жилая - 27,8 кв.м. Комната № 2 переоборудована из кухни площадью 9,3 кв.м. в жилую комнату самовольно; кухня под литерой А1 и помещение под литерой а построены самовольно (л.д. 9-12).

09.08.2012 с Павлуткиной Н.Н. Администрацией Ленинского района городского округа Саранск заключен типовой договор социального найма жилого помещения – квартиры <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дочери Ларина О.Ю. и Ларина Л.Ю. и бывший муж Ларин Ю.И. В типовом договоре квартира указана как однокомнатная площадью 18,5 кв.м. (л.д. 7-8).

В настоящее время Павлуткина Н.Н. как наниматель оплачивает коммунальные платежи за квартиру общей площадью 34,80 кв.м., жилой - 27,80 кв.м., что подтверждается лицевым счётом ООО «Саранский расчётный центр» (л.д. 26).

Из ответа Администрации городского округа Саранск от 12.09.2012 на заявление Павлуткиной Н.Н. о сохранении самовольно созданных строений на земельном участке следует, что созданные Павлуткиной Н.Н. помещения являются самовольными строениями, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в судебные органы (л.д. 27).

Согласно части 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой пристройки А1, холодной пристройки а2 несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши части жилого дома А (помещение жилой комнаты 2), жилой пристройки А1 и холодной пристройки а2, расположенных по адресу: <адрес>, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-26-76 «Кровли» (л.д. 13-24).

В судебном заседании установлено, что жилая площадь квартиры <адрес> на момент вселения в квартиру составляла 18,5 кв.м. Квартира на момент вселения состояла из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м. и холодного коридора площадью 7,0 кв.м.

Из-за произведенной перепланировки, а именно утепления холодного коридора, он был переоборудован под кухню площадью 7,0 кв.м., а кухня переведена в жилую комнату площадью 9,3 кв.м. Целостность здания при этом не была нарушена, за пределы фундамента при осуществлении данной перепланировки владельцы квартиры не вышли. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истицы Павлуткиной Н.Н. и не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика - Администрации городского округа Саранск.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, поскольку указанное переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Павлуткиной Н.Н. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Павлуткиной Н.Н. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилых помещений под литерами А, А1 в квартире <адрес> в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение под литерой А общей площадью 34,80 кв.м., жилой площадью 27,80 кв.м. и кухню под литерой А1 площадью 7,0 кв.м., расположенные в квартире по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска С.Ю. Надёжина